다양한 경제 및 주택 시장 상황이 오리건주의 모기지 이자율에 영향을 미칩니다. 국가는 재정적 안정기를 경험하고 있습니다. 지난 수십 년 동안 오리건은 경제를 다각화했으며 최근 몇 년 동안 급속한 성장을 달성했으며 이는 현재 오리건의 모기지 이자율에 영향을 미치고 있습니다.
뉴욕주의 경제분석국(Office of Economic Analysis)은 성장이 앞으로 둔화될 것으로 예상하지만, 이는 경제가 성숙함에 따라 정상적인 방식일 뿐입니다. 주의 시장의 다양성은 큰 혼란 없이 경기 침체를 견딜 수 있도록 해야 합니다.
이러한 번영은 흥미롭지만 높은 주택 비용으로 이어집니다. 2018년 10월 미국 주택의 중간 판매 가격은 $309,700인 반면, 주의 평균 주택 가치는 $339,000이며 표준 판매 가격은 $329,300입니다. Zillow에 따르면 지난 1년 동안 오레곤의 중간 주택 가치는 6% 증가했습니다.
궁극적으로 모기지 가격은 생활비, 압류율, 주택 시장 문제, 은행 경쟁과 같은 지역적 고려 사항이 수치에 영향을 미치면서 주로 국가적 문제에 의해 결정됩니다.
CNBC 조사에 따르면 오리건주는 살기 가장 비싼 주 중 하나이며 미국에서 6번째로 높은 생활비를 자랑합니다. 따라서 대출 기관이 해당 비용을 보상하므로 이러한 비용 중 일부가 귀하의 모기지 이자율에 반영될 수 있도록 준비해야 합니다.
모기지는 매우 다양합니다. 실제로 모기지 이자율은 다양한 미시 및 거시 경제 문제에 의해 결정됩니다. 예를 들어, 경제 성장은 더 많은 투자 자금을 이용할 수 있기 때문에 은행의 대출을 더 쉽게 만들 수 있습니다. 그러나 오리건 주 포틀랜드와 같은 지역의 높은 주택 비용은 대출과 관련된 위험으로 인해 높은 이자율로 이어질 수 있습니다.
모기지 또는 리파이낸싱 비율에 영향을 미치는 모든 요소를 고려하고 모든 요구 사항을 충족하는 대출을 받기 위해 최선을 다하는 것이 중요합니다. 궁극적으로 대출의 1% 포인트만 있어도 연간 수천 달러를 절약하거나 비용을 절감할 수 있으므로 귀하의 옵션을 이해하는 것이 중요합니다.
다음은 오리건주의 모기지 이자율에 중대한 영향을 미치는 4가지 문제를 살펴보겠습니다.
대출 기관은 대출을 평가하고 합리적인 모기지 이자율을 결정하기 위해 신용 점수에 크게 의존합니다. 소비자 금융 보호국은 모기지를 찾기 전에 신용 점수를 확인할 것을 권장합니다.
이 분석을 통해 오류를 식별하거나 신용 점수에 영향을 미치는 부정적인 문제를 찾아낼 수 있습니다. 신용 점수를 명확히 이해하고 나면 이를 개선하기 위한 조치를 취할 수 있습니다. 귀하의 신용 점수는 모기지 또는 재융자 요율에 동일한 영향을 미치므로 정기적으로 확인하여 문제가 발생하지 않도록 하는 것이 도움이 될 수 있습니다.
다양한 금융 서비스 제공업체는 대출을 통해 다양한 청중을 대상으로 하는 경향이 있습니다. 예를 들어, 오레곤 지방에 거주하는 경우 카운티 경제에 대한 깊은 지식을 가진 지역 대출 기관이 소규모 부동산 가치에 대해 우려하는 대규모 국립 은행과는 매우 다른 대출을 제공할 수 있음을 알 수 있습니다. 경제가 제한된 도시입니다.
일부 대출 기관은 첫 주택 구입자를 위해 특별히 구조화된 대출을 제공합니다. 계약금을 낮추고 마감 절차를 통해 더 많은 서비스를 제공하지만 이율은 더 높습니다.
반대로, 다른 대출 유형은 특정 계약금이 필요할 수 있지만 모기지 보험을 덜 요구하거나 대출을 줄이는 포인트에 자금을 적용할 수 있어 장기적으로 돈을 절약할 수 있습니다. 이것이 워싱턴 포스트(Washington Post)의 보고서가 모기지 신청자들에게 적합한 대출 기관과 대출 유형을 찾을 것을 권장하는 이유의 중요한 부분입니다.
더 연장된 대출은 일반적으로 더 높은 이율로 제공되지만 월 지불액은 더 낮습니다. 소비자 금융 보호국은 대부분의 경우 대출 기간이 짧을수록 긴 옵션보다 총 비용이 더 적게 든다고 설명했습니다.
핵심은 귀하의 특정 상황을 평가하고 귀하가 감당할 수 있는 금액을 정확하게 이해하는 것입니다. 필요한 경우 비용을 줄이기 위해 기간을 변경할 수 있으므로 모기지 재융자 시 특히 그렇습니다.
또한 대출 조건을 평가할 때 현지 시장 문제와 이자율 및 월 지불금에 미치는 영향을 고려하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 포틀랜드의 주택 소유자는 월 소득의 불균형한 부분을 모기지론에 지출합니다.
포틀랜드의 평균 가구는 2018년 2분기 기준 소득의 26.1%를 모기지론에 지출한 반면 전국 평균은 17.5%에 불과합니다. 대출 기간이 월별 비용에 미치는 영향을 이해하는 것은 실제로 감당할 수 있는 금액을 파악하는 데 매우 중요합니다.
사용 가능한 자금이 있는 경우 모기지 대출 기관에서 포인트를 구매하여 대출에 대한 낮은 이자율을 얻을 수 있습니다. 실제로 이것은 장기적 비용을 줄여주지만 올인 포인트에 대한 에퀴티가 손상되지 않도록 주의해야 합니다.
연방 무역 위원회(Federal Trade Commission)의 정보 보고서는 모기지를 원하는 개인이 직접 달러 금액으로 견적을 요청할 것을 권장했습니다. 많은 기관이 처음에 금리를 낮추는 데 필요한 포인트가 얼마인지를 표시하여 귀하가 얼마나 많은 금액을 지불해야 하는지 정확히 파악하기 어렵기 때문입니다. 지출해야 합니다.
가장 먼저 할 일은 쇼핑입니다. 소비자 금융 보호국(Consumer Financial Protection Bureau)에 따르면 주택 구입자의 50% 미만이 대출 기관을 비교합니다. 그러나 기존의 고정 이율 대출에 대해 4.5%에서 4%로 전환하면 한 달에 $60 또는 연간 $720를 절약할 수 있습니다. 30년에 걸쳐 합산하면 $21,600입니다.
우리는 온라인이나 전화로 빠른 견적을 받는 것이 매우 간단한 시대에 살고 있습니다. 많은 기관에서 신청서를 분석하는 데 약간의 시간과 빠른 양식만 있으면 신청서를 처리할 수 있습니다. 이 때문에 다양한 대출 기관과 대출 유형으로부터 빠르게 견적을 받기 쉽습니다.
위에서 언급했듯이 대출의 대상 고객부터 대출 기간까지 모든 것이 장기 비용에 영향을 미칠 수 있습니다. 다양한 유형의 공급업체로부터 다양한 대출 종류에 대해 둘러보고 견적을 받는 것이 좋습니다.
초기 견적을 받은 후에는 세부 사항을 협상하는 것이 중요합니다. RefiGuide는 일반적인 모기지에는 평가 및 대출 시작부터 문서 준비 및 소유권 관련 프로세스에 이르기까지 모든 비용이 부과된다고 설명합니다.
이러한 수수료 중 일부는 대출 기관과 협상할 수 있으므로 모든 옵션에 대해 물어보고 이미 지식을 갖춘 절차를 진행하는 것이 중요합니다.
적합한 대출 기관을 선택하는 것은 매우 개인적인 결정이지만 지역, 국가 및 온라인 대출 기관을 조합하여 조사하면 귀하가 선택할 수 있는 옵션에 대한 전체 그림을 얻을 수 있습니다. 다음은 시작하는 데 도움이 될 오레곤 주에서 대출을 찾고 계시다면 저희가 추천하는 4개 회사를 살펴보겠습니다.