매달 집 지불에 지출하고 싶은 돈이 얼마인지 알 수 있지만, 그것을 빌릴 수 있는 달러로 환산하기 어려울 수 있습니다. 또한 귀하가 감당할 수 있다고 생각하는 금액과 대출 기관이 귀하에게 대출을 허용하는 금액이 다를 수 있습니다. 사전 자격 확인 편지를 받으면 얼마만큼의 집을 살 수 있는지 파악하는 데 도움이 됩니다.
모기지 사전 적격성 평가서(Mortgage Pre-Qualification Letter)는 귀하가 제공한 정보를 기반으로 대출 기관이 귀하에게 제공할 모기지 금액을 명시한 은행의 메모입니다. 일반적으로 대출 기관은 귀하의 소득 및 기타 부채와 같은 재정 상황에 대해 몇 가지 질문을 하고 귀하가 대출받을 수 있는 모기지 규모를 추정합니다. 그러면 집을 구입할 때 이 편지를 사용할 수 있습니다.
모기지론에 대한 사전 검증된 서신을 받는 것은 귀하가 주택 구입에 대해 진지하다는 것을 보여주므로 판매자와 부동산 중개인이 귀하와 함께 일할 의향이 더 커질 수 있습니다. 예를 들어, 판매자가 가치가 유사한 여러 제안을 가지고 있지만 사전 자격을 갖춘 서신을 가지고 있고 다른 잠재적 구매자 중 누구도 지불 방법을 확인하기 시작하지 않은 경우 판매자는 당신의 제안에 대해 더 확신할 것입니다. 또한 대출할 수 있는 금액에 대해 더 잘 알고 있습니다.
사전 검증된 서신은 실제 모기지 신청서와 동일한 유형의 배경 조사가 필요하지 않기 때문에 특정 모기지 금액에 대해 승인을 받을 수 있다고 보장하지 않습니다. 예를 들어, 귀하가 귀하의 소득을 절대 과장하지 않더라도 은행은 귀하의 말에 근거하여 귀하가 감당할 수 있는 금액을 계산합니다. 예를 들어, 귀하가 연간 소득이 $75,000라고 주장하는 경우 은행은 $325,000의 모기지에 대한 사전 승인 서신을 제공할 수 있습니다. 그러나 실제로 신청할 때 소득이 $50,000에 불과한 것으로 판명되면 최대 모기지 금액이 $225,000로 떨어질 수 있습니다.
주택 구입에 대해 매우 진지한 경우 사전 자격을 갖춘 편지보다 사전 승인 편지를 받는 데 시간을 더 투자하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 사전 승인 서신은 세금 신고서나 급여 명세서와 같이 귀하가 제공한 정보를 백업하기 위한 문서를 제공해야 하기 때문에 더 많은 비중을 차지합니다. 그러나 더 많은 비중을 차지하더라도 사전 승인 편지가 모기지를 보장하지는 않습니다. 예를 들어, 직장을 잃거나 주택 감정가가 예상보다 낮아진 경우 대출 기관은 일반적으로 사전 승인을 취소할 수 있는 권리를 보유합니다.