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REIT 또는 부동산 투자 신탁은 수익을 창출하는 부동산을 소유하고 종종 운영하는 회사 유형입니다. 일부 REIT는 사무실, 창고 및 소매점과 같은 다양한 부동산 부동산에 투자하는 반면, 다른 REIT는 전문화되어 한 가지 유형의 부동산만 관리합니다. 많은 REIT가 공개적으로 거래되므로 누구에게나 부동산 자산 포트폴리오에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.
부동산 투자 신탁은 뮤추얼 펀드와 유사합니다. 둘 다 다양한 투자를 한 곳에서 함께 풀링합니다. 따라서 투자자가 REIT의 한 주식을 소유하고 있다면 그녀는 특정 REIT가 보유한 모든 부동산 자산의 일부를 소유합니다. 뮤추얼 펀드와 REIT는 기능면에서 유사하지만 특정 요구 사항은 REIT를 다른 투자 기회와 구별합니다. REIT 자격을 얻으려면 회사에서 해야 할 일이 많이 있습니다. 특히 총수입의 75%는 부동산과 관련되어야 하며 이 총수입의 90%는 투자자에게 분배되어야 합니다. 즉, 모든 REIT가 동일하지는 않으며 예비 투자자는 존재하는 다양한 유형의 REIT를 이해해야 합니다.
REIT는 부동산 환경 내에서 전문 분야 또는 산업별로 분류되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 헬스케어 리츠는 병원, 요양원 및 의료 센터를 소유하거나 운영하는 반면 소매 리츠는 쇼핑 센터, 쇼핑몰 및 독립형 소매점을 소유 또는 운영합니다. 기타 인기 있는 산업별 REIT에는 주거용 REIT와 사무실용 REIT가 있습니다.
REIT는 소득을 창출하는 방법에 따라 분류할 수도 있습니다. 대부분의 부동산 투자 신탁은 주식 REIT 또는 모기지 REIT로 분류됩니다. Equity REITs는 소득이 있는 부동산을 소유하거나 운영하여 소득을 얻습니다. 모기지 리츠(mREITs)는 모기지 및 모기지 담보부 증권에 대한 투자에 대한 이자를 징수하여 수입을 얻습니다. 주식형 리츠는 모기지 리츠보다 더 일반적이므로 명확하지 않은 한 REIT가 주식형 리츠라고 가정하는 경우가 많습니다.
투자자들은 종종 공개적으로 거래되는 부동산 투자 신탁을 언급하지만 개인 소유의 부동산 투자 신탁도 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 공개적으로 거래되는 모든 REIT는 투자자에게 주식을 살 기회를 제공합니다.
앞서 언급했듯이 상장된 REIT는 투자자가 자신의 자산에 투자하는 위험을 감수하지 않고 부동산 산업에 투자할 수 있도록 합니다. 단일 REIT는 다양한 부동산 투자를 대표하기 때문에 REIT에 투자하는 것은 투자 포트폴리오를 다양화할 수 있는 훌륭하고 상대적으로 위험이 낮은 방법으로 간주됩니다. 위험이 낮다는 평판에도 불구하고 다양한 유형의 REIT와 역사적 성공을 비판적으로 살펴보는 것이 중요합니다. 다른 투자와 마찬가지로 산업별 REIT의 성공 여부는 많은 외부 경제적 영향에 달려 있습니다.
다음은 투자자가 이용할 수 있는 REIT 주식입니다.
언급했듯이 REIT는 사람들이 부동산 소유 또는 운영과 관련된 전통적인 위험을 감수하지 않고 부동산에 투자할 수 있는 좋은 방법입니다. 일부 사람들은 의료, 소매 또는 주거용 부동산과 같은 특정 산업에 중점을 둔 부동산 투자 신탁에 투자하는 것을 선호합니다. 다른 투자와 마찬가지로 하나의 산업별 REIT는 다양한 경제적 영향으로 인해 다른 것보다 더 나은 성과를 낼 수 있습니다. REITs는 소득을 창출하기 위해 다양한 부동산에 투자한다는 점을 감안할 때 다른 투자보다 위험이 낮은 것으로 간주됩니다. 뮤추얼 펀드와 마찬가지로 REITs는 투자 포트폴리오를 다각화하는 좋은 방법으로 간주됩니다. 부동산 산업에 관심이 있고 투자 포트폴리오를 다양화할 수 있는 상대적으로 위험이 적은 방법을 찾고 있다면 다양한 부동산 투자 신탁 주식을 살펴보는 것이 좋습니다.