감정 조건은 불안정한 시장에서 주택 구매자가 주택에 대해 과도하게 지불하지 않도록 보호합니다. 이 조항은 구매 계약에 포함되어 있으며 주택 감정가가 판매 가격보다 낮을 경우 구매자가 거래를 취소할 수 있는 권리를 부여합니다. 곧 새 주택을 구입할 계획이라면 구매 계약서에 감정 평가를 포함하는 것이 좋습니다.
평가 우발 상황이 어떻게 작동하는지, 언제 사용해야 하는지, 그리고 평가가 예상보다 낮은 경우 어떻게 해야 하는지 자세히 알아보려면 계속 읽으십시오.
감정 조건은 주택 구입 과정에서 구매자를 보호합니다. 일반적으로 판매자는 귀하의 부동산 구매 제안을 수락할 경우 상당한 금액의 보증금을 요구할 것입니다. 감정 조건 없이 거래를 철회하기로 결정하면 보증금을 몰수하고 추가 처벌을 받을 수 있습니다.
그러나 구매 계약에 감정 평가가 포함되어 있으면 문제가 해결될 수 있습니다. 구매자에게 거래를 진행하기 전에 자산을 평가할 의사가 있음을 알립니다. 또한 해당 부동산이 귀하가 지불하겠다고 제안한 금액 이상에 대해 평가하지 않는 경우 결과 없이 퇴실할 수 있는 권리를 부여하고 본격적인 돈을 돌려받을 수 있습니다.
예를 들어, 40만 달러를 지불하겠다고 제안한 부동산을 평가하기 위해 면허가 있는 주택 감정사를 고용했다고 가정해 보겠습니다. 구입하려는 부동산 및 해당 지역의 기타 유사한 부동산을 검토한 후 감정인은 $325,000의 가치를 지정합니다. 대출 기관은 일반적으로 주택 가치 이상의 주택 담보 대출을 승인하지 않기 때문에 거래를 포기해야 할 수도 있습니다. 즉, 계약금이나 판매 가격 인하로 차액을 만회할 수 없는 경우입니다.
특히 관심 있는 주택이 최대 예산에 근접한 경우, 긴급 감정 평가는 뜨거운 주택 시장에서 귀하를 보호할 수 있습니다.
새 주택에 대한 수요가 공급을 초과하면 입찰 전쟁이 일반적이며 사용 가능한 목록의 가격을 높일 수 있습니다. 호가가 부풀려진 주택에 대해 제안을 하면 옵션이 제공됩니다. 감정 평가는 판매자가 요구 가격을 조정하도록 강요하거나 귀하가 보증금을 가지고 떠나야 할 위험이 있습니다.
구매 계약에 감정 평가를 항상 포함할 필요는 없습니다. 사실, 감정 평가를 포기하면 귀하의 제안이 판매자에게 더 매력적으로 보일 수 있습니다. 그러나 특정 상황에서만 수행해야 합니다.
재정 상태가 양호하고 부동산을 폐쇄할 자금이 있다면 감정가가 낮아도 우발 감정을 포기할 수 있습니다. 이것은 구매자가 부동산에 대해 현금을 지불하거나 귀하가 제공하는 것과 주택의 감정가 사이의 차이를 메울 수 있을 만큼 충분히 큰 계약금을 지불하는 경우에 가장 일반적입니다.
또한 판매자를 통해 주택에 자금을 조달하는 경우 감정 조건을 면제할 수 있지만, 주택을 판매하기로 결정하면 이로 인해 문제가 발생할 수 있다는 점에 유의하십시오.
새 주택을 구매할 준비가 되었을 때 낮은 평가는 많은 스트레스를 유발할 수 있습니다. 그러나 평가 조건이 있는지 여부에 따라 옵션이 있습니다.
첫 번째 평가가 잘못되었다고 생각되는 경우 첫 번째 조치는 두 번째 평가를 요청하는 것일 수 있습니다. 2차 감정가가 낮으면 계약을 해지하고 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 또한 판매자가 거래를 저장하기 위해 꿈쩍도 하지 않는 경우 판매 가격을 협상하거나 차액을 현금으로 지불할 수 있습니다.
감정평가가 없다면 매각을 포기하면 본격 보증금을 몰수당하게 될 것입니다.
감정 평가는 주택 구매자에게 유용한 도구입니다. 주택에 대한 제안을 하고 판매 가격보다 낮게 평가하면 재정적 손실로부터 보호합니다. 이 조항은 더 나은 거래를 협상하거나 결과 없이 계약을 취소할 수 있는 옵션을 제공하지만, 계약이 없는 다른 구매자에 비해 불리할 수 있습니다.
귀하는 궁극적으로 귀하의 제안을 더 매력적으로 만들기 위해 구매 계약에서 감정 조건 절을 생략하도록 선택할 수 있습니다. 감정 평가를 포기하기로 결정하기 전에 질문이나 우려 사항에 대해 부동산 변호사와 상의하십시오.