미시간의 주택 시장은 주의 거의 모든 지역에서 강세를 보였습니다.
예를 들어, 미시간 지역 정보 센터와 미시간 부동산 중개인의 데이터를 인용한 Holland Sentinel은 주 서부 카운티 전체, 특히 저가 주택에 대한 주요 수요와 재고 감소를 동시에 보고했습니다.
이로 인해 가격이 크게 급등했습니다. Detroit News에 따르면 광역 디트로이트 대도시 지역과 같은 주의 다른 지역에서는 시장의 힘의 일부가 경기 회복을 활용하는 신규 구매자에서 비롯되지만 그 속도가 지속 가능한지 여부는 불분명합니다.
미시간의 중간 주택 가격은 가격 인상에도 불구하고 여전히 현저하게 낮습니다. 현재 약 $147,000로 이는 미국 평균인 약 $320,000보다 상당히 낮습니다. 또한 주택의 약 50%가 $300,000에서 미국 인구조사국의 데이터당 $499,999
동시에 Michigan Radio에 따르면 미시간을 포함한 전국의 주택 대출 금리 인상은 모기지 발생 감소에 한 몫을 했으며 미시간의 일부 지역에서는 대출 발생이 25% 이상 감소했습니다.
따라서 재고 부족이 계속되더라도 머지않은 미래에 주정부는 구매자의 시장이 될 수 있지만 이러한 추세의 충돌로 인해 미시간주 주택 시장의 미래를 명확하게 예측하기 어렵습니다.
미시간 주택 구입 가능성이 있는 사람들은 모든 지역의 이자율에 영향을 미치는 더 큰 경제적 요인 외에도 이러한 지역 관련 문제를 염두에 두어야 합니다.
실사를 위한 시간을 들이지 않고 주택 구매 또는 재융자 단계에 몰두하는 것의 차이는 수천 달러(경우에 따라 수백만 달러)의 마진이 될 수 있습니다. 최초 구매 또는 재융자 모기지 이자율을 볼 때 미시간 구매자는 받는 이자율에 영향을 미치는 다음과 같은 주요 요인을 예상해야 합니다.
위치에 관계없이 많은 대출 기관은 이것이 차용인의 가장 중요한 재정적 특성이라고 생각할 것입니다. FICO 점수, VantageScore, TransUnion 모델 또는 그 변종 중 어느 것도 차용인의 재정 상태를 안전하게 측정할 수 없습니다.
예를 들어, 급여가 많고 안정적인 직업을 가진 사람은 과거에 무책임하게 누적된 부채로 인해 신용 보고서에 마이너스 점수가 하나 표시되어 점수를 낮출 수 있습니다. 그렇긴 하지만 이러한 측정은 대출 기관이 대출 기관 평가의 표준 도구가 되기에 충분한 확실한 정보를 제공합니다.
소비자 금융 보호국의 데이터에 따르면 이 범위의 점수는 약 5.7%의 차용인 이자율을 얻을 수 있습니다.
더 높은 가격의 주택을 구입하려면 더 높은 대출 금액이 필요하며, 이는 결국 더 높은 이자율로 이어질 것입니다. 왜냐하면 그러한 큰 금액의 대출 기관은 투자를 보호하기를 원하기 때문입니다. 반대로 CFPB에 따르면 20% 이상의 큰 초기 계약금은 차입금을 줄여 대출 기관의 위험을 줄입니다.
주택 가치는 모기지 재융자 과정에서 다시 작용하게 되며, 이번에는 주택 가치가 원래 모기지 대출을 받은 이후 상승, 하락 또는 거의 동일하게 유지되었는지를 판단하는 평가 형식입니다.
고정 이자율 모기지는 적어도 처음에는 변동 이자율 모기지보다 높은 이자율을 적용합니다. 후자는 기간의 처음 3, 5, 7 또는 10년 동안 고정된 이율을 가지고 있으며, 그 다음에는 대출 기관이 선택한 기준 금리(일반적으로 LIBOR)에 따라 매년 한 번 변경됩니다.
따라서 대출 기관이 선택하는 표준 금리의 변동에 따라 금리가 현저히 높거나 낮을 수 있습니다.
한편, 고정 이자율 30년 모기지 또는 장기 변동 이자율 모기지와 같은 장기 대출은 일종의 상충 관계로 단기 고정 또는 변동 비율 주택 대출보다 거의 항상 더 높은 비율을 갖습니다. 월별 지불액이 더 낮아집니다.
일부에서는 이 요소가 두 가지 재정 지표에 모두 주목할만한 영향을 미치기 때문에 대출 금액과 기간만큼 모기지 및 재융자 금리에 영향을 미친다고 주장합니다.
위치의 모든 측면(이웃의 나이와 크기, 해당 이웃 내 집의 위치, 다른 집과의 근접성, 지역 비즈니스, 평판이 좋은 학교, 응급 서비스 등)은 가정의 바람직함을 결정짓는 역할을 합니다. .
결과적으로 차용인에게 제공되는 연간 비율에도 영향을 미칩니다. 디트로이트 지하철과 같은 지역의 경우 지난 몇 년 동안 느리지만 꾸준한 재활성화가 주택 시장의 강세에 중추적인 역할을 했습니다.
건설이 활발하고 판매가 유사하게 강하며 가격과 이자율이 일반적으로 균일한 주택 시장에서 시장은 판매자와 구매자 모두에게 적합합니다.
특정 지역에서 새 주택이 정상적인 비율로 지어지지 않고 여전히 그곳에 살고자 하는 수요가 높은 경우 판매자는 가격을 인상할 수 있으며, 따라서 주택 구매자는 점보 대출이나 장기 담보 대출을 받도록 요구할 수 있습니다. 이 두 가지 모두 일반적으로 다른 모기지 유형보다 높은 이자율.
디트로이트 뉴스는 2017년 바로 이 문제가 미시간 주택 시장에 심각한 영향을 미치고 있으며 거의 10년 동안 어느 정도 영향을 미쳤다고 지적했습니다. 아직까지는 이러한 추세가 변하고 있다는 징후가 거의 없습니다.
가능한 많은 다양한 제안을 조사하는 것보다 모기지를 포함한 모든 제품에 대해 최상의 가격을 얻는 더 좋은 방법은 없습니다. CFPB에 따르면 사람들은 모기지 및 재융자 이자율로 해야 하는 만큼 자주 이 일을 하지 않으며 미시간의 하우스 헌터는 그런 실수를 반복하지 않는 것이 좋습니다.
인터넷은 틀림없이 주택 구입자에게 가장 가치 있는 조사 도구이지만, 또한 최근에 집을 닫았거나 이사를 많이 한 친구나 가족, 대출 기관과 무관한 재정 고문으로부터 정보를 얻는 데 시간을 할애하십시오. 다시 고려 중.
특정 주택에 거주하는 기간과 같은 요소를 고려하여 다양한 대출 유형과 대출 기관을 고려하십시오. 정착한 가족은 15년 또는 30년 고정 이자율 대출과 같은 장기 모기지를 가장 잘 활용할 수 있는 반면, 몇 년 후에 이사할 수 있는 가족은 변동 이자율 모기지 혜택을 받을 수 있습니다.
한편, 재융자를 원하는 사람들은 모기지 이자율이 주마다 다르다는 것을 알게 될 것입니다.
Rocket Mortgage를 사용하면 미시간의 잠재적 주택 구매자가 대출 기준에 따라 개인화된 견적을 신속하게 받고 90일 동안 고정할 수 있으므로 소비자가 시장을 살펴보는 동안 유연성과 안정성을 동시에 제공할 수 있습니다.
요금 보기
이 대출 기관은 모든 주요 모기지 유형을 미국 평균 4.95%에 가까운 이자율로 제공합니다(신용 점수가 700점 이상인 경우 더 낮음). 또한 J.G. Wentworth는 연방 HARP 프로그램이 뒷받침하는 재융자 옵션을 제공하며 대출에는 수수료가 없습니다.
수수료가 포함되어 있지만 미시간의 Better Mortgage를 통한 30년 고정 이자율은 전국 평균(약 4.75%)보다 낮습니다.