귀하의 집을 판매 목록에 올리셨습니까? 스테이징을 고려하십시오.
스테이징에는 소지품을 치우고 구매자에게 어필할 수 있도록 계산된 방식으로 각 방을 신중하게 제시하는 작업이 포함됩니다.
주택 구매자들은 매물로 나온 부동산을 방문할 때 그곳에 살고 있는 자신의 모습을 상상하려고 한다고 전문가들은 말합니다. 따라서 쇼핑객이 가능성을 볼 수 있을 만큼만 장식하세요.
전문 스테이셔너는 이러한 관행이 주택을 더 빨리 그리고 더 많은 돈으로 판매하는 데 도움이 된다고 말합니다.
준비가 모든 가정에 필요한 것은 아니며 비용이 많이 들 수 있습니다. 어떤 경우에는 부동산 중개인이 준비 비용을 지불합니다. 물어보는 것도 나쁘지 않습니다.
비용을 지불하는 사람에 관계없이 준비가 귀하에게 적합한 조치라고 결정할 수 있습니다. 그렇다면 다음은 예산에 맞춰 집을 꾸밀 수 있는 몇 가지 팁입니다.
당신의 물건은 잘 살았던 삶의 소중한 보물입니다. 그러나 낯선 사람에게는 집에서 자신을 시각화하는 데 장애가 될 수 있습니다. 몇 년 전 테네시 주 브렌트우드 부동산 중개인 Sarah Milligan은 Tennessean에 다음과 같이 말했습니다.
<블록 인용>“농구보다 작은 것은 장신구이며 이동을 위해 포장해야 합니다. 더 많은 공간은 더 많은 돈을 의미합니다.”
그러니 무자비하게 끝내고 끝내십시오. 더 많은 영감을 얻으려면 "아마도 시도하지 않은 7가지 방법"을 확인하십시오.
집 전체를 꾸밀 수 없다면 구매자에게 가장 중요한 방에 집중하십시오. 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 에이전트 설문 조사에 따르면 다음은 중요도 순서대로 배치할 방입니다.
당신이 판매하는 집에서 삶의 모든 흔적을 제거하십시오. 이것이 스테이징이 데코레이션과 다른 한 가지 방법입니다. 여기서 요점은 집주인의 삶과 취향을 장식에 반영하는 것입니다.
스테이징을 통해 가정을 보편적으로 매력적으로 만들고 싶습니다. 트렌디한 가구 매장의 고급 호텔 객실과 디스플레이 창을 생각해 보세요.
게임의 이 단계에서는 너무 많이 청소할 수 없습니다. 깊고 철저한 청소는 두 가지를 달성합니다. 집을 구매자에게 매력적으로 만들고 잘 관리된 장소에 대한 인상을 전달합니다.
특히 흡연자나 애완동물이 있는 경우 가장 희미한 냄새도 제거하십시오. 청소를 마친 후 친구에게 냄새 테스트를 해 달라고 부탁하세요.
따뜻한 중성색을 선택하여 대부분의 방에서 사용하십시오. 이것은 깨끗하고 가벼우며 통풍이 잘 되는 외관을 제공하고 눈이 한 방에서 다른 방으로 쉽게 이동할 수 있도록 하여 더 넓은 공간의 인상을 줍니다.
신중하게 선택한 장소(예:작은 욕실, 악센트 벽 또는 건축 세부 사항을 지적하기 위해)에 강한 색상을 저장하십시오.
주방은 구매자에게 중요한 초점이지만 새로운 매력을 위해 리모델링할 필요는 없습니다. 낡거나 오래된 찬장을 얼룩이나 페인트로 밝게 하십시오.
손잡이, 당김 및 노출된 경첩을 업데이트된 것으로 교체하여 신선하고 현대적인 외관을 만드십시오.
가구를 벽에서 떼어내고 그룹화하십시오. 최고의 가구(나머지 보관, 판매 또는 버리기) 중 몇 개만 사용하여 벽난로, 창문 또는 엔터테인먼트 시스템과 같은 초점을 중심으로 거실에서 대화 그룹을 한두 개 형성하십시오.
기능을 중심으로 그룹화하십시오. 예를 들어, 의자와 사이드 테이블을 빈 구석으로 당겨서 독서 공간을 만드십시오. 입구에 멋진 벤치, 사이드 테이블 및 거울을 그룹화하십시오.
거실이나 욕실에서 침실 조각을 사용하거나 그 반대의 경우도 실험해 보세요. 가구를 빌리거나 빌려 공간을 채우거나 강조하세요.
잡지, HGTV 부동산 쇼, Pinterest 및 YouTube에서 DIY 스테이징에 대한 영감과 아이디어를 수집하십시오. ("home staging"을 검색하면 많은 비디오를 찾을 수 있습니다.) 직접 방문 및 온라인으로 집을 방문하십시오.
구매자가 주택 구입에 대해 제기할 수 있는 모든 이의를 제거하십시오. 당신의 못생긴 오래된 카펫은 청소 후에 괜찮지 않을 것입니다. 장난치지 마세요. 뜯어서 저렴한 새 상업용 카페트나 쉽게 설치할 수 있는 플로팅 바닥 타일이나 널빤지로 교체하세요.
집에 대한 최고 비용을 얻으려면 해결하려고 했던 모든 문제를 해결(제거, 수리 또는 교체)하십시오. 각 창을 쉽게 열고 각 변기를 완벽하게 플러시하십시오. 수도꼭지 누수를 수정하고 타일을 다시 그라우트하고 새 코킹을 적용합니다.
각 방에 다양한 광원에서 충분한 빛을 제공하십시오. 미국 조명 협회(American Lighting Association)가 2019년에 핫한 조명 트렌드 3가지 유형에 대한 팁을 제공합니다.
특히 많은 주택을 빠르게 순서대로 보는 쇼핑객에게는 첫인상이 가장 중요합니다. 쇼핑객이 하루 일과를 마친 후 본 상품을 리뷰할 때 귀하의 집을 눈에 띄게 만드십시오.
집의 외관을 보완하는 강력하고 신중하게 선택한 색상으로 현관문을 페인트하십시오. 어떤 색상을 선택해야 할지 고민이신가요? "이 색상으로 페인팅하면 주택 판매 가격을 $6,000까지 높일 수 있습니다."를 확인하세요.
신발, 브릭 어 브랙, 장난감, 도구 및 오래된 가구를 포함하여 현관의 어수선한 것을 제거하십시오. 베란다 장식을 최소화하고 눈에 띄게 유지:새 현관 매트, 의자, 사이드 테이블 또는 기타 잘 선택한 가구를 추가하고 꽃이나 상록 관목이 있는 화분 2~3개를 추가하십시오.
이 주제에 대한 추가 팁은 "집 매매:최대한 억제된 매력을 만드는 방법입니다."를 확인하십시오.
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