시분할은 숙소에서 보장된 시간을 받는 대가로 숙소 비용을 다른 사람과 공유하는 휴가 숙소 계약입니다. 우편 주소가 있는 거의 모든 사람이 시분할 프레젠테이션을 듣도록 초대를 받았습니다. 일반적으로 참석에 대한 환상적인 선물이나 상품에 대한 제안이 있지만 이러한 제안의 대부분은 쓰레기로 바로 갑니다. 그러나 이러한 제안에는 값 비싼 제품을 판매하려는 매우 재능있는 영업 사원을 다루는 것이 포함될 수 있지만 휴가 측면에서 최악의 선택은 아닐 수 있습니다. 그렇다면 시분할이란 정확히 무엇이며 어떻게 작동합니까? 계속 읽어보세요 .
시분할의 정의:시분할은 부동산에서 시간을 보장하기 위해 다른 사람들과 부동산 비용을 공유할 수 있는 휴가용 부동산 계약입니다. 이 소유권은 일반적으로 주간 증분으로 분할되며 소유자는 공유 소유권을 사용할 수 있는 시간에 증분을 가질 수 있습니다. 다시 말해, 다른 사람들과 유닛을 공유하지만 매년 유닛의 할당된 주를 "소유"하게 됩니다.
시분할에 대해 고려해야 할 사항은 두 가지뿐입니다. 서명하는 계약 유형과 소유하게 될 소유권 유형입니다. 시분할이 작동하는 가장 일반적인 방법은 같은 위치에서 매년 같은 시간에 특정 주를 소유하는 것입니다. 그러나 사업이 확장됨에 따라 더 많은 옵션이 제공되고 있습니다.
시분할 기회에 대해 가장 먼저 살펴봐야 할 것은 부동산 소유자입니다. 당신은 증서를 가지고 있습니까, 아니면 다른 사람이 있습니까?
공유 증서 계약은 시간 공유에 관련된 모든 사람에게 재산 소유권을 균등하게 분배합니다. 각 소유자는 일반적으로 부동산을 사용할 수 있는 특정 주 또는 일련의 주에 묶여 있습니다. 달력 연도는 52주이므로 타임쉐어 회사는 한 유닛을 52명의 개별 소유자에게 판매할 수 있습니다. 이러한 유형의 소유권은 일반적으로 만료되지 않으며 다른 사람에게 판매, 유언 또는 양도할 수 있습니다.
공유 증서는 실제 재산에 대한 실제 증서를 얻는 것을 의미하지만 일반적인 부동산처럼 취급할 수 없습니다. 예를 들어, 욕실 타일을 변경하거나 게스트 침실을 다시 칠할 수 없습니다. 공유 증서이므로 소유권이 균등하게 분할됩니다. DiversyFund 및 Fundrise와 같은 플랫폼을 통한 크라우드 펀딩 부동산과 유사합니다.
공유 임대 계약은 일반적으로 부동산 증서가 해당 부동산이 위치한 리조트에 남아 있다는 점을 제외하고는 증서 공유 계약과 동일한 방식으로 이루어집니다. 특정 자산의 용도만 임대할 것이기 때문에 같은 리조트에서 같은 호텔 방을 수십 년 동안 임대하는 것과 같습니다. 공유 임대 옵션에는 임대가 만료되기 전에 설정된 시간 제한이 있습니다. 그것은 몇 년 또는 수십 년이 될 수도 있고, 주인이 죽을 때일 수도 있습니다.
시분할 소유권은 휴가를 위해 재산을 사용할 수 있는 다양한 방법입니다.
고정 주 옵션을 사용하면 속성을 사용하기 위해 연중 특정 주를 선택합니다. 리조트는 종종 사용 가능한 주의 개별 일정이나 달력을 만들지만 일반적으로 1월 첫째 주부터 12월 마지막 주까지 할당됩니다. 사용 가능한 주가 많을수록 비용이 더 낮아져 더 많은 사람들이 구매하게 됩니다. 이 주는 일반적으로 금요일에 체크인 날짜로 시작하지만 리조트에 따라 다릅니다.
주를 변경할 수는 있지만 상당한 업그레이드 비용이 들 수 있습니다. 종종 가장 원하는 주는 덜 바람직한 주보다 비용이 더 많이 듭니다. 예를 들어, 12월 초에 해변에 가는 것이 아마도 7월 4일 주말에 가는 것보다 저렴할 것입니다.
유동 주 옵션을 사용하면 특정 한도 내에서 주를 선택할 수 있습니다. 예를 들어, 제안은 부활절 전 2주를 제외하고 1월 2일에서 5월 4일 사이의 주와 같을 수 있습니다. 또한 각 예약은 특정 시간대에 이루어져야 합니다.
이 옵션은 "선착순"을 기반으로 하므로 휴가 날짜를 설정하기 위해 일찍 전화하는 것이 시간 공유의 가치에 매우 중요합니다. 그렇지 않으면 누군가가 여름 성수기에 지불하는 것과 같은 가격을 겨울 중반에 지불하게 될 수 있습니다.
시분할 소유자 사이에서 증가 추세는 소유권의 주가 모든 종류의 휴가에 통화로 사용되는 포인트로 변환되는 이러한 유형의 시분할 시스템입니다. 매년 소유자는 연간 포인트 할당을 받습니다. 이 할당을 통해 소유자는 예약 시기와 장소를 유연하게 제어할 수 있으며, 다양한 규모의 다양한 호텔과 리조트를 다양한 계절과 기간 동안 이용할 수 있습니다.
시분할이 모든 사람에게 적합한 것은 아니지만 편리하고 신뢰할 수 있는 휴가지를 찾는 사람들에게는 몇 가지 이점이 있습니다. 그러나 시분할 계약을 체결하기 전에 몇 가지 뚜렷한 단점을 고려해야 합니다.
대부분의 시분할은 대기업 소유이며 바람직한 휴가지에 있습니다. Timeshare 소유자는 불쾌한 놀라움을 처리하지 않고 익숙한 위치에서 매년 휴가를 보낼 수 있다는 것을 알고 마음의 평화를 가질 것입니다. 대부분의 시분할 속성에는 전문적으로 관리되는 것과 함께 리조트와 같은 편의 시설 및 서비스가 포함됩니다.
호텔 객실과 비교할 때 시분할은 훨씬 더 크고 더 많은 기능을 가질 가능성이 더 큽니다. 시분할은 편안한 휴가를 위해 새롭고 익숙하지 않은 지역으로 모험을 떠나는 번거로움 없이 매년 예측 가능한 환경에서 휴가를 선호하는 사람들에게 더 적합합니다.
타임쉐어의 단점은 상당한 선지급금과 연간 유지보수 비용을 고려하면 일반적으로 매년 백분율 기준으로 더 높은 경향을 보이는 높은 지속적인 비용을 포함합니다. 증여된 시분할의 경우 소유자도 월별 모기지 몫에 비례해야 합니다. 결과적으로 같은 위치에 있는 비슷한 리조트나 호텔에서 일주일 동안 머무를 때와 비교할 때 시분할을 소유하는 데 드는 총 비용이 훨씬 더 높을 수 있습니다.
고정된 주 시간 공유의 날짜를 변경할 때도 유연성이 거의 없습니다. 플로팅 위크 옵션도 사전에 잘 예약해야 하고, 선착순이기 때문에 선호하는 주간으로 끝나는 것이 매우 어려울 수 있습니다. 호텔 방을 융자하는 것과 비교하여 시분할 계약도 상당히 구속력이 있는 계약이므로 소유주가 재정적 또는 개인적 상황의 변화로 인해 단순히 계약을 파기할 수 없습니다.
계약이 처음에 이러한 가능성을 허용한다고 가정하고 시분할을 재판매하는 것은 엄청나게 어려울 수 있으며 유동성 부족이 잠재적 투자자에게 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 일정 기간 재판매는 초기 비용보다 훨씬 낮은 가격으로 끝날 수 있습니다. 이는 시분할의 가치가 빠르게 하락하기 때문입니다. 계약을 종료하려는 시분할 소유자의 수로 인해 수요와 공급이 일치하지 않는 경우가 많습니다.
이제 시간 공유가 어떻게 작동하는지에 대한 좋은 답을 얻었기를 바랍니다. 모든 것을 다시 요약하자면, 시분할은 수십 명의 소유자가 분할하여 공유하는 휴가 속성입니다. 귀하는 일반적으로 매년 1주일 동안 해당 부동산을 사용할 수 있는 권리에 대해 매년 비용을 지불합니다.
시간 공유 세부 정보는 다를 수 있지만 일반적으로 모두 동일한 방식으로 작동합니다. 선불 구매 가격, 현재 평균은 $22,000, 연간 유지 관리 비용, HOA 비용, 교환 비용 및 장치 수리에 대한 특별 평가 비용을 지불합니다. 시간 공유를 소유하면 편리함과 친숙함과 같은 많은 이점이 있지만 잠재적인 단점과 높은 비용도 있습니다. 시분할 계약을 체결하기 전에 잠재적 휴가에 대한 다른 옵션을 고려할 수 있습니다.
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