사전 승인 편지는 대출 기관이 새 주택을 위해 귀하에게 얼마를 대출할 의사가 있는지 명시하는 문서입니다. 하나를 갖는 것은 귀하가 감당할 수 있는 주택의 양을 이해하는 데 도움이 되며 다른 장래의 주택 구매자와 비교하여 부동산에 입찰할 때 이점을 제공할 수 있습니다. 모기지 사전 승인의 작동 방식, 승인 방법 및 원하는 이유에 대해 알아보려면 계속 읽으십시오.

사전 승인과 사전 심사의 차이점

대출 기관에서 이 용어를 서로 바꿔서 사용하는 경우가 있지만 모기지 사전 승인과 모기지 사전 승인 사이에는 중요한 차이점이 있습니다.

사전 자격은 대출 기관이 귀하의 승인 확률을 결정하기 위해 귀하의 신용 프로필 및 재무 정보를 검토했음을 나타냅니다. 대출 기관은 귀하가 제공한 정보를 사용하거나 귀하의 신용 점수에 영향을 미치지 않는 소프트 조회를 통해 귀하의 신용 데이터에 액세스할 수 있습니다. 일반적으로 대출 기관이 검토할 수 있도록 연간 소득, 주택 지불금, 월별 부채 및 저축 계좌 잔액을 제공해야 합니다.

사전 자격을 취득하면 옵션을 비교하는 데 도움이 되지만 일반적으로 긴 모기지 절차의 첫 번째 단계일 뿐입니다. 대출 기관은 공식적으로 대출을 승인하기 전에 귀하의 재정을 훨씬 더 면밀히 분석해야 합니다. 사전 자격을 얻는 데 문제가 있는 경우 대출 담당자와 상담하여 결정을 번복할 수 있는 방법이 있는지 확인하거나 다른 대출 기관으로 이동하기 위한 신호로 받아들일 수 있습니다.

모기지 사전 승인 프로세스에는 재정에 대한 자세한 검토가 필요하며 시간이 걸릴 수 있습니다. 절차는 공식적으로 모기지를 신청할 때 해야 하는 것과 본질적으로 동일합니다. 검토를 위해 대출 기관에 재정 문서를 제출해야 합니다. 또한 신용 점수에 영향을 미칠 수 있는 귀하의 신용 보고서에 대한 엄격한 조회를 예상하십시오.

모기지 사전 승인이 있으면 다른 구매자보다 경쟁 우위를 확보할 수 있으므로 홈쇼핑에 유용합니다. 대출 신청이 승인될 것이라는 보장은 아니지만 사전 승인은 최소한 판매자가 비즈니스를 의미한다는 것을 보여주고 거래를 성사시키는 데 필요한 자금을 확보할 가능성이 높습니다. 또한 일부 판매자는 귀하의 제안을 고려하거나 수락하기 전에 사전 자격 또는 사전 승인 서신을 요구합니다.

사전 승인 서신은 어떻게 작동합니까?

대출 신청이 사전 승인되면 대출 기관은 30일, 60일 또는 90일과 같은 특정 기간 동안 유효한 서신을 발행합니다. 이 서신에는 최대 허용 구매 가격, 해당 대출 수수료 및 대출 기관이 귀하에게 연장하기로 잠정적으로 동의한 이자율을 포함하여 제안 조건이 요약되어 있습니다.

모기지 절차를 진행할 준비가 되면 대출 기관에서 업데이트된 재정 문서를 요청할 수 있습니다. 일부는 변경된 사항이 있는지 확인하기 위해 신용을 다시 끌어올려 대출 제안을 조정할 수도 있습니다. 시장 상황이 변경되면 더 높거나 더 낮은 이율을 제공받을 수 있습니다.

모기지 사전 승인이 신용에 영향을 미칩니까?

모기지 사전 승인은 귀하의 신용 보고서에 대한 엄격한 조회를 초래하고 귀하의 신용 점수를 몇 점 낮출 수 있습니다. 그러나 이것이 최고의 가격을 확보하기 위해 쇼핑하는 것을 방해해서는 안됩니다. 점수 영향은 일시적일 뿐이며 신용 평가 모델은 가능한 최고의 이자율을 확보하기 위해 여러 대출 기관에 적용한 결과(요율 쇼핑이라고도 함)의 하드 크레딧 풀을 인식합니다. 단기간에 발생하는 모기지 문의는 결과적으로 하나의 문의로 통합되어 점수 영향을 최소화하는 데 도움이 됩니다. FICO ^® 점수 ^☉ 모델은 45일 이내에 이루어진 문의를 병합하고 VantageScore ^® 모델을 사용하면 2주 동안 요금 쇼핑을 완료할 수 있습니다.

따라서 신용 점수를 망칠 염려 없이 다양한 대출 기관이 제공할 수 있는 것을 자유롭게 탐색할 수 있습니다. 또한 사전 승인 대신 사전 심사를 선택하여 가장 적합한 대출 기관에 대한 기본적인 아이디어를 얻을 수 있습니다.

사전 승인 편지를 받는 방법

모기지 쇼핑을 시작하기 전에 대출 기관이 귀하의 신청서를 처리하는 데 필요한 것이 무엇인지 아는 것이 중요합니다. 이러한 문서를 미리 수집하면 모기지 신청서를 신속하게 검토하여 사전 승인을 받을 수 있습니다.

• 신원 증명 :대출 기관은 귀하의 운전 면허증 또는 여권 사본과 사회 보장 번호가 필요합니다.
• 소득 증명 :최근 2년 동안의 급여 명세서, 세금 신고서 및 은행 거래 내역서를 제공해야 합니다. 귀하가 자영업자인 경우 대출 기관은 이러한 수익의 평균을 계산합니다.
• 자산 및 부채 증명 :대출 기관은 귀하가 계약금과 마감 비용을 충당할 자금이 있는지 알고 싶어합니다. 실직하거나 소득이 감소할 경우 모기지를 충당하기 위해 준비금이라고도 하는 추가 자금을 준비하는 것도 마찬가지로 중요합니다. 또한 신용 보고서에 표시되지 않은 모든 부채를 공개해야 합니다.

문서 요구 사항은 대출 기관 및 대출 유형에 따라 다릅니다. 대출 기관의 웹사이트, 지점 또는 전화로 대출 담당자에게 문의하여 신청을 시작할 수 있습니다. 또한 신청 수수료가 적용될 수 있으며 대출 기관이 신용 조회를 수행하도록 승인해야 합니다.

빠르면 영업일 기준 1일 이내에 사전 승인 편지를 받을 수 있습니다. 자영업자이거나 사전 승인 신청서에 추가 확인이 필요한 경우 대출 기관에서 신청서에 대해 회신하는 데 최대 2주가 소요될 수 있습니다.

결론

모기지 사전 승인은 주택 융자 승인 여부를 알 수 있는 좋은 방법입니다. 또한 판매자에게 귀하가 생존 가능한 후보임을 보여주고 다음 주택에 입찰할 때 협상력을 제공할 수 있습니다.

사전 승인을 받기 위해 모기지 신청서를 제출하기 전에 신용 보고서와 점수를 확인하여 현재 상태를 확인하는 것이 가장 좋습니다. 부정확한 내용에 대해 즉시 이의를 제기하고 신용 점수에 영향을 미칠 수 있는 기타 요인을 관리하여 경쟁력 있는 조건으로 주택 융자를 승인받을 수 있는 최고의 기회를 얻으십시오.