새 집의 열쇠를 손에 넣어 맛 볼 수 있을 정도로 가까워졌지만, 계약을 마무리하는 문서에 서명할 때까지는 구매가 완료된 것이 아닙니다. 모기지 마감 절차는 길고 복잡하며 도중에 발생한 사고로 인해 지연되거나 완전히 탈선될 수 있습니다.
일정을 계속 유지하려면 무엇이 아닌지 아는 것이 중요합니다. 집 문을 닫을 때 해야 할 일. 다음은 에스크로 기간 동안 피해야 할 5가지 실수입니다.
당신이 모기지론에 대해 사전 승인을 받았다면, 대출 기관은 당신의 재정을 살펴보고 당신이 신청서를 제출할 당시 당신이 돈을 빌릴 자격이 있다고 믿었습니다. 사전 승인과 모기지 마감 사이에 상황이 크게 바뀌면 대출 기관이 대출에 대한 최종 승인을 하지 않을 수 있습니다.
모기지 신청 과정에서 새로운 신용 한도(예:신용 카드 또는 대출)를 개설하면 추가 부채를 떠안게 되므로 대출 기관에서 귀하를 더 위험한 대출로 볼 수 있습니다. 대출 기관이 귀하의 신청서를 재평가할 수 있도록 절차를 지연시킬 수 있습니다.
게다가, 새로운 신용 계좌를 개설하면 카드를 확보하기 위해 필요한 신용 조회로 인해 그리고 계좌의 평균 연령이 감소하기 때문에 신용 점수가 일시적으로 떨어질 수 있습니다. 이로 인해 대출 기관이 귀하의 자격을 재평가하거나 모기지 이자율을 높일 수 있습니다.
해지할 때까지 새로운 형태의 신용을 신청하는 것을 피하고 대신 모기지 대출을 위해 신용을 최고 수준으로 유지하는 데 집중하십시오.
대출 기관이 주의를 기울이기 위해 새로운 신용 한도를 개설할 필요가 없습니다. 기존 부채 잔액을 늘리는 것도 위험합니다. 대출 기관은 많은 돈으로 귀하를 신뢰할지 여부를 결정하는 과정에 있으므로 에스크로에 있는 동안 신용 카드 구매를 많이 하면 대출 기관이 적시에 지불할 수 있는 능력에 대해 냉담해질 수 있습니다.
상당한 규모의 신용 카드 구매가 신용 이용률을 잘못된 방향으로 보내 신용 점수를 낮추고 모기지 조건을 위험에 빠뜨릴 수 있다는 것은 말할 것도 없습니다. 예, 마감일 이전에 신용 카드를 사용할 수 있지만 구매 금액을 작게 유지하고 잔액을 신속하게 지불하기 위해 최선을 다하십시오.
다른 말로 하면, 열쇠를 손에 넣을 때까지 새 집에 대한 기대로 새 가구, 페인트 또는 기타 품목 구입을 미루십시오.
인수 과정에서 대출 기관은 귀하가 월 모기지 지불을 처리할 수 있는 현금과 안정성을 보장하기 위해 귀하의 소득과 고용을 확인합니다. 에스크로 절차를 진행하는 동안 직장을 그만두면 대출 기관이 새 문서를 검토하고 소득을 재확인해야 할 수 있으므로 모든 것이 지연될 수 있습니다.
이직이나 이직이 문제를 일으키지 않을 가능성은 있지만, 특히 변경 사항이 문서화되어 있고 새 소득이 비슷할 경우 프로세스가 느려질 수 있습니다. 반면에, 신청 당시보다 훨씬 적은 수입을 얻게 되면 대출 기관은 귀하가 그 가격으로 집을 더 이상 살 수 없다고 판단하여 대출의 최종 승인을 거부할 수 있습니다.
폐쇄가 계획대로 이루어지려면 급여 명세서 및 은행 거래 내역서와 같은 문서 제출, 감정 평가, 주택 보험 신청, 소유권 회사와의 협력 등과 같은 엄격한 일정을 따라야 합니다. 대출 담당자와 부동산 중개인이 절차를 안내하는 데 도움을 주어야 하지만, 그들은 무언가를 놓치거나 실수로 무언가가 균열에 빠지게 할 수 있습니다.
함께 작업하는 전문가에게 마감 날짜가 포함된 체크리스트를 제공하여 무엇을 언제까지 해야 하는지 알 수 있도록 요청하십시오. 또한 계약금과 클로징 비용을 위한 돈이 준비되어 있는지 확인해야 합니다(액세스하는 데 며칠이 걸리는 계정에 잠겨 있지 않음). 그래야 마감일에 제시간에 지불할 수 있습니다.
모든 작업을 제 시간에 완료하지 못하면 마감이 지연되고, 낮은 이자율로 손실을 입거나, 잠재적으로 에스크로에서 빠져 나와 모기지 또는 주택 구입 프로세스를 다시 시작해야 할 수 있습니다.
집을 구입하고 이사를 준비하는 과정은 스트레스가 많고 많은 시간과 관심을 소모할 수 있습니다. 할 일 목록을 정리하다 보면 인터넷이나 수도 요금 지불과 같은 일상적인 작업을 수행하는 것을 잊어버릴 수 있습니다.
그러나 제 시간에 청구서를 지불하지 않거나 지불을 누락하는 것은 잠재적으로 신용 점수를 손상시키고 대출 마감을 위험에 빠뜨리는 또 다른 방법입니다. 아직 하지 않았다면 청구서를 자동 지불로 전환하거나 달력에 만기일을 기록하여 모기지를 닫기 전에 신용에 해를 끼치는 실수를 방지하십시오.
많은 요인이 모기지 해지 문제로 이어질 수 있지만 재정 및 신용 점수의 변경으로 인해 계획이 빠르게 변경될 수 있습니다. 원활한 에스크로 기간과 성공적인 마감을 위해 주택 구입 과정에서 무료 신용 모니터링에 등록하는 것을 고려하십시오. 귀하의 신용이 어느 정도인지 확인하고 너무 많은 차질 없이 정시에 마감될 가능성을 높이기 위해 개선할 수 있는 부분을 확인할 수 있습니다.