숲 속의 오두막, 해변의 별장 또는 다른 휴양지를 꿈꾸고 있다면 방아쇠를 당겨야 할 설득력있는 이유가 있습니다. 코로나 바이러스 사례가 국가의 일부에서 급증함에 따라 붐비는 지역에서 멀리 대피할 수 있는 것이 매력적입니다. 직원의 건강을 유지하기 위해 일부 회사에서는 계속해서 원격 근무를 허용하여 직원이 사무실 근처에 있어야 할 필요성을 줄입니다. 바다나 산을 보면서 플러그를 꽂는 것은 어떻습니까?
게다가 모기지 이자율이 사상 최저치를 기록했습니다. 7월 중순에는 30년 고정 모기지론의 평균 금리가 2.98%로 떨어졌습니다. 이는 Freddie Mac이 기록을 유지해 온 거의 50년 동안 처음으로 3% 미만으로 떨어진 것입니다.
그러나 원하는 집을 위해 다른 구매자와 경쟁할 준비가 되어 있습니다. . COVID-19의 확산을 늦추기 위한 봄철 셧다운 이후, 구매자들은 집에서 많은 시간을 보낼 수 있는 더 많은 공간과 기타 기능을 갖춘 장소와 주택에 살기를 갈망하게 되었습니다. 그러나 판매자들은 주택 등록을 더디게 하여 미국의 많은 지역에서 주택 부족 현상을 일으키고 있습니다. Realtor.com에 따르면 6월 미국 주택 재고는 전년 동기 대비 27% 감소했습니다.
많은 인기 있는 휴양지들은 타이트한 재고와 억눌린 구매자 수요의 추세에서 예외가 아닙니다. 6월 말, 매릴랜드주 오션시티에 있는 Coldwell Banker의 부동산 중개인인 Nancy Reither는 1년 전 같은 기간에 약 1,500개였던 것과 비교하여 이 도시에 약 340개의 부동산이 등록되어 있다고 말했습니다.
대유행 관련 셧다운이 완화되고 구매자가 주택을 다시 볼 수 있게 된 이후로 오션 시티 북쪽의 델라웨어 해변에 집중하는 Long &Foster 에이전트인 Bill Cullin은 "나는 하루도 쉴 수 없었습니다."라고 말합니다. 해변은 뉴욕시, 필라델피아, 워싱턴 D.C.를 포함한 주요 대도시 지역에서 몇 시간 이내의 거리에 있으며 팬데믹 기간 동안 비행기 여행이 덜 바람직해짐에 따라 구매자들이 그곳으로 운전하고 있다고 Cullin은 말합니다. 또한 많은 구매자는 이번 가을까지 재택 근무를 기대하며 일부는 영구적으로 재택 근무가 허용됩니다.
플로리다 북동부에서는 구매자들이 두 번째 주택, 특히 해안가 부동산과 수영장이 있는 부동산을 구입하고 있다고 캘리포니아 주 오렌지 카운티와 잭슨빌 근처에 있는 Coldwell Banker 에이전트인 Cara Ameer가 말합니다.
향후 주택 시장의 운임은 경제 궤적에 크게 좌우될 것입니다. "라고 Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hale는 말합니다. 경제가 천천히 개선되면 구매자는 부동산이 시장에 나올 때 계속해서 매수할 수 있습니다. 그러나 경제가 약해지면 재정적 필요로 인해 집을 내놓는 소유자가 더 많아지지만 구매를 위해 뛰어드는 구매자는 줄어들 수 있습니다. 재택근무와 교육의 현황은 별장 시장에도 영향을 미칠 것입니다. Zillow의 경제학자 Jeff Tucker는 “학교나 대학이 새 학년도에 다시 원격 학습에 의존한다면 휴가용 주택에 대한 관심과 쇼핑이 계속해서 급증할 것으로 예상합니다. 조용한 가을과 겨울 시즌에는 전례가 없는 일이라고 그는 덧붙였습니다.
집값이 안정적입니다. Realtor.com에 따르면 6월 평균 상장 가격은 1년 전보다 5.1% 상승했습니다. 팬데믹으로 인해 소득을 잃은 많은 주택 소유자는 모기지 유예 기간을 법적으로 의무화하여 가격을 낮출 수 있는 부실 판매를 방지할 수 있었습니다. Zillow의 수석 수석 이코노미스트인 Skylar Olsen은 위기로 이어지면서 주택 소유의 전반적인 건전성이 이전의 침체 때보다 더 강해졌다고 말했습니다.
휴가용 주택 시장을 탐색하는 데 도움이 되도록 검색 시 예상되는 사항, 제안을 돋보이게 하는 방법, 모기지 및 세금 고려 사항을 살펴보았습니다. Realtor.com의 데이터를 사용하여 재고 및 가격 면에서 매력적인 전국 5개 휴양지를 강조했습니다.
휴가 목적으로만 방문한 장소를 찾고 있다면 그곳에 집을 소유하는 것은 다른 문제를 수반한다는 점을 명심하십시오. 그 지역에 사는 것에 대해 지역 주민과 이야기하고 그곳에 갈 계획이 있는 시기에 방문하십시오. 일부 레스토랑과 상점이 문을 닫음으로써 특정 계절에 예상했던 것보다 커뮤니티가 조용해지거나 가장 활발할 때 그곳에 있는 것이 싫다는 사실을 알게 될 수도 있습니다 , Ameer는 말합니다. 골프장, 훌륭한 레스토랑 또는 예술 현장과 같이 장기간 방문하는 동안 즐길 수 있는 활동과 엔터테인먼트를 커뮤니티에서 일반적으로 제공하는지 알아보십시오.
콘도미니엄, 단독주택 또는 그 사이에 있는 타운하우스나 듀플렉스를 선호하십니까? 집은 사회적 거리두기 시대에 탐나는 특성인 더 많은 사생활을 제공할 수 있으며, 애완동물 제한이나 공동 재산에 수반되는 기타 제한 사항에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 그러나 제설, 잔디 깎기 및 조경과 같이 자신이 없을 때 관리하기 더 어려울 수 있는 책임이 증가할 수 있습니다. 콘도의 경우 일반적으로 협회에서 이러한 작업을 처리합니다(비록 비용을 지불할 가능성이 높지만). 또한 인터넷과 케이블이 포함될 수 있습니다. 특히 부속 부동산에 관심이 있는 경우 이웃이 자신의 부동산을 자주 임대하는지 확인하십시오 . Ameer는 "아무도 그것이 여름 주말마다 사교 파티 같은 것을 알고 싶어하지 않습니다."라고 말합니다.
별장 목적지에서 몇 시간 떨어진 곳에 거주하는 경우 부동산을 방문할 시간이 제한될 수 있습니다. 디지털 방식으로 집을 둘러볼 수 있는 3D 가상 둘러보기를 찾아보세요. 일반 사진보다 레이아웃에 대한 더 나은 아이디어를 얻을 수 있습니다. 또는 에이전트가 FaceTime, Skype 또는 유사한 앱을 통해 라이브 비디오 둘러보기를 제공할 수 있습니다. 그러면 목록을 좁히는 데 도움이 될 수 있습니다. 집을 둘러볼 준비가 되면 COVID-19 증상이 없음을 확인하는 양식에 서명하고, 마스크를 착용하고, 만지는 표면을 닦는 것과 같은 안전 수칙을 따를 것으로 예상할 수 있습니다.
셀러 마켓에서 거래를 성사시키는 것은 어렵지만 몇 가지 전략을 사용하여 판매 가격을 범위 내에서 유지할 수 있습니다. 하나는 중앙 위치에서 벗어나 검색을 외곽 지역으로 확장하는 것입니다. 콜로라도 주 아스펜에 있는 Remax 에이전트인 Brenda Wild는 Carbondale 및 Basalt와 같은 마을에서 구매자가 스키 마을 Aspen 및 Snowmass보다 돈을 더 많이 벌 수 있는 도시에 대한 관심이 급증하는 것을 보았습니다. Ameer는 자신이 위치한 플로리다의 폰테 베드라 비치에서 남쪽으로 1시간 30분 거리에 있는 구매자는 조용한 해안 마을에서 저렴한 부동산을 찾을 수 있다고 말합니다. 선호합니다.
비수기 관광 시즌에 구매하여 거래를 성사시킬 수 있습니다. 오션 시티 지역에서는 일반적으로 9월에서 12월이 매수하기에 좋은 적기이며 올해에도 그러할 것이라고 Reither는 말합니다. 봄에는 코로나19로 인해 단기 임대가 금지되었고 일부 휴가객은 COVID-19에 감염될 위험을 피하기 위해 여름 예약을 취소했습니다. 평소 임대 수입의 일부를 잃은 소유자는 투자가 더 이상 가치가 없다고 판단하고 여름이 끝나면 집을 판매할 수 있습니다. “저는 지금 이곳에 8개와 10개의 부동산을 가지고 있는 두 명의 투자자와 함께 일하고 있습니다. 그들은 이미 두 개를 팔았고 임대 시즌이 끝나면 나머지 제품을 나열하는 것에 대해 나에게 이야기하고 있습니다.”라고 Reither가 말했습니다.
대규모 수리가 필요 없는 턴키 주택이 가격이 적당하고 최적의 위치에 있다면 여러 구매자가 입찰에 참여할 가능성이 높습니다. 뜨거운 시장에서 제안을 제출하려면 나열된 시간부터 신속하게 행동해야 합니다. 시간제로 일하는 사람보다 현지 시장에 대한 깊은 지식을 갖고 있고 더 빨리 움직일 수 있는 경험 많은 정규직 에이전트와 함께 일하세요. , Reither가 말합니다.
몇 가지 전술이 귀하의 제안을 돋보이게 하는 데 도움이 될 수 있습니다. 현금 제안을 스윙할 수 있다면 그것은 종종 매력적입니다. 그러나 판매자에게 중요한 것이 무엇인지 알아보십시오. 모든 판매자가 현금 입찰이나 최고가 제안을 우선시하는 것은 아닙니다. 판매자는 종종 우발 상황과 추가 요청이 가능한 한 적은 "깨끗한" 계약을 선호합니다. 따라서 판매자에게 예를 들어 주택 보증 비용을 지불하거나 가스 그릴을 테라스에 두도록 요구하는 것은 피하는 것이 좋습니다. 그러나 일반적으로 가정 점검을 건너뛰는 것은 좋지 않습니다.
판매를 완료하기 위해 판매자가 선호하는 일정에 대해 물어보십시오. 소유주가 집을 몇 달 더 유지하기를 희망하고 30일 기간을 제안하는 다른 입찰자들과 경쟁하는 경우 판매자가 잠시 동안 머물 수 있도록 유연성을 제공하여 승리할 수 있습니다. 가격이 판매자의 주요 관심사인 경우 한 가지 트릭은 제안에 에스컬레이션 조항을 포함하는 것입니다. 예를 들어, $350,000의 판매 가격을 제안할 수 있지만 최고 경쟁 제안보다 $1,000 더 많은 최대 $360,000를 지불한다는 조건을 포함할 수 있습니다. 모기지를 받고 있다면 제안서에 사전 승인을 포함시키십시오.
또 다른 아이디어:판매자에게 자신과 집을 사랑하는 이유를 설명하는 편지 쓰기 . 특히 집주인이 휴가를 가는 사람들에게 풀타임으로 임대하지 않고 집을 점유하는 경우 "정말 마음에 감동을 받을 수 있습니다"라고 애리조나주 스코츠데일에 있는 Remax 에이전트인 Sindy Ready는 말합니다.
집을 구입하기로 결정하기 전에 집에 수반되는 모든 지속적인 비용을 고려하십시오. 예를 들어 스키가 인기 있는 곳에서 구입하면 난방비가 상당할 수 있습니다. 더운 날씨에 에어컨 전기세도 마찬가지입니다. 계절별 유지 관리 및 필요할 수 있는 특별 비품을 이해하고 있는지 확인하십시오. 플로리다 해안에서는 허리케인 셔터를 설치해야 하며 폭풍우가 다가오고 있을 때 집을 비울 때 신속하게 적용하고 재산을 보호할 수 있는 사람이 있어야 한다고 Ameer는 말합니다. 집에 자주 방문하지 않는 경우 누수나 기타 문제가 있는지 정기적으로 누군가 확인해야 하며, 제설, 수영장 및 잔디 관리 또는 기타 유지 관리 서비스를 고용해야 할 수도 있습니다.
필요한 보험의 종류와 비용을 확인하십시오. 홍수 보험은 홍수 위험이 높은 지역에서 필수이며 특정 지역에서는 모기지 대출 기관에서 요구할 수 있습니다. 부동산이 주택 소유자 또는 콘도 협회의 일부인 경우 수수료를 찾아보십시오.
예산을 세울 때 집 내부와 파티오 또는 수영장 옆에 둘 주방용품과 가구를 간과하지 마십시오. 매년 부동산을 오가는 여행 비용을 추정하고 싶을 것입니다. 일부 별장 소유주는 새 집에 보관하기 위해 다른 차나 트럭을 구입합니다. 물 가까이에 있다면 보트가 필요할 것입니다.
모기지를 받고 있다면 지역 대출 기관을 이용하는 것이 현명한 경우가 많습니다. 그것은 더 큰 기관보다 더 빠르고 효율적으로 움직일 수 있으며, 그 지역에 익숙하고 지역 외부의 사람보다 집의 가치에 대한 더 정확한 추정을 제공할 수 있는 감정인을 보낼 가능성이 높습니다. 부동산 중개인에게 추천을 요청하십시오.
보조 주택에 대한 모기지는 몇 가지 면에서 1차 주택에 대한 모기지와 다릅니다. 재정적 어려움에 직면한 차용자는 기본 주택에 대한 모기지보다 두 번째 주택 모기지 채무 불이행 가능성이 더 높으며 대출 기관은 이러한 위험을 고려합니다. 모기지 정보 사이트 HSH.com의 부사장인 키스 검빙거(Keith Gumbinger)는 이자율이 종종 1차 주택 융자보다 2차 주택 모기지론이 약 0.25~0.5% 더 높다고 말합니다. 최소 10%의 계약금을 지불해야 하며(기본 주택의 경우 기존 모기지로 3%만 적금할 수 있음) 일부 대출 기관은 20%를 요구합니다. 최소 신용 점수 요구 사항은 기본 주택에 대한 요구 사항보다 약간 높습니다. 대출 대 가치 비율(주택 가치에 대한 대출에 대한 부채 비율)이 75%보다 높으면 자격을 갖추기 위해 최소 FICO 점수 680이 필요할 수 있습니다(300에서 850 사이). Gumbinger는 1차 주택 융자의 약 620-640에 비해 말합니다. 최소 몇 개월치의 모기지 상환액을 충당하기 위해 현금 준비금이 필요할 수 있습니다. . 약간의 임대 소득을 기대할 수 있지만(아래 참조), 그러한 잠재적 소득은 두 번째 주택에 대한 대출 자격에 도움이 되지 않습니다. 집을 점유하지 않고 풀타임으로 임대할 계획이라면 투자 부동산으로 간주되며 임대 소득이 고려될 수 있습니다.
1차 주택의 자산을 활용하는 것은 2차 주택 구입을 위한 현금을 마련하는 한 가지 방법입니다. 귀하의 옵션에는 주택 담보 대출 또는 신용 한도 또는 현금 상환 재융자가 포함됩니다. 이 재융자는 기본 주택에서 빚진 것보다 더 많이 빌리고 여분의 돈을 현금으로 가져갑니다. 그러나 경제가 타격을 입으면서 대출 기관은 주택 담보 대출을 강화하고 있습니다.
2017년 12월 15일 이후에 취득한 모기지의 경우, 연방 세금 신고서에 항목을 기재한 주택 소유자는 기본 주택과 보조 주택을 모두 포함하여 총 대출 잔액에서 최대 $750,000(부부가 별도로 신고하는 경우 $375,000)에 대한 이자를 공제할 수 있습니다. 오래된 모기지의 경우 최대 100만 달러의 부채에 대한 이자를 공제할 수 있으며, 부부가 별도로 신고하는 경우에는 500,000달러까지 이자를 공제할 수 있습니다. 모기지 중 하나가 첫 번째 범주에 속하고 다른 하나가 두 번째 범주에 해당하는 경우 공인 회계사이자 American Institute of CPAs Personal Financial Specialist Committee 회원인 Mark Alaimo는 도움을 받기 위해 세무 전문가에게 조언을 구하십시오. 또한 주 및 지방 소득세, 판매 및 재산세에 대해 주 및 지방 재산세를 합산한도 최대 $10,000(부부가 별도로 신고하는 경우 $5,000)까지 공제할 수 있습니다. .
과세 연도 동안 휴가용 별장에서 14일 이상 또는 총 일수의 10% 이상을 공정한 임대 가격으로 임대하는 경우(둘 중 더 큰 금액 적용), IRS는 이를 개인 거주지로 간주합니다. 임대 부동산. 별장을 연간 15일 미만으로 임대하는 경우 임대 소득은 면세됩니다. 1년에 14일 이상 임대하는 경우에는 세금 신고서에 임대 소득을 신고해야 하며, 모기지 이자, 부동산세, 유지비, 공과금 등의 임대 비용을 공제할 수 있습니다. 그러나 임차인이 집을 사용하는 동안 발생한 비용의 일부만 공제할 수 있습니다.
비용을 충당하기 위해 직접 방문하지 않을 때 부동산을 임대할 계획을 세울 수 있지만, 팬데믹이 백미러에 나타날 때까지 그것은 불안정한 전망입니다. 많은 인기 있는 휴가지에서 임대 활동이 재개되었지만 주 및 지방 정부는 COVID-19 사례가 급증하는 지역에서 단기 임대를 다시 한 번 금지할 수 있습니다. 대여가 허용되는 곳에서도 휴가를 즐기는 사람들은 다른 집으로 들어가는 위험을 우려합니다. .
Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties의 사장인 Michael Slevin은 임대 소득에 대한 기대치를 "매우 보수적으로 유지하십시오"라고 말합니다. "또 다른 셧다운을 견딜 수 있는지 확인하십시오." 또한 임대와 관련하여 커뮤니티의 규칙을 읽으십시오. 일부 주택 소유자 또는 콘도 협회는 단기 임대를 항상 허용하지 않으며 일부는 임차인이 수영장이나 체육관과 같은 시설을 사용하는 것을 금지할 수 있습니다.
집을 임대하는 경우 좋은 하우스키핑 서비스를 고용하는 것이 중요합니다. 휴가용 렌탈업체 예약 사이트인 Vacasa의 부동산 선임 이사인 Shaun Greer는 휴가용 임대를 찾는 손님들이 청결과 관련된 키워드로 웹 검색을 실행하는 경우가 점점 늘어나고 있다고 말합니다. 팬데믹 여부와 상관없이 임차인은 편안하고 고급스러운 가구를 좋아합니다. "호화로운 휴가철 임대가 있는 주방에는 어울리지 않는 유리 제품이 있을 수 없습니다."라고 Ready는 말합니다.