시분할을 소유하면 연간 유지 관리비를 지불할 책임도 있습니다. 윤기가 없어지죠? 일년에 한 번만 방문하는 장소를 유지하기 위해 이러한 비용을 지불하는 것뿐만 아니라 매년 비용이 오르기 때문입니다!
그렇다면 시분할 유지 보수 비용은 얼마이며 얼마나 나쁜가요? 그리고 당신이 시분할을 소유하고 있다면 그것들을 없앨 수 있습니까? 우리는 당신이 알아야 할 모든 것을 안내할 것입니다.
시분할 소유자의 경우, 시분할 자산을 유지하는 일반적인 비용을 충당하기 위해 시분할 관리 회사에서 매년(또는 매달) 이러한 연간 요금을 징수합니다. 자동차의 오일을 정기적으로 교체하는 것과 마찬가지로 시분할도 모든 것이 제대로 작동하는지 확인하기 위해 정기적인 유지 관리가 필요합니다. 물론 여기에는 비용이 따르며 그 비용은 귀하에게 전가됩니다.
시분할 유지비에는 다음과 같은 속성의 정기 유지 및 수리가 포함됩니다.
평균 연간 유지 보수 비용은 $1,000입니다. 그러나 수수료가 매년 정상 인플레이션율보다 훨씬 더 빠르게 오르고 있다는 사실을 알게 되면 놀라움이 생깁니다. 최근 수치에 따르면 연평균 증가율은 약 2%입니다. 따라서 정확한 수치로 따지면 원래의 $1,000 수수료는 10년이 되면 거의 $1,220가 될 수 있으며 총 18% 증가합니다. 1
이 엄청나게 높은 수수료(및 계속되는 부채)에 가입하는 것은 아닙니다. 그만한 가치가 있습니다. 시간 공유가 아무리 매력적이더라도!
관리비는 건물의 사용 여부에 관계없이 매년 지불해야 합니다. 협상 불가능 . 유지 보수 비용에 대해 실제로 공개된 내용을 확인하려면 계약서를 주의 깊게 읽으십시오.
다음은 슬프지만 냉정한 진실입니다. 가끔 유지 보수 비용은 판매 과정에서 개발자가 보조합니다. 그러나 초기 판매 추진이 끝나고 수수료가 주택 소유자 협회(HOA)에서 처리하도록 남겨지면 이러한 수수료는 경고 없이 극적으로 올라갈 수 있습니다! 네, 잘 읽으셨습니다.
우리는 정기적인 유지 관리가 부동산에 대해 수행할 필요가 없다고 주장하는 것이 아닙니다. 우리는 그것을 얻는다. 지붕에 구멍만 뚫린 "야외" 건물에 머물고 싶은 사람은 아무도 없습니다!
문제는 인상된 수수료가 많은 용도로 사용되기 때문에 시분할 회사 수입의 대부분을 차지하는 것으로 보인다는 것입니다. 단순히 재산을 유지하는 것 이상입니다.
그리고 자연 재해(일반 유지 관리 비용에는 포함되지 않음)와 같은 문제를 처리하기 위해 돈을 벌기 위한 또 다른 방법인 불쾌한 추가 평가 비용에 대해 시작하지 마십시오. 주인인 당신에게 만연한 비용을 들이고 당신이 지불할 수밖에 없기 때문에 더 나쁜 것입니다.
이를 모두 분해하면 이 수수료가 실제 부채가 됩니다. . . 평생! 지불을 중단하면 시분할 회사에서 징수하는 데 필요한 모든 조치를 취합니다. 그들은 전화를 걸고 편지를 보낸 다음 수집 회사에 할당합니다.
여전히 지불하지 않으면 상황이 더욱 악화되어 귀하에 대한 법적 조치가 취해질 수 있습니다.
부채는 항상 당신을 따라 잡으며 어느 시점에서 지불해야합니다. 좋든 싫든 시분할 유지 보수 비용은 개인 책임입니다. 정말로 그것들에서 벗어나고 싶다면 전체를 제거하세요. 시분할이 최선의 선택입니다.
시분할 유지비와 기타 특별 평가 비용을 모두 없애는 유일한 방법은 시분할을 없애는 것입니다. 부동산을 소유하고 있는 한 은행 계좌에 대한 연간 공격을 끝낼 방법이 없습니다.