아파트 건물을 소유하는 것은 시간과 돈 모두를 투입하는 중요한 일입니다. 투자 부동산 구입을 생각하고 있다면 자금 조달에 앞서 법적 및 재정적 조언을 받는 것으로 시작하십시오. 모기지 사전 승인을 받은 후에는 경험 많은 부동산 중개인과 협력하여 수익성 있게 소유하고 관리할 수 있는 건물을 찾으십시오.
건물 구입을 결정하기 전에 법적 및 재정적 조언을 받으십시오. 회계사는 귀하의 재정 상황을 검토하고 귀하가 투자 부동산을 구매 및 관리할 수 있는 위치에 있는지 알려줄 수 있습니다. 재정적 조언을 받는 것 외에도 경험이 풍부한 부동산 변호사와 해당 지역의 집주인-세입자법에 대해 이야기하십시오. 변호사는 집주인으로서 귀하의 의무를 설명하고 귀하가 가질 수 있는 법적 질문을 명확히 할 수 있습니다. 건물을 구매하기로 결정한 경우 변호사가 대출 문서와 건물 계약을 검토하고 세입자를 위한 임대 양식을 개발하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
일반적인 자산 관리 업무에는 세입자 심사, 임대료 징수, 재정 및 법적 서류 처리, 자산을 양호한 상태로 유지하는 것이 포함됩니다. 소규모 건물을 소유한 많은 집주인은 자신의 자산을 관리하기로 선택합니다. 건물 근처에 살지 않거나 건물이 매우 큰 경우 다른 사람을 고용하여 건물을 관리할 수 있습니다. 자산 관리자를 고용하기 위한 옵션에는 자산 관리 서비스와 계약하거나 누군가를 직접 고용하는 것이 포함됩니다. 부동산에 얼마를 지출할 의사가 있는지 계산할 때 두 옵션을 모두 조사하고 비용을 고려하십시오.
건물에 현금을 지불할 계획이 아니라면 모기지가 필요하므로 대출 기관에 접근하기 전에 재정 기록과 재정 기록을 모두 정리해야 합니다. 계약금과 모기지 신청 수수료 모두에 사용할 현금이 있는지 확인하는 것부터 시작하십시오. Bankrate와 HSH.com에 따르면 건물 가치의 최소 20%에 해당하는 계약금이 필요합니다. 또한, 아파트 모기지 신청 수수료는 수천 달러에 달할 수 있습니다. 수수료가 얼마인지 알아보려면 여러 대출 기관에 문의하십시오. 마지막으로, 인수 절차를 시작하기 전에 신용 보고서를 확인하고 문제를 수정하십시오.
자금을 확보한 후 건물을 찾기 시작합니다. 임대 부동산에 경험이 있는 부동산 중개인을 선택하십시오. 그/그녀는 귀하가 감당할 수 있고 수익성 있게 관리할 수 있는 부동산을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다. 건물을 선택할 때 고려해야 할 사항은 위치, 이미 세입자가 살고 있는지 여부, 건물의 상태 및 건물 유지 관리 비용을 포함합니다. 건물의 역사, 특히 용광로나 온수 히터와 같은 시스템의 수명을 검토하십시오. 오래된 시스템은 오작동할 수 있으며 수리 및 교체 비용이 많이 듭니다. 상당한 지속적인 비용을 나타내는 유틸리티 비용에 대해 문의하십시오. 선택을 마치면 부동산 중개인이 부동산에 입찰하고 거래를 성사하는 데 도움을 줄 것입니다.