도시가 미국의 "서양으로 가는 관문"으로 알려졌음에도 불구하고 많은 사람들은 세인트루이스를 더 멀리 국경으로 떠나는 여행보다 자신의 집으로 만드는 것을 기쁘게 생각했습니다. 세계적 수준의 박물관과 동물원, 상징적인 야구 클럽, 인상적인 음식과 음악이 있는 곳으로, 주민들이 루에 정착하기를 열망하는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
세인트루이스의 부동산 상황은 도시의 주택 시장이 Zillow에 의해 "매우 뜨겁다"고 평가되어 현재 환경이 구매자보다 판매자에게 더 유리하다는 것을 의미하기 때문에 인기에 대한 증거입니다.
그러나 세인트루이스의 중간 목록 가격은 $139,900로 전국 중간 목록 가격인 $275,000보다 여전히 65% 낮습니다. 또한 이 도시의 Zillow 주택 가치 지수 $119,100은 전국 평균 $225,300보다 61% 낮습니다.
세인트루이스의 주택 가치 지수는 2018년 1%만 증가했지만 같은 기간 전국 주택 가치 지수가 약 8% 성장한 것에 비해 질로는 2019년에 9% 이상 증가할 것으로 예측합니다.
평균 세인트루이스 주택 가치도 지난 3년 동안 16%나 인상되었습니다.
최근의 성장과 예상되는 주택 가격 상승으로 인해 세인트루이스는 판매자의 시장이 되었습니다. 그러나 실제로 주택 구입 비용에 영향을 미치는 변동과 이상치는 항상 존재합니다. 개별 모기지 및 재융자 요율은 주 및 시 법률, 압류 요율, 해당 지역의 대출 기관 간의 경쟁을 비롯한 기타 국가 및 지역 경제 요인의 영향을 받는다는 점을 염두에 두는 것도 중요합니다.
주택 구매자 지망생은 또한 자신의 개인 재정이 어떤 유형의 대출 상품이나 모기지 및 재융자 이자율을 결정하는지에 따라 크게 달라진다는 점을 기억해야 합니다. 차용인은 세인트루이스에서 최고의 모기지 이자율을 찾을 때 이러한 옵션을 충분히 탐색해야 합니다.
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다양한 요인이 미주리주 세인트루이스의 현재 및 잠재적 주택 소유자의 모기지 및 재융자 요율을 결정합니다. 이러한 변수에 대해 자세히 알아보면 주택 융자 과정에서 더 많은 돈을 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다.
귀하의 신용 점수는 대출 기관이 귀하가 받을 자격이 있는 대출 유형과 이자율 또는 주택 모기지 대출 자격 여부를 결정할 때 가장 먼저 검토하는 항목이 될 것입니다. 모기지 제공업체마다 신용 점수의 최소 요구 사항이 있고 일부는 최소 요구 사항이 없지만 대부분의 대출 기관은 기존 대출에 대해 최소 620점을 요구합니다.
또한 신용 점수가 높을수록 모기지 이자율이 낮아집니다. 신용이 좋다는 것은 부채 상환에 대한 책임이 있고 시간을 엄수한다는 의미입니다. 반대로 신용 점수가 낮을수록 높은 이율을 나타내거나 심지어 대출 자격이 없는 것으로 해석되는 경향이 있지만 종종 신용이 좋지 않은 모기지를 받을 수 있습니다.
계약금 규모는 요금을 결정하는 또 다른 주요 요소입니다. 더 큰 다운 페이먼트는 일반적으로 원금이 더 작기 때문에 더 낮은 이자율뿐만 아니라 전반적인 월 모기지 페이먼트를 낮출 것입니다. 이러한 이유로 금융 전문가와 고문은 전통적으로 차용인에게 20% 이상을 적금할 것을 권장했지만 경험상 이러한 원칙은 수년에 걸쳐 점차 줄어들었습니다.
요즘 많은 대출 기관에서 저금리 또는 무보증 대출을 제공합니다. 이러한 거래는 차용인에게 선불로 많은 돈을 절약할 수 있지만 장기적으로 특히 수익성이 입증되지 않을 수 있습니다. 더 높은 이자율과 월별 지불액은 대출 상환 과정에서 더 많은 돈을 들일 가능성이 높기 때문입니다.
대출 기간은 차용인이 대출금을 상환해야 하는 기간을 말하며 5년에서 30년 사이입니다. 모기지 이자율은 또한 대출 기간의 영향을 많이 받습니다. 짧은 기간은 종종 낮은 이자율을 제공하지만 월 지불액은 높으며 대출 기간이 길수록 높은 이자율로 낮은 월 지불액을 자랑합니다.
비교적 빨리 대출금을 상환할 수 있는 재정적 여유가 있거나 모기지 기간이 만료되기 전에 부동산을 매각할 계획이라면 더 짧은 대출 기간을 선택하여 돈을 절약할 수 있습니다.
이자율이 떨어지면 많은 주택 소유자가 주택 융자를 재융자하여 새로운 조건을 이용하려고 합니다. 차용인이 금리를 낮추거나 대출 유형을 변경할 수 있는 이자율 및 기간 재융자와 같은 다양한 재융자 옵션이 있습니다. 가장 일반적인 재융자 선택 중 하나가 되었습니다.
현금 인출 재융자, 현금 재융자 및 단기 재융자는 차용인에게 인기가 있는 것으로 입증된 다른 유형입니다.
세인트루이스 주택 시장은 현재 판매자를 선호하므로 주택 구매자는 도시 최고의 모기지 이자율을 검색할 때 특히 철저해야 합니다. 이는 여러 모기지 제공업체의 견적을 비교함으로써 모기지 기간 동안 차용인이 수만 달러를 절약할 수 있음을 의미합니다. 최상의 점수를 얻으려면 다음 지침을 따르십시오.
차용인으로서 귀하는 다양한 모기지 상품에 대한 자격이 있을 수 있으며 올바른 모기지 상품을 선택하는 것이 가장 좋은 금리를 받을 수 있는지 여부를 결정하는 요소가 될 수 있습니다. 예를 들어, 대출금을 비교적 빨리 상환할 수 있다면 변동금리 모기지를 선택하면 고정금리 모기지보다 장기적으로 더 많은 돈을 절약할 수 있습니다.
마찬가지로, 귀하는 처음 주택 구입자를 위해 특별히 고안된 많은 대출 상품 중 하나 또는 현역 군인, 퇴역 군인, 시골 주택 구입자 및 기타 특정 그룹에게만 제공되는 정부 지원 모기지 중 하나에 대한 자격이 있을 수 있습니다. 차용인은 다양한 유형의 모기지를 연구하고 어떤 모기지론이 그들에게 가장 적합한지 결정해야 합니다.
프레디 맥(Freddie Mac)의 연구에 따르면 평균적인 차용인은 모기지 신청 시 한 번의 추가 견적을 받아 최대 1,500달러를 절약할 수 있고 5번의 견적을 받으면 3,000달러 이상을 절약할 수 있습니다. 이 수치는 대출을 찾을 때 단순히 쇼핑을 하는 것이 얼마나 비용 효율적인지 보여줍니다. 처음이자 유일한 제안에 합의하면 말 그대로 수천 달러를 잃을 수 있기 때문입니다.
월별 모기지 상환액과 이자율은 차용인에게 가장 우선시되지만 궁극적으로 특정 대출의 최종 가격표에 영향을 미치는 몇 가지 다른 요소가 있음을 기억하는 것도 중요합니다. 잠재적 중개인 수수료, 인수 비용, 선불 위약금 및 마감 비용을 포함한 모든 추가 비용을 고려하십시오.
또한 대출 기관은 신청서를 제출한 후 며칠 이내에 선의의 견적서를 제공해야 합니다.
세인트루이스에는 많은 모기지 회사가 운영되고 있으며 가장 현명한 저축 방법은 가능한 한 많은 모기지 회사의 견적을 비교하는 것입니다. 다음은 비교 쇼핑 프로세스를 시작하는 데 도움이 되는 몇 가지 권장 대출 기관입니다.