해변가 콘도에서 편안한 휴가를 보내고 막 돌아와서 나만의 휴가용 콘도가 있다면 어떨까요? 원할 때마다 햇살 가득한 해변으로의 휴가를 계획하고 임대하여 추가 수입을 올릴 수 있습니다!
또는 첫 주택을 구입하지만 일반적인 주택 구입 시 수반되는 정원 일과 수리를 속일 준비가 되지 않았을 수도 있습니다. 더 높은 가격은 말할 것도 없습니다! 그래서 콘도 구입을 고려 중이십니까? 대신.
어느 쪽이든, 콘도가 힘들게 번 돈의 좋은 투자인지 알고 싶을 것입니다. 구매를 결정하기 전에 정확히 무엇을 알아야 합니까? 이제 곧 알게 될 것입니다!
추격을 시작합시다. 예, 콘도는 훌륭한 투자입니다. 제대로 관리되지 않는 쓰레기를 원하지 않을 뿐입니다. 지저분하고 관리가 잘 되지 않는 콘도가 어떤 모습인지 잘 모르시겠습니까? 잡초 사이에서 꽃을 볼 수 있도록 현명한 콘도 쇼핑을 도와드리겠습니다. (아래에서 자세히 설명합니다.)
그러나 최근에 집 찾기에 압도 당했다면 콘도의 저렴한 가격표가 숨을 쉬는 데 도움이 될 수 있습니다. 오해하지 마세요. 콘도를 사는 것은 여전히 당신이 할 수 있는 가장 비싼 구매 중 하나입니다. 그러나 콘도는 일반적으로 수만 달러 저렴합니다 단독 주택보다.
미국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 빅윅 번호 분석가들은 콘도의 미국 중간 판매 가격이 $257,100임을 발견했습니다. 2019년 5월에 단독 주택은 $280,200 —콘도가 $23,000임을 의미 저렴합니다. 1
예, 콘도는 일반적으로 가치를 높이 평가합니다. 바퀴가 없거나 트레일러 공원에서 가져온 것이 아니라면 모든 자산에 해당됩니다. 하지만 콘도와 주택 중에서 결정을 하려는 경우 단독 주택은 일반적으로 가치가 더 빠르게 성장할 것이라는 점을 기억하세요. 콘도보다.
예:2017년부터 2018년까지 콘도의 중앙값은 3% 증가한 반면 단독 주택은 5% 이상 증가했습니다. 2 모든 상황에 대해 동일한 것은 아닙니다. 시원한 위치에 콘도를, 불량에 단독 주택을 찾으면 위치, 콘도는 아마 더 빨리 평가할 것입니다. 그러니 좋은 위치에서 아늑해 보이는 콘도를 찾으면 괜찮을 것입니다.
자, 첫 번째 집으로 콘도를 구입한다고 가정해 보겠습니다. 콘도는 다른 유형의 부동산에 비해 독특합니다. 따라서 한 집에 살기로 결정하기 전에 무엇이 다른지 확인하십시오. 결정해야 할 가장 큰 문제는 주택 소유자 협회(HOA)를 참을 수 있는지 여부입니다.
그렇다면 HOA는 무엇일까요? 글쎄, 그것은 기본적으로 콘도 단지의 가치를 유지하도록 설계된 일련의 규칙과 수수료입니다. 모든 것을 최고의 모양으로 유지하고 아름답게 보입니다. HOA는 실제로 해당 유닛에 거주하는 소유자 또는 귀하를 포함하는 외부 투자자 그룹으로 구성됩니다! 매달 또는 분기마다 HOA는 지붕, 주차장, 수영장과 같은 공유 항목의 유지 관리 및 수리를 처리할 때까지 돼지 저금통 기금에 보관된 각 단위에서 수수료를 징수합니다.
콘도의 장단점은 다음과 같습니다.
장점이 단점보다 크다면 다음 단계는 현명한 방법으로 콘도를 구입하는 것입니다. 규칙이 무엇이고 얼마나 잘 관리되는지와 같은 HOA에 대해 질문하십시오. HVAC 시스템 및 공유 편의 시설과 같은 값비싼 기능이 최신 상태이고 정기적인 유지 관리 일정에 있는지 확인하십시오. 이전 소유자에게 커뮤니티에 대해 어떻게 생각하고 떠났는지에 대해 문의할 수 있는지 확인하십시오. 하나씩 하나씩 쓰레기를 제거하게 됩니다.
부를 쌓고 유지하려면 Dave Ramsey의 7단계 아기 단계를 먼저 따르지 않고 콘도나 모든 유형의 부동산에 투자하지 마십시오. 이러한 재정적 이정표는 투자가 다른 금전적 목표를 방해하지 않도록 성공을 위한 설정입니다. 예를 들어, 이미 집을 갚고 투자 부동산 비용을 100% 현금으로 지불하지 않는 한 콘도에 투자하지 않는 것이 좋습니다. 두 번째 모기지론이 머리를 짓누르는 것은 가치가 없습니다.
그 끝이 명확하면 콘도를 구입할 준비가 된 것입니다! 처음 시작할 때 장거리 부동산이 아닌 지역 부동산에 투자하는 것이 좋습니다. 그렇게 하면 임대 부동산을 다루는 경험을 쌓으면서 계속 주시하기가 더 쉬울 것입니다. 투박한 콘도에 갇히지 않으려면 다음 팁을 따르세요.
세입자보다 소유자가 더 많은지 확인 . 현재의 "소유자 점유율"에 대해 물어보십시오. 이는 세입자가 아니라 얼마나 많은 소유자가 그곳에 살고 있는지를 나타내는 멋진 방법일 뿐입니다. 입주자의 50% 이상이 소유주라면 콘도는 아마도 좋은 투자일 것입니다.
세입자는 게임에 스킨이 없기 때문에 소유주만큼 부동산과 공유 공용 공간에 관심이 없습니다. 그리고 소유자보다 세입자가 더 많다는 것은 일반적으로 일반적인 금융 옵션에 대해 설정된 지침에 위배됩니다. 즉, FHA, VA 및 일반 대출에 대한 대출 규칙을 구성하는 헤드 honchos는 이러한 일반적인 유형의 모기지 구매자를 승인하지 않습니다.
따라서 콘도 가치는 바위처럼 떨어질 것입니다! 왜? 글쎄, 그 시점에서 콘도에 관심이있는 유일한 사람들은 현금 구매자와 투자자 구매자입니다. 그리고 그러한 유형의 구매자는 가장 저렴한 거래만을 찾는 바겐 세일 사냥꾼입니다. 그것은 당신의 콘도 감사를 죽일 것입니다!
HOA가 잘 관리되고 있는지 확인 . 콘도에 관해서는 HOA가 큰 문제임을 기억하십시오. 따라서 임대 부동산으로 콘도를 구입하기 전에 콘도의 HOA에 대해 최대한 많이 배우십시오. 다음은 몇 가지 질문입니다.
귀하의 콘도가 해당 지역에서 체크 아웃하면 최종 테스트를 통과하십시오. 스스로에게 물어보십시오. 여기가 내 가족이 살기를 바라는 콘도입니까? 어떤 이유가 있는 경우 당신은 콘도에 살고 싶지 않다면 잠재적 세입자도 마찬가지일 것입니다. 가족이 그곳에서 살기를 좋아할 것이라고 생각한다면 좋은 투자를 찾은 것입니다. 그 콘도를 사세요!
좋아하는 휴양지 근처에 콘도를 사고 싶다고 가정해 봅시다. 상상해보십시오. 해변에서 나만의 휴양지를 가질 수 있습니다. 당신은 "너무 오래!"라고 말할 수 있습니다. 그 잔인한 겨울 개월 동안 가족과 친구에게서 떠나지 않고. 그리고 사용하지 않을 때는 다른 사람에게 임대할 수 있는 휴가용 콘도도 겸합니다. 차칭!
이제 해변, 호수 또는 그랜드 캐년이나 디즈니 월드와 같은 관광 명소 근처에서 콘도를 구입하면 일년 중 언제든지 선택할 수 있는 임차인이 많습니다. 그러나 한 명의 거주자가 아닌 세입자의 회전문을 갖게 될 것이고 부동산 근처에 살지 않을 것이기 때문에 유지 관리 및 관리 업무를 처리할 관리 회사를 고용해야 할 것입니다. 이익으로.
플러스 측면은 단일 세입자 콘도의 월 요금보다 숙박당 더 많은 비용을 청구할 수 있다는 것입니다. 그리고 원하는 시간에 직접 공간을 사용할 수 있습니다.
자신을 위해 콘도를 구입하든 임대 부동산으로 구입하든 고려해야 할 세부 사항이 많이 있습니다. 부동산 중개인의 도움을 받아 그 무게를 조금 덜어보세요. 승인된 지역 제공업체(ELP)를 사용하여 해당 지역 또는 휴가지 근처에서 최고의 업체를 찾을 수 있습니다. 프로그램. 우리 팀은 일을 제대로 수행하고 우리에게서 듣는 것과 동일한 신뢰할 수 있는 재정 조언을 제공하는 사람만 추천할 수 있도록 전국의 에이전트를 수의하고 코칭합니다.
지금 상담원을 찾으세요!
Dave가 콘도에 대해 말하는 것을 들어보십시오: