그녀가 당신의 모기지론을 재융자할 기회를 거부하려는 의도라면, 울고, 소리지르고, 구걸하거나, 당신의 머리카락을 잡아당기는 것은 냉담한 은행가를 움직이지 않을 것입니다. 실제로는 신용 기록, 소득, 부채 수준, 주택 감정가 및 주택 자산의 양을 기반으로 결정을 내리는 것은 컴퓨터에 내장되어 있을 가능성이 더 큽니다. 다른 대출 기관을 시도해 볼 수도 있지만 대답은 여전히 '아니오'일 것입니다. 첫 번째 단계는 두려운 "아니오"가 된 이유와 그 부정적인 것을 긍정적으로 바꾸기 위해 할 수 있는 일을 파악하는 것입니다.
대출 기관에 신청이 거부된 이유를 물어보십시오. 한 가지 이유일 수도 있고 다양한 이유가 있을 수도 있습니다. 그것은 당신이 요청한 대출 금액이 당신의 집 가치보다 더 많은 것처럼 간단할 수 있습니다. 부동산 시장은 변동합니다. 아주 오래전에 대출 기관은 주택 감정가의 최대 90%까지 대출해 주었지만 더 이상은 아닙니다. 운이 좋게도 80%를 받게 될 것입니다.
귀하의 신용 보고서는 귀하가 재융자를 거부당한 이유에 대한 모든 종류의 정보를 제공할 것입니다. Experian, Equifax 및 TransUnion의 세 신용 조사 기관 모두에서 귀하와 귀하의 배우자를 위해 사본을 받으십시오. 귀하의 신용은 훌륭하지만 귀하의 중요한 다른 사람은 그럴 수 있습니다. 두 점수 모두 계산됩니다. 모든 계정을 검토합니다. 폐쇄되었지만 여전히 열려 있는 것으로 표시되는 모든 계정에 대한 수정을 요청하십시오. 귀하의 것이 아닌 계정; 빚진 금액의 오류; 그리고 연체되지 않은 연체.
허용 가능한 모기지 상환액의 최대 금액을 계산하는 좋은 경험 법칙은 총 소득의 28%입니다. 기억하십시오:그것은 엉클 샘이 그의 몫을 빼앗기 전입니다. 자녀 양육비, 위자료, 로열티 또는 부업을 포함한 모든 소득이 계산되었는지 확인하십시오. 당신 중 한 사람만 일하고 있다면(아마도 당신은 학생이고 아내는 일하는 동안) 아르바이트를 하더라도 스스로 일자리를 구하는 것을 고려하십시오. 이렇게 하면 모기지 재융자를 받을 가능성이 높아집니다.
명심해야 할 또 다른 사항은 은행이 자영업자에게 벌금을 부과한다는 것입니다. 공평하지 않지만 있습니다. 분명히, 다른 사람을 위해 일하는 것은 당신의 직업(따라서 당신의 급여)이 더 신뢰할 수 있다는 것을 의미합니다. 재융자가 승인되기를 정말로 원한다면 자영업을 그만두고 기존 회사에 취직해야 할 수도 있습니다.
자동차 지불, 신용 카드 및 개인 대출, 모기지 지불을 포함한 모든 부채는 총 소득의 36퍼센트를 넘지 않아야 합니다. 부채를 갚거나 수입을 늘리십시오. 지불된 계정을 닫지 마십시오. 사용한 크레딧에 대한 사용 가능한 크레딧 금액은 크레딧 점수 계산에 포함됩니다.
귀하의 주택 감정이 정확하지 않다고 걱정된다면 해당 지역의 비교 가능한 주택을 살펴보고 귀하의 감정이 실제로 판매된 것과 일치하는지 확인하십시오. 판매 가격을 보십시오. 아직 판매 중인 주택의 요구 가격이 아닙니다. 제곱피트당 가격을 계산하면 자신의 집에 대한 더 정확한 수치를 얻을 수 있습니다. 여기에는 유지 관리 및 아름다움에 대한 포인트가 없음을 명심하십시오. 귀하의 집이 이웃에서 가장 매력적이고 가장 잘 관리될 수 있지만, 그 가치는 평균 평방피트 기준에 수영장과 같은 편의시설 증가분을 더한 값으로 계산됩니다.
평가를 변경할 수 없을 가능성이 있습니다. 평가는 자기자본 금액에 백분율로 영향을 미칩니다. 예를 들어 대출 금액이 $250,000이고 감정가가 $275,000인 경우 자본은 $25,000 또는 9%입니다. 대출 기관은 최소 20%의 자기 자본을 원합니다. 따라서 재융자를 하려는 경우 대출 금액은 $220,000(평가 가치 $275,000로 가정)로 낮아져야 합니다. 또는 감정가가 $312,000로 증가했습니다(대출 금액이 $250,000라고 가정).
대출 기관은 주택 외에도 귀하의 자산을 살펴봅니다. 뮤추얼 펀드, 주식 및 채권과 같은 유동 자산은 보석, 빅 보이 장난감 또는 좋아하는 프로 스포츠 팀의 시즌 티켓과 같이 팔아야 하는 자산보다 더 중요합니다. 당신이 가진 유일한 자산이 당신이 문법 학교에 다닐 때의 통장 저축 계좌라면, 당신은 저축을 시작해야 할 수도 있습니다.