"캘리포니아의 발상지"로 알려진 샌디에이고는 서해안에서 유럽인이 처음으로 방문한 곳입니다. 그 이후로 거의 500년 동안 "America's Finest City"가 캘리포니아에서 두 번째로 큰 도시이고 미국에서 여덟 번째로 큰 도시이기 때문에 주택 상황은 조금 더 비좁아졌습니다.
Zillow에 따르면 샌디에이고의 현재 부동산 상황은 중간 등재 가격이 689,000달러로 전국 중간 등재 가격인 275,000달러보다 거의 86% 높은 것으로 바람직함을 반영합니다.
그러나 주택 가격 상승 측면에서 샌디에고는 현재 전국 추세보다 약간 약하며 주택 가격은 2018년에 비해 완만하게 3.5% 상승했으며 내년에는 추가로 3.4% 상승할 것으로 예상됩니다. 이러한 이유로 Zillow는 샌디에이고의 시장 온도를 덥지도 춥지도 않은, 단지 "중립"으로 평가했습니다.
샌디에이고의 부동산 시장은 현재 구매자 또는 판매자 시장으로 적합하지 않지만 주택 구매자가 이용 가능한 최고의 모기지를 필요로 할 정도로 가격이 여전히 높습니다. 이러한 주택 구매자 지망생은 모기지 및 재융자 요율이 주 및 시 법률, 압류 요율, 대출 기관 간의 경쟁을 비롯한 기타 여러 국가 및 지역 경제 요인의 영향을 받을 것이라는 점을 기억해야 합니다.
하우스 헌터는 또한 차용인의 개인 재정이 어떤 유형의 대출 상품이나 모기지 및 재융자 금리에 상당한 영향을 미칠 것이라는 점을 염두에 두어야 합니다. 이러한 요인과 샌디에이고에서 최고의 모기지 이자율을 결정하는 데 어떻게 도움이 되는지 자세히 알아보려면 계속 읽으십시오.
현재 및 잠재적 샌디에이고 주택 소유자를 위한 모기지 및 재융자 요율을 결정하는 데 다양한 요인이 사용됩니다. 대출 관행이 어떻게 영향을 받는지 자세히 알아보면 주택 융자 과정에서 차용인이 더 많은 돈을 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다.
대부분의 대출 기관은 귀하가 어떤 이자율을 받을 수 있는지 평가할 때 또는 주택 담보 대출을 받을 자격이 있는지 여부를 평가할 때 먼저 귀하의 개별 신용 점수를 살펴봅니다. 모기지 제공업체마다 요구 사항이 다르고 모두 신용 점수에 의존하여 신용 가치를 판단하는 것은 아니지만 대부분의 대출 기관은 기존 대출에 대해 최소 620점을 선호합니다.
신용 점수가 높을수록 일반적으로 신청자는 낮은 모기지 이자율을 얻게 되지만 신용 점수가 낮으면 대출자가 더 높은 이자율에 직면하게 되거나 심지어 대출 자격이 상실될 수 있지만 신용이 나쁜 모기지론을 받을 수는 있습니다.
모기지 이자율과 원금 및 월 지불액을 크게 줄이는 또 다른 방법은 큰 금액의 계약금을 지불하는 것입니다. 금융 전문가들은 전통적으로 차용인에게 20% 이상을 적금할 것을 권장했지만, 최근 몇 년 동안 그러한 상당한 계약금을 내는 일이 훨씬 덜 일반적이 되었습니다.
사실, 많은 현대 대출 기관은 다운론이 적거나 없는 대출을 제공하지만, 그러한 거래의 유혹을 받는 대출자는 선결제 금액을 줄이면 대출 기간 동안 더 많은 비용이 들 수 있음을 알아야 합니다.
대출 기간은 차용인이 대출금을 상환해야 하는 기간이며 차용인의 모기지 이자율에도 큰 영향을 미칩니다. 일반적으로 대출 기간이 짧을수록 이자율은 낮아지지만 월 상환액은 높아지며 대출 기간이 길수록 이자율은 낮아지고 월 상환금이 낮아지는 경향이 있습니다.
재정적으로 융자를 비교적 빨리 갚을 수 있다면 더 짧은 융자 기간을 선택하여 상당한 금액을 절약할 수 있습니다.
현재 주택 소유자는 때때로 낮은 이자율을 이용하기 위해 주택 융자를 재융자합니다. 차용인이 금리를 낮추거나 대출 유형을 변경할 수 있는 이자율 및 기간 재융자를 포함하여 사용할 수 있는 많은 재융자 옵션이 있습니다. 다른 인기 있는 옵션으로는 현금 인출 재융자, 현금 재융자 및 단기 재융자가 있습니다.
도시의 하늘 높은 주택 가격으로 인해 주택 구매자는 샌디에고 최고의 모기지 이자율과 재융자 옵션을 찾는 데 많은 노력을 기울여야 합니다. 하나 또는 두 개의 대출 기관에 적용하는 것과는 대조적으로 여러 모기지 제공업체의 견적을 비교하면 대출 기간 동안 잠재적으로 수만 달러를 절약할 수 있습니다. 다음의 간단하지만 필수적인 단계를 따라 최고의 점수를 얻으십시오.
다양한 모기지 상품이 존재하며 하나 이상의 모기지 상품에 대한 자격이 있을 수 있습니다. 선택하는 유형은 요금 및 월별 지불액을 결정하는 데 큰 도움이 됩니다. 예를 들어, 변동금리 모기지는 고정금리 모기지보다 차용인에게 더 많은 돈을 저축하지만, 이는 차용인이 상대적으로 빠르게 대출금을 상환할 수 있는 경우에만 가능합니다.
또한, 도시의 높은 주택 가격으로 인해 샌디에이고의 주택 구매자는 일반 대출이 아닌 점보를 받아야 할 가능성이 높습니다. 또한 첫 주택 구입자를 대상으로 하는 특정 대출 상품과 함께 군인, 퇴역 군인 및 자격을 갖춘 군인 배우자에게만 제공되는 특정 정부 지원 모기지 상품도 있습니다.
프레디 맥(Freddie Mac)의 연구에 따르면 모기지를 신청할 때 평균적인 차용인은 한 번만 추가 견적을 받으면 1,500달러, 5개를 요청하면 3,000달러 이상을 절약할 수 있습니다. 이 수치는 대출을 신청할 때 쇼핑을 하는 것이 얼마나 중요한지 잘 보여줍니다. 처음이자 유일한 대출 기관에 지원하는 것만으로도 값비싼 실수가 될 수 있기 때문입니다.
총 대출 비용을 결정하는 데 상당한 추가 수수료가 있다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 차용자는 잠재적 중개인 수수료, 인수 비용, 선불 위약금 및 마감 비용을 포함한 모든 추가 비용을 고려해야 합니다. 또한 신청서를 제출한 후 며칠 이내에 선의의 견적서를 제공받아야 합니다.
샌디에고에는 차용인이 선택할 수 있는 모기지 회사가 많이 있으며, 절약하는 가장 좋은 방법은 가능한 한 많은 모기지 회사의 견적을 비교하는 것입니다. 다음은 시작하는 데 도움이 되는 몇 가지 권장 대출 기관입니다.