투자 부동산을 구입하면 포트폴리오를 다양화하는 동시에 매월 추가 수입을 안정적으로 얻을 수 있습니다. 부동산에 투자하려는 경우 다가구 주택이 훨씬 더 많은 유연성을 제공할 수 있습니다. 이러한 다세대 부동산은 소유주가 한 유닛에 살고 다른 유닛을 임대할 수 있도록 하여 주택 비용을 및 효과적으로 절감할 수 있습니다. 안정적인 수동 소득 흐름을 만듭니다. 따라서 다가구 주택을 구입하는 것은 건전한 투자이자 훌륭한 추가 수입원이 될 수 있습니다.
다세대 주택이란 무엇입니까?
다가구 주택은 다양한 형태를 취할 수 있습니다. 1인 거주용으로 설계된 단독 주택과 달리 다가구 주택은 하나 이상의 주택 단위로 구성됩니다. 복층, 아파트 단지 및 타운하우스가 모두 이 우산에 속합니다. 이러한 주택을 통해 여러 가족이 한 부동산의 개인 구역에서 살 수 있습니다.
다세대 주택을 구입하는 것이 좋은 생각인 3가지 이유
주거용 부동산에 투자하면 세입자에게 임대하여 돈을 벌 수 있습니다. 이 아이디어는 월세(세금 및 보험 포함)를 충당할 수 있을 만큼 충분한 임대료를 청구하는 동시에 수익을 내는 것입니다. 나중에 이익을 위해 부동산을 팔면 백엔드에서 더 많은 돈을 벌 수도 있습니다. 다가구 자산은 일반적으로 다음과 같은 추가 재정적 혜택을 제공한다는 점에서 독특합니다.
- 생활비를 줄이십시오. 많은 투자자들이 다가구 주택에 끌리는 이유는 자신의 주택 비용을 크게 줄일 수 있기 때문입니다. 예를 들어, Zillow에 따르면 올랜도의 단독 주택 평균 가격은 $300,275이지만 시장에는 약 25%에서 40% 더 저렴한 듀플렉스가 있습니다.
유닛 중 하나를 직접 사용하면 비용을 훨씬 더 줄일 수 있습니다. 임대료로 청구하는 1달러마다 월 모기지 지불액이 줄어듭니다. 이러한 수입을 확보하면 재정적으로 마음의 평화를 얻을 수 있고 재정 목표를 더 빨리 달성하는 데 도움이 됩니다.
- 투자 포트폴리오를 확장하십시오. 유닛 중 하나를 선택하든 선택하지 않든 투자 포트폴리오에 다가구 주택을 추가하면 약간의 다양성을 제공할 수 있습니다. 장기적으로 부를 잠재적으로 성장시킬 수 있는 또 다른 방법으로 생각하십시오. 및 둥지 알을 부양하십시오. 모기지 상환금이 없고 부동산을 완전히 소유하면 투자 수익이 훨씬 더 증가할 수 있습니다. 어느 쪽이든, 임대 단위를 유지하는 데 지출하는 돈은 세금 공제 대상입니다. 그러나 대부분의 투자와 마찬가지로 수익이 보장되지 않습니다. 이 경우 다가구 주택의 가치가 시간이 지남에 따라 증가하거나 임대할 수 있다는 보장이 없습니다.
- 주택 옵션을 확장하십시오. 다가구 주택이 제공하는 추가 공간이 있으면 연로한 부모나 성인 자녀를 동반해야 하는 경우에 유용할 수 있습니다. Pew Research Center에 따르면 2020년 7월 기준으로 젊은 성인의 절반 이상이 부모 중 한 명 또는 두 명과 함께 살고 있습니다. 가족 구성원에게 임대(또는 무료로 머물 수 있도록)하면 개인 정보 보호 및 주택 솔루션이 제공됩니다.
다세대 주택을 구입하기 전에 고려해야 할 사항
다가구 부동산에 입찰하기 전에 다음 세부 사항을 고려하는 것이 좋습니다.
- 재정 상태: 다른 유형의 투자와 마찬가지로 다가구 주택을 추구하기 전에 재정 기반이 탄탄한지 확인하고 싶을 것입니다. 주택 구입과 관련된 비용 외에도 크고 작은 유지 관리 문제를 해결할 준비가 되어 있어야 합니다. 여기에는 새는 지붕에서 파열된 파이프에 이르기까지 모든 것이 포함될 수 있습니다. 주택 소유자 보험 및 재산세와 관련된 비용도 귀하에게 부과됩니다. 또한 신용에 해를 끼칠 수 있는 재정적 스트레스를 피하기 위해 다가구 주택에 투자하기 전에 고금리 부채를 갚고 비상 자금을 마련하는 것이 현명합니다.
- 집주인이 될 수 있는 능력: 지원자를 선별하고 배경 및 신용 조사를 실행하는 등 신뢰할 수 있는 세입자를 찾을 준비를 하십시오. 거기에서 부동산 문제가 발생할 때 이를 해결할 수 있도록 해야 합니다. 자산 관리자를 고용하면 이러한 부담을 덜어줄 수 있지만 소유 비용에 또 다른 비용이 추가됩니다.
- 잠재 투자 수익: 다가구 주택을 구입한다고 해서 미래의 투자 수익이 보장되는 것은 아닙니다. 해당 지역의 주택 시장은 해당 부동산이 자신에게 적합한지 판단하는 데 중요한 역할을 합니다. 임차인을 유치할 가능성이 있습니까? 그리고 평균 시장 임대료와 재산세는 어떻게 됩니까? 또한 해당 지역의 부동산 가치가 증가하는지 감소하는지 고려하십시오. 계약금, 월 모기지 및 클로징 비용도 고려해야 합니다.
다세대 주택 구입 방법
일반적으로 투자 부동산을 구입할 때 더 큰 계약금(종종 20%~30%)이 필요합니다. 그러나 5세대 미만의 다가구 주택은 허점을 제공할 수 있습니다. 유닛 중 하나에 거주할 계획이라면 보다 전통적인 금융 옵션을 받을 자격이 있을 수 있습니다. FHA 대출은 예를 들어 3.5%의 다운페이먼트를 허용합니다. 주택이 귀하가 점유하지 않을 전통적인 투자 부동산인 경우 융자 자격을 갖추려면 신용이 좋아야 합니다. 투자 부동산에 사용되는 모기지의 최소 신용 점수는 일반적으로 620입니다.
다가구 재산에 어떻게 자금을 조달하든 주택 검사에 더 많은 주의를 기울이고 싶을 것입니다. 마지막으로 원하는 것은 거래를 마무리하여 다른 쪽에서 당신을 기다리고 있는 값비싼 집 수리를 찾는 것입니다. 모든 것이 좋아 보이면 계약을 진행합니다. 마감 비용으로 인해 최종 지출이 집값의 2~5% 더 증가한다는 점을 명심하십시오.
결론
다가구 주택을 구입하는 것은 주택 비용을 줄이고 추가 월 수입을 확보하는 훌륭한 투자가 될 수 있습니다. 위험이 없는 것은 아니지만 장기적으로 부를 증가시킬 수도 있습니다. 첫 번째 단계는 신용을 최대한 강화하여 최상의 금융 옵션을 받을 수 있는 자격을 갖추는 것입니다. Experian의 무료 신용 모니터링을 통해 이를 달성할 수 있습니다.
