업사이징, 다운사이징, 이전 또는 나쁜 상황을 해결하기 위해 노력하든, 집을 파는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 사실, 위스콘신 주 밀워키에 있는 교사인 Ryan D.는 스스로 집을 파는 것이 얼마나 어려운지 직접 경험했습니다.
5명의 가족이 있는 Ryan은 재정을 망치고 있는 주택 상황에서 필사적으로 탈출하려고 노력했습니다. 1년 동안 운이 없이 단독 주택을 팔기 위해 고군분투한 끝에 마침내 적합한 구매자에게 집을 내놓는 데 도움을 받았습니다.
Ryan이 그의 재정 상황을 역전시키고 단 2주 만에 집을 팔기 위해 무엇을 했는지, 그리고 어떻게 할 수 있는지 정확히 알아보십시오!
그렇다면 라이언의 이야기는 어디서부터 시작되는 것일까요? 글쎄, 몇 년 전에 그는 그의 재정에 지쳤습니다. 둘 다 그와 그의 아내는 직업을 갖고 가정 수입을 가져왔습니다! 돈 관리를 돕기 위해 Ryan의 형제는 그들에게 Total Money Makeover를 빌려주었습니다. 책. 그때부터 Dave Ramsey Show를 정기적으로 듣기 시작했습니다. . Ryan과 그의 아내가 앉아 첫 EveryDollar를 사용한 예산을 시작한 후 , 그들은 돈 문제의 근원이 집을 떠나야 한다는 사실을 깨달았습니다.
"우리는 우리를 짓누르는 주택 담보 대출을 받았습니다."라고 그는 말했습니다. “내 얼굴을 쳐다보고 있었다. 그것을 없애는 방법에 대해 생각할 수 있는 유일한 방법은 집을 파는 것뿐이었습니다.”
<블록 인용>“우리는 우리를 짓누르는 주택 담보 대출을 받았습니다. 그것은 내 얼굴을 쳐다보고 있었다. 그것을 없애는 방법에 대해 생각할 수 있는 유일한 방법은 집을 파는 것뿐이었습니다.”
—라이언 D.
Ryan의 사례:주택 담보 대출 끔찍한 생각이다. 실제로 소유하고 있는 주택의 일부에 대해 차입하는 대출입니다. 집값을 지불하는 것과는 정반대입니다. Ryan의 모기지 잔액은 $45,000였습니다. 그러나 그의 주택 담보 대출은 $60,000였습니다! 최대 $114,000 상당의 주택에 대해 총 $105,000의 부채가 있습니다!
그게 다가 아닙니다. Ryan의 집은 쇠퇴하는 동네에 있었습니다. 그의 가족에게 안전하지 않다고 느낄 뿐만 아니라 집이 감가상각되었습니다. 가치에! 다시 말해, 시계는 그가 그것을 팔아서 얼마를 벌 수 있는지를 재촉하고 있었습니다.
Ryan은 집을 떠나는 것이 쉽지 않을 것임을 알고 있었습니다. 결국 그의 가족은 그곳에서 20년 넘게 살았고 그곳은 그들이 아는 유일한 집이었습니다. 그는 약간의 안내가 필요했습니다. 그때 그는 Dave가 승인된 지역 제공자(ELP) 에 대해 언급하는 것을 들었을 때를 기억했습니다. 프로그램 - Dave의 재정적 조언을 따르고 교사의 마음을 가진 록스타 부동산 중개인의 네트워크입니다.
그래서 Ryan은 ELP 프로그램을 시도했고 즉시 해당 지역의 일부 요원에게 추천했습니다. 각 에이전트가 Ramsey의 7 Baby Steps에 있는 위치가 추천 프로필에 표시되는 것을 보았을 때 그는 이들이 믿을 수 있는 같은 생각을 가진 에이전트라는 것을 알았습니다.
Ryan은 조언을 얻기 위해 에이전트와 연결했습니다. 그러나 그는 이미 재정적으로 어려운 상황에 처해 있었기 때문에 에이전트 수수료를 지불하는 것이 가장 현명한 방법인지 확신할 수 없었습니다. 그래서 그는 "For Sale by Owner"(FSBO)라고도 하는 단독 판매부터 시작하기로 결정했습니다.
Ryan은 Zillow에 자신의 집을 등록했지만 집을 파는 것이 얼마나 어려운지 곧 깨달았습니다. Ryan은 "시장이 너무 뜨거워서 앞에 '판매 중'이라고 표시만 하면 바로 구할 수 있을 거라고 생각했습니다."라고 Ryan이 말했습니다. "하지만 가격을 매기거나 표시하는 방법을 이해하지 못했습니다."
<블록 인용>“시장이 너무 뜨거워서 앞에 '판매 중'이라는 표지판만 붙이면 바로 구할 수 있을 거라고 생각했어요. 하지만 가격을 매기거나 표시하는 방법을 이해하지 못했습니다.”
—라이언 D.
게다가 집은 40년 된 온수기, 35년된 화로, 중심 공기가 없는 집 모양이 엉망이었습니다. 두 달이 지나자 그의 집을 보는 사람은 겨우 4~5명에 불과했습니다. 그들 대부분은 너무 낮은 가격을 제공하는 집 오리였습니다. 그래서 그는 그것을 시장에서 내렸습니다.
Ryan은 자신이 집을 팔 수 있을지 의심하기 시작했습니다. 그러나 그는 예산이 많이 드는 주택 담보 대출로부터 가족을 구해야 한다는 것을 알고 있었습니다. 그래서 그는 전문가와 협력하기로 결정했습니다. 그는 ELP 프로그램을 통해 알게 된 부동산 중개인 중 한 명인 Jim G.와 다시 연결되었습니다.
Ryan은 "우리가 판매할 수 있는지 정말 궁금했습니다."라고 말했습니다. “하지만 Jim은 확신했습니다. . . 그는 우리를 단계별로 안내했습니다.”
Jim은 무엇을 해야 하는지 정확히 알고 있었습니다. 그는 Ryan이 구매자를 위한 주택 마련을 도왔습니다. . 그들은 어수선한 것을 치우고 75와트 전구로 구석구석을 밝힙니다. 그런 다음 Jim은 전문 사진 작가가 고품질 목록 사진을 찍도록 주선했습니다. Ryan의 집이 가장 좋아 보이자 Jim은 부동산 전문가가 관리하는 개인 데이터베이스인 MLS(다중 목록 서비스)에 해당 집을 등록했습니다. MLS는 Ryan에게 진지한 구매자가 자신의 집을 볼 수 있는 더 나은 기회를 주었습니다.
Ryan의 집이 다시 시장에 나온 지 이틀 만에 6명의 관심 있는 구매자가 둘러보기를 했습니다. 잡았어? Ryan은 이틀 동안 더 많은 공연을 펼쳤습니다. 2개월 에 비해 에이전트와 함께 판매 솔로 판매! 두 번째 주에 집이 팔렸습니다!
<블록 인용>Ryan은 솔로 판매 두 달 동안보다 에이전트와 판매 이틀 동안 더 많은 공연을 펼쳤습니다! 두 번째 주에 집이 팔렸습니다!
“주택 담보 대출을 상환하고 나면 그 부담이 놀랍습니다. "라고 라이언이 말했다. “Jim이 없었다면 나는 그것을 할 수 없었을 것입니다. 그리고 [ELP] 프로그램이 없었다면 Jim을 찾지 못했을 것입니다.”
축하합니다, 라이언!
집을 팔 생각이라면 무료 주택 판매자 가이드에 액세스하세요. . Ryan의 성공을 처음부터 공유하고 싶다면 승인된 지역 제공업체(ELP)를 사용해 보세요. 프로그램. 귀하의 지역에서 가장 실적이 좋은 에이전트를 연결해 드리겠습니다. 그러면 현명한 방법으로 집을 판매하는 데 도움이 되는 에이전트를 찾을 수 있습니다.
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