Zillow에서 얻은 부동산 데이터에 따르면 앨라배마 주택의 중간 가치는 현재 $130,300이며 판매된 주택의 중간 가격은 $152,800입니다.
이러한 격차의 한 가지 이유는 상대적으로 주의 주택 시장으로 인해 판매자가 더 높은 구매 가격을 협상할 수 있는 강력한 위치에 있기 때문입니다. 앨라배마의 주택은 다른 주보다 짧은 기간(평균 약 89일) 동안 시장에 출시되며 가격 하락이 훨씬 덜 자주 발생합니다.
주의 중간 목록 가격은 약 $205,742이지만 일부 지역은 훨씬 더 낮은 가격대를 형성하고 있습니다.
앨라배마주에서는 2017년 이후 평균 주택 가치가 7.5% 상승했으며, 이러한 추세는 앞으로 둔화될 것으로 예상됩니다. Zillow는 2019년에 3.7% 상승할 것으로 추정하지만 주택 가치는 전국 중앙값인 $220,100에 훨씬 못 미칠 것입니다.
이러한 인상은 앨라배마 대출 기관이 제공하는 모기지 및 재융자 요율에 큰 영향을 미치지 않아야 하므로 지금이 앨라배마주에서 주택을 구입하기에 좋은 시기가 될 수 있습니다.
저렴한 가격으로 최고의 기회를 제공하기 위해 앨라배마에서 모기지를 구매할 때 고려해야 할 중요한 요소 목록을 다음과 같이 정리했습니다.
목차:대출 기관은 재정 기준에서 대출 세부 사항에 이르기까지 제공할 이자율을 결정하기 위해 여러 가지 중요한 요소를 참조합니다.
모든 대출 금리는 사례별로 협상되므로 차용인의 경제적 상황과 지불 한도가 항상 고려됩니다. 앨라배마주에서 최고의 모기지 및 재융자율을 얻으려면 대출 기관이 무엇을 찾고 왜 찾는지 이해하는 것이 중요합니다.
모든 대출 기관에는 다양한 자격 지침이 포함된 자체 모기지 및 재융자 상품 카탈로그가 있습니다.
고정 이자율 모기지는 차용인이 대출 기간 동안 일관된 이자율을 고정할 수 있도록 하는 반면 변동 이자율 옵션은 시간이 지남에 따라 변동할 수 있는 변동 이자율을 기반으로 합니다.
기존의 모기지 및 재융자 프로그램과 많은 대출 기관이 지원하는 정부 지원 옵션 간의 차이점을 고려하는 것이 중요합니다.
연방 주택청(FHA), 미국 농무부(USDA) 및 재향 군인(VA) 대출과 같이 정부가 보장하는 모기지는 일반적으로 기존 옵션보다 이자율이 낮지만 다음으로 인해 자격을 갖추기가 더 어려울 수 있습니다. 엄격한 자격 기준.
모기지 또는 재융자 유형 목록을 좁힌 후 다음 단계는 재정적 의무에 가장 적합한 상환 기간을 결정하는 것입니다.
더 긴 대출 기간은 일반적으로 더 높은 이자율과 더 낮은 월 상환액을 특징으로 하므로 몇 년 동안 정착하려는 주택 구입자들에게 확실한 선택이 됩니다.
상환 기간이 짧으면 낮은 이율로 혜택을 받을 수 있지만 일부 중소 소득 차용인에게는 더 높은 월 지불액이 부담이 될 수 있습니다. 최적의 대출 기간을 선택하는 것은 소득 수준, 저축한 금액 및 미래 계획에 따라 다릅니다.
대출 기관이 모기지 및 재융자 대출에 대한 이자율을 계산할 때 신용 점수는 그들이 고려하는 첫 번째 재정 지표 중 하나입니다.
신용 점수는 차용인이 부채를 얼마나 잘 관리하는지에 대한 일반적인 지표로 간주되며, 이는 대출 기관이 프로그램 적격성을 평가하고 이자율을 공식화하는 데 도움이 됩니다. 높은 신용 점수를 가진 주택 구매자는 주택 융자 프로그램을 더 폭넓게 선택할 수 있으며 더 경쟁력 있는 이율로 협상할 수 있습니다.
최저 신용 점수가 낮은 여러 정부 지원 프로그램이 있지만 낮은 신용 점수를 가진 차용자는 기존의 모기지 및 재융자 자격을 얻는 데 어려움을 겪습니다.
대출 기관은 신용 점수 외에도 모기지 또는 재융자 대출 신청을 승인하기 전에 차용인의 신용 기록을 검토합니다. 대부분의 대출 기관은 제한된 신용 기록이 신청 절차에 어느 정도의 불확실성을 가져오기 때문에 고위험 요소로 간주합니다.
승인을 받았더라도 신용 기록이 희박하면 대출 기관이 귀하가 월별 지불금을 제시간에 일관되게 지불할 수 있는지 판단할 근거가 없기 때문에 가능한 최상의 이자율에 도달하지 못할 수 있습니다.
운 좋게도 일부 대출 기관에서는 공과금 및 임대료 지불과 같은 비전통적인 신용 정보를 제출할 수 있도록 허용하지만 여전히 힘든 요율 협상 과정을 예상해야 합니다.
앨라배마주에서 최고의 모기지 및 재융자율을 확보하는 것은 조사와 준비로 시작됩니다. 좋은 거래를 얻을 수 있는 유일한 방법은 특정 대출 요구 사항을 이해하고 대출 기관이 하게 될 복잡한 질문을 예상하는 것입니다.
장기 목표와 재정적 한계는 항상 최상의 요금을 찾는 원동력이 되어야 하므로 신청하기 전에 다음 팁을 고려하십시오.
경쟁력 있는 이율을 적용하기 위한 첫 번째 단계는 신용 점수와 기록, 소득 수준, 부채 대비 소득 비율, 감당할 수 있는 계약금 규모를 포함한 모든 재무 정보를 통합하는 것입니다.
이 정보를 가지고 있으면 신청 및 협상 과정에서 대출 기관의 질문에 자신 있게 답변하는 데 도움이 됩니다. 또한 지역 주택 시장의 실적을 검토하여 주택의 크기, 위치, 목록 가격 및 편의 시설이 제공되는 요금에 어떤 영향을 미칠 수 있는지에 대한 아이디어를 얻는 데 도움이 됩니다.
신청하는 대출 유형과 기간은 귀하의 특정 경제 상황 및 이미 갚고 있는 부채와 일치해야 함을 기억하십시오.
다음 단계는 모기지 또는 재융자 옵션이 무엇인지 이해하기 위해 다양한 대출 기관을 둘러보는 것입니다. 신용 점수가 높으면 다양한 대출 기관에서 다양한 주택 융자를 받을 수 있으므로 검색 범위를 좁히기가 어려울 수 있습니다.
장기 계획에 대해 생각하는 것은 시작하기에 좋은 출발점입니다. 고정 금리 또는 변동 금리 중 어떤 대출 유형이 귀하의 필요에 가장 적합한지 결정하는 데 도움이 되기 때문입니다. 신용 점수가 낮은 차용자는 선택할 수 있는 옵션이 적을 수 있습니다. 특히 많은 계약금을 지불할 수 없는 경우에는 더욱 그렇습니다.
FHA 및 USDA 모기지와 같은 정부 지원 프로그램을 살펴보는 것은 기존 대안에 대한 자격이 없는 경우 저렴한 대출을 찾는 좋은 방법입니다.
요율 협상을 시작할 때 필요한 정보에 초점을 맞춘 토론을 계속할 수 있도록 포괄적인 대상 질문 목록을 가져오십시오.
대부분의 대출 기관은 모기지 및 재융자 신청 절차에 대한 경험이 제한적인 차용인과 협력하는 데 익숙하기 때문에 많은 사람들이 대화를 주도하는 데 익숙합니다. 모든 모기지 차용인의 거의 절반이 집을 구입할 때 쇼핑을 하지 않기 때문에 제안이 있을 때 어려운 상황에 처할 수 있습니다.
요금 제안에 대해 확신이 없으면 대출 에이전트가 서류를 작성하도록 압력을 가하지 말고 협상 테이블에서 떠나는 것을 두려워하지 마십시오.
대출 기관에 최소 계약금, 개인 모기지 보험 요건, 신용 점수 기준, 각 대출 프로그램의 혜택 및 제한 사항, 후순위 수수료가 있는지 여부에 대해 문의해야 합니다.
앨라배마에는 선택할 수 있는 평판 좋은 대출 기관이 다양하므로 충분한 조사 시간이 없는 한 최고의 모기지 또는 재융자 요율을 찾는 것이 어려울 수 있습니다.
온라인 고객 리뷰를 읽으면 대출 기관의 서비스에 대한 일반적인 아이디어를 얻을 수 있지만 에이전트에게 직접 문의하는 것이 더 자세히 알아보는 가장 빠른 방법입니다.
질문하는 것은 약정이 필요 없는 활동이므로 최종 결정을 내리기 전에 쇼핑하는 것을 두려워하지 마십시오. 앨라배마 최고의 모기지 대출 기관은 다음과 같습니다.
전국적으로 인정받는 대출 기관인 이 회사는 모기지 및 재융자 대출을 위한 최고의 선택 중 하나로 명성을 얻었습니다. 이 대출 기관은 협상 과정에서 시장 변동을 방지하기 위해 견적 금리를 고정하는 90일 금리 보호 보증을 제공합니다.
이 대출 기관은 신용 점수가 580점 이하인 중소 소득 차용인 및 주택 구매자와 정기적으로 협력합니다. 이 회사는 FHA, USDA 및 VA를 포함한 다양한 정부 지원 프로그램과 함께 기존의 고정 및 변동 금리 모기지를 제공합니다. .
다른 대출 기관의 모기지 또는 재융자 대출 자격이 어려운 경우 New American Funding이 해결책이 될 수 있습니다.
빠른 승인을 원하신다면 이 대출 기관은 미국에서 가장 간소화된 모기지 및 재융자 신청 프로세스 중 하나를 자랑합니다. Rocket Mortgage는 J.D. Power의 Primary Mortgage Origination Customer Satisfaction 목록에서 8년 연속 1위를 차지했습니다.
이 온라인 마켓플레이스를 통해 차용인은 다양한 대출 기관의 금리를 한 번에 비교할 수 있습니다. 온라인 비교 쇼핑을 찾는 주택 구매자는 LendingTree의 사용하기 쉬운 인터페이스와 검색 기능을 활용할 수 있습니다.