FHA 대출은 연방 정부가 지원하는 모기지 유형입니다. 현금 보유가 제한적이고 신용 점수가 낮은 구매자가 주택 소유의 꿈을 이루는 데 도움이 될 수 있습니다.

기존 FHA 대출이 있는 경우 새 주택을 구입하기 위해 두 번째 FHA 대출을 받을 수 있는지 궁금할 수 있습니다. 차용인이 FHA 융자를 받을 수 있는 횟수에는 제한이 없습니다. 그러나 함정이 있습니다. 특정 기준을 충족하지 않는 한 한 번에 하나만 가질 수 있습니다.

FHA 대출을 한 번 이상 받을 수 있습니까?

평생 여러 번 FHA 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 자격을 갖추기 위해 처음 주택을 구입할 필요는 없지만 일반적으로 한 번에 하나의 FHA 대출만 받을 수 있습니다. 이는 잠재적 차용자가 대출 프로그램을 사용하여 투자 부동산을 구매하는 것을 방지합니다.

그러나 다음과 같은 상황에서는 현재 자산을 매각하거나 상환하지 않고 추가 FHA 대출을 받을 자격이 될 수 있습니다.

• 현재 거주지에서 합리적인 통근 거리를 벗어나거나 저렴한 임대 주택을 구할 수 없는 지역으로 이사하고 있습니다.
• 당신은 집을 사기 위해 공동 소유 부동산을 떠나고 있으며 공동 소유주는 그 집에 남을 계획입니다(예:이혼).
• 다른 사람을 위해 FHA 대출에 공동 서명했고 이제 자신의 집을 구입하려고 합니다.

증가하는 가족을 수용하기 위해 FHA 대출로 다른 주택을 구입하려는 경우 부양 가족의 증가와 현재 주택이 귀하의 필요를 충족시키지 못했다는 증거를 제공해야 합니다. 또한 자격을 갖추려면 현재 집의 에퀴티가 25% 이상이어야 합니다. 아직 거기에 있지 않은 경우 자격을 갖추려면 자기 자본이 25%에 도달할 때까지 대출 잔액을 상환해야 합니다.

이러한 예외 중 하나를 충족하는 한 FHA 대출 사이에 대기 기간이 필요하지 않습니다.

FHA 대출 요건

FHA 대출을 신청할 준비가 되셨습니까? 이미 FHA 융자가 있더라도 새 융자를 신청하기 전에 융자 요건을 살펴보는 것이 좋습니다.

• 계약금 및 신용 점수 :필요한 계약금은 귀하의 점수가 어디에 속하는지에 따라 달라집니다. 신용 점수가 580점 이상인 경우 FHA 대출에 3.5%만 적금할 수 있습니다. 신용 점수가 500에서 570 사이인 경우 10%의 계약금이 필요합니다.
• 소득 대비 부채 비율(DTI) :귀하의 DTI는 귀하의 월간 총수입에서 귀하의 월별 부채 상환액의 백분율입니다. FHA 대출을 받으려면 DTI가 43% 미만이어야 합니다. 예를 들어, 귀하가 고려하고 있는 주택의 월 모기지 지불액이 $1,500이고 총 월 소득이 $5,000라고 가정해 보겠습니다. 기타 월별 채무 금액은 $650를 초과할 수 없습니다. 하지만 대출이 대출 기관에 높은 위험을 초래하지 않는 경우 최대 50%의 DTI로 승인을 받을 수 있습니다.
• 모기지 보험 :FHA론은 모기지 보험료를 지불해야 하며 두 가지 지불 방식으로 나뉩니다. 마감 시 대출 금액의 1.75%에 해당하는 고정 수수료가 부과되며, 이 금액은 현금이 없는 경우 대출에 포함될 수 있습니다. 또한 대출 기간 동안 모기지 보험을 충당하기 위해 모기지 상환금에 월별 요금이 부과됩니다. 이 지불액은 대출 금액의 백분율이기도 하며 대출 규모, 기간 및 대출 가치 비율(LTV)에 따라 결정됩니다.
• 기타 기준 :대출 기관은 귀하의 사회 보장 번호와 소득 및 자산 증빙 자료를 요청하여 귀하가 편안하게 감당할 수 있는 주택을 결정할 것입니다. 또한 FHA 대출을 받으려면 최소 3년 동안 압류가 없어야 합니다.

이는 일반적인 자격 기준일 뿐임을 명심하십시오. 일부 FHA 승인 대출 기관은 잠재적 차용인에 대해 더 엄격한 요구 사항을 가지고 있습니다. FHA 대출 요건에 대해 더 잘 알고 싶다면 대출 담당자와 상담하는 것이 가장 좋습니다.

신청하기 전에 신용 확인

FHA 대출은 주택 구입을 쉽게 하고 소득이 낮거나 현금 보유액이 제한적이거나 신용 점수가 낮은 잠재적 주택 구매자에게 많은 혜택을 제공할 수 있습니다. 대출을 신청하기 전에 Experian 신용 점수를 무료로 확인하여 현재 상태를 확인하십시오. 이것은 또한 귀하가 FHA 융자를 받을 자격이 있는지 또는 다른 모기지 상품을 받을 수 있을 만큼 충분히 높은 신용 점수를 가지고 있는지 판단하는 데 도움이 됩니다.