주택 구입을 위해 모기지를 받을 준비가 되면 대출 기관을 선택해야 합니다. 선택할 수 있는 것이 많을 수 있지만 특정 대출 기관은 추가 혜택을 제공할 수 있습니다. 일부 대출 기관은 관계 할인을 제공하여 고객이 선택하도록 장려합니다.

모기지에 대한 관계 할인은 다른 유형의 계정이 있는 경우 금융 기관이 제공하는 특별 대출 조건입니다. 예를 들어, 저축은 낮은 이자율이나 대출 수수료 감소의 형태로 나타날 수 있습니다. 관계 할인을 제공하는 대출 기관은 자격을 갖추기 위해 가파른 최소 자산 요건을 요구할 수 있으며, 이 할인을 받기 위해 은행을 전환하는 것이 항상 효과가 있는 것은 아닙니다. 다음은 관계 할인에 대해 알아야 할 사항과 귀하에게 가치가 있는지 여부입니다.

관계 할인의 작동 원리

관계 할인을 통해 모기지 대출 기관은 함께 은행을 이용하는 고객에게 특전을 제공합니다. 일반적으로 이미 기존 고객인 사람이나 할인을 받기 위해 은행을 바꾸는 사람이 사용할 수 있습니다.

다음은 발생할 수 있는 할인 및 요구 사항의 유형을 보여주는 세 가지 예입니다.

• 체이스 예금 또는 투자 계좌에 최소 금액이 있는 고객에 대해 최대 $1,150의 대출 처리 수수료를 면제합니다(Chase의 경우 $150,000~$499,999가 있는 경우 할인이 $500, $500,000 이상인 경우 $1,150 할인). 체이스의 기존 자금이 $500,000 이상인 경우 금리 할인을 받을 수도 있습니다. $500,000~$999,999이면 모기지 이자율을 0.125%, $100만 이상이면 금리 할인을 받을 수 있습니다. , 0.25% 요금 할인을 받습니다. 새 예금을 추가하면 할인을 받을 수도 있습니다.
• 미국 은행 개인 확인을 위해 사용하는 고객에게 특전을 제공합니다. 최소 $25가 입금된 당좌 예금 계좌가 있어야 합니다. 대출 금액의 최대 0.25%를 클로징 비용에서 공제하여 최대 $1,000까지 받을 수 있습니다.
• 뱅크오브아메리카 모기지 개시 수수료 할인을 제공합니다. $200 할인을 받으려면 BofA 계정의 평균 일일 잔액이 $20,000에서 $50,000 사이여야 합니다. 은행에서 최대 $99,999까지 다음 계층의 고객을 위한 $400 할인이 있습니다. 최대 $600 할인을 받으려면 은행 계좌에 $100,000 이상이 필요합니다.

관계 할인의 장단점

모기지 관계 할인을 추구하기 전에 잠재적인 장단점에 대해 잘 알고 있는지 확인하십시오.

장점

• 절감: 관계 할인을 받으면 마감 비용을 절약할 수 있으며 더 나은 방법으로 대출 기간 동안 월 지불액을 줄이는 더 낮은 이자율을 얻을 수 있습니다.
• 간소화된 재정: 이미 저축과 투자가 있는 동일한 기관에 모기지가 있거나 새 대출 기관에 돈을 가져오면 모든 것을 한 곳에서 관리하는 것이 더 쉬울 수 있습니다.

단점

• 가파른 진입점: 항상 그런 것은 아니지만 일부 관계 할인은 기관에 많은 금액을 예치해야 합니다.
• 은행을 바꾸는 번거로움: 은행에서 관계 할인을 제공하지 않는 경우 제공하는 것으로 전환할 수 있습니다. 그러나 이를 위해서는 새 계좌를 개설하고 자금을 이체한 다음 기존 계좌를 폐쇄해야 하므로 특히 많은 금액을 이체하거나 투자를 매각해야 하는 경우 지루할 수 있습니다. 약간의 절약을 위해 가치가 없을 수 있습니다.
• 항상 최선은 아님: 대출 수수료에서 1,000달러를 받을 수 있도록 모기지에 대한 관계 할인을 받기 위해 노력한다고 가정해 보겠습니다. 귀하의 이자율이 영향을 받지 않고 수수료 할인 때문에 해당 대출 기관을 선택하는 경우, 전체 저축을 위한 최상의 이자율을 얻지 못할 수 있습니다.

모기지를 절약하는 다른 방법

관계 할인은 모기지 비용을 절약할 수 있는 유일한 전략이 아닙니다. 다음은 주택 대출에 대한 수수료 또는 이자율을 훨씬 더 낮출 수 있는 몇 가지 다른 전술입니다.

• 신용도를 높이십시오. 신용 점수가 높을수록 낮은 이자율과 수수료로 모기지를 받을 가능성이 높아집니다. 귀하의 신용 상태가 확실하지 않은 경우 Experian에서 무료로 신용 점수와 신용 보고서를 확인할 수 있습니다.
• 모기지 비교. 시간을 내어 최소한 몇 명의 대출 기관과 대출 조건을 비교하여 최상의 거래를 얻고 있는지 확인하십시오. 일부 개인 금융 웹사이트에서는 여러 대출을 동시에 비교할 수 있습니다. 옵션을 비교하고 저축을 도와줄 수 있는 모기지 브로커를 이용할 수도 있습니다.
• 계약금을 더 많이 내거나 대출 기간을 단축하세요. 이러한 옵션 중 하나를 선택하면 대출 기관이 더 낮은 이자율을 제공할 수 있습니다.
• 할인 포인트를 구매하세요. 이것은 일종의 선불이자이며 모기지론을 받을 때 선불로 지불함으로써 대출 이자율을 낮추어 대출 기간 동안 수천 달러를 절약할 수 있습니다.
• 종료 비용을 협상합니다. 일부 대출 기관은 특정 마감 비용을 기꺼이 충당하고 경우에 따라 주택 판매자가 비용을 부담합니다. 부동산 중개인 및 대출 기관에 문의하여 흔들림의 여지가 있는지 알아보십시오.

관계 할인은 이미 해당 기관과 거래하고 상당한 비용 절감 효과를 얻을 수 있는 경우와 같이 의미가 있을 수 있습니다. 그러나 소액의 할인을 받기 위해 모든 은행 업무를 전환해야 하거나 당좌 예금이나 저축 잔액이 아직 많지 않은 경우 모기지론에 저축하는 더 좋은 방법이 있을 수 있습니다.