모기지를 빨리 갚는 10가지 방법

모든 주택 소유자의 마음 뒤에 있는 한 가지 목표가 있다면, 그것은 그들이 마지막 모기지 상환을 하는 날입니다.

대출 대기업인 Freddie Mac에 따르면 최근 통계에 따르면 주택 구입자의 거의 90%가 30년 모기지 대출을 받는 것으로 나타났습니다.

30년은 누군가에게 빚을 진 시간이고 은행에 이자를 지불하는 데도 긴 시간입니다.

이 기사에서

  • 모기지를 빨리 갚는 방법
    • 1. 단기 재융자
    • 2. 매달 추가 지불하기
    • 3. 당신의 부채 눈덩이 지불을 사용하십시오
    • 4. 추가 일자리 얻기
    • 5. 중요한 시간을 정리
    • 6. 모든 예산에 도전하기
    • 7. 세금 보고서 사용
    • 8. 모기지에 예상치 못한 돈을 투자하십시오
    • 9. 집에 침실 임대
    • 10. 더 작은 집으로 축소
  • 요약

모기지를 신속하게 상환하는 방법

모기지론을 더 빨리 갚을 수 있는 7가지 방법을 공유하여 집에 빚지는 시간을 줄이는 데 도움을 드리고자 합니다.

1. 단기 재융자

세인트루이스 연방준비은행(St. Louis Federal Reserve Bank)에 따르면 미국 주택의 평균 가격(2021년 7월 기준)은 43만4000달러였다. 10% 다운하면 구매자는 $390,600의 모기지 잔액을 갖게 됩니다.

소비자가 해당 모기지에 대해 30년 만기 3.0% 지폐를 꺼내면 원금과 이자가 $1646.00가 됩니다.

30년이 끝날 때까지 지불한 총액은? $593,071.71. 이자로 지불한 금액만 $105,000가 넘습니다.

그러나 동일한 차용인이 2.375%의 이자율로 15년물을 발행했다면 지불액은 $2581.00로 다소 높아집니다.

차이점은 15년 말에 지급된 총액이 464,700달러로 크게 감소한다는 것입니다.

이는 $128,000 이상의 이자를 절약하고 모기지 어음을 보유하는 은행의 노예 상태를 15년 줄일 수 있다는 것입니다.

2. 매달 추가 지불하기

모기지 기간을 줄이는 데 열광하지 않는다면(그렇더라도) 모기지론을 더 빨리 상환하는 좋은 방법은 매달 원금을 조금 더 내는 것입니다.

예산이 어떻게 보이는지에 따라 그 금액은 매월 $100일 수도 있고 매달 $500일 수도 있습니다.

살 수 있는 금액을 선택하고 그 금액을 모기지 융자금에 매달 추가 원금으로 추가하세요.

예를 들어 위에서 언급한 차용인을 다시 살펴보겠습니다. 이 차용인이 모기지 추가 원금으로 매월 200달러를 추가했다고 가정해 보겠습니다.

그들은 모기지론을 거의 5년 일찍 상환하고 거의 $40,000의 이자를 절약했습니다.

3. 당신의 부채 눈덩이 지불을 사용하십시오

최근에 부채 눈덩이 방식을 사용하여 소비자 부채를 갚으셨습니까?

그렇다면 소비자 부채 상환에 사용하고 있던 금액을 모기지 잔액에 적용하는 것이 어떻겠습니까?

당신은 이미 그 돈을 매달 부채에 쓰는 데 익숙합니다.

그것을 사용하여 모기지 원금을 갚는다는 것은 현금이 부족하다고 느끼지 않는다는 것을 의미하지만 모기지 잔고의 감소는 놀라울 정도로 눈에 띄게 될 것입니다.

4. 추가 작업 얻기

야간과 주말에 아르바이트를 하든(Deacon은 18개월 만에 52,000달러의 소비자 부채를 빨리 갚기 위해 피자를 배달했습니다) 시간과 돈을 들여 일할 수 있는 부업이든 추가 직업에서 모기지 잔고를 상당히 줄일 수 있습니다.

작년에만 집에서 일하는 프리랜서로 12,000달러 이상을 벌었습니다. 그 현금 금액이 모기지 잔액에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 상상해 보십시오.

다음과 같이 모기지 상환 목적으로 추가 현금을 벌 수 있는 다른 옵션도 있습니다.

  • 집에서 돈 벌기
  • 배달 앱을 사용하여 돈 벌기
  • 리뷰 작성으로 수익 창출
  • 소매업
  • 레스토랑에서 서버로 일하기

또는 귀하의 재능과 일정에 맞는 다른 유형의 직업을 찾을 수 있습니다. 당신이 번 돈을 모두 사용하여 모기지를 더 빨리 갚으십시오.

5. 중요한 시간을 정리

우리 모두는 더 이상 사용하지 않는 물건으로 가득 찬 옷장과 차고를 가지고 있습니다. 다음 취미가 되겠다고 맹세한 스노우 스키는 어떻게 됩니까?

당신이 사용할 시간이 없는 그 배. 갖고 있던 디자이너 신발 가지고 있지만 절대 입지 않는 것.

모든 옷장, 서랍 및 보관 공간을 살펴보고 작년에 사용하지 않은 물건을 쌓아 EBay, Craigslist 또는 지역 Facebook 그룹에서 판매하십시오.

인기 앱을 사용하여 사용하지 않은 물건을 온라인이나 직접 판매하여 최대한 빨리 구매자를 확보하십시오.

그 과정에서 모기지 부채를 충당하기 위해 최소한 몇 백 달러를 벌 수 있다고 확신합니다.

6. 모든 예산에 도전하기

A Challenge Everything Budget은 예산의 모든 단일 항목을 가져와서 이를 줄이거나 없애기 위해 노력하는 예산입니다.

그렇게 한 후에는 월별 저축액을 모아 매월 모기지 잔고에 해당 달러를 넣어둡니다.

예산 삭감에 대한 몇 가지 아이디어는 다음과 같습니다.

  • 케이블 또는 위성 서비스 중단
  • 유흥/레스토랑/주류 지출 감소/제거
  • 1년간 의류 쇼핑 금지
  • 할인된 보험료 알아보기
  • 더 적게 사용하여 전기 요금을 최소화하기 위해 노력
  • 식료품을 덜 쓰는 방법 알아보기

가능한 한 비용을 절감하고 모기지 잔고에 저축한 돈을 넣으면 모기지 상환액에 한 달에 수백 달러를 쉽게 추가할 수 있습니다.

7. 세금 보고서 사용

매년 세금보고를 합니까? 그렇다면 현금을 절약하는 데 사용하지 않으시겠습니까?

세금 환급을 휴가나 기타 고액 구매에 사용하는 대신 모기지에 대한 추가 원금을 지불하는 데 사용하는 것은 어떻습니까?

참고: 아이디어 세계에서는 직장에서 원천 징수 상태를 설정하여 세금 환급을 받지 않습니다.

대신, 그 돈을 매달 투자하거나 부채를 상환하는 데 사용할 것입니다. 정부가 이자를 받도록 하는 대신 재정 상황을 개선하는 데 돈을 사용할 것입니다.

그러나 매년 세금 보고를 받는 것이 마음에 든다면 해당 수익의 일부(또는 전부)를 따로 떼어 두어 모기지를 더 빨리 갚으십시오.

8. 모기지에 예상치 못한 돈을 투자하십시오

이 아이디어는 아이디어 #7에서 튀어나온 것입니다. 모기지론을 빨리 갚기 위해 예상치 못한 돈을 사용하는 것은 어떻습니까?

"예기치 않은" 돈에 대한 아이디어는 다음과 같습니다.

  • 생일이나 명절 선물로 받는 돈
  • 보너스 또는 초과 근무 수당
  • 매장에서 구매한 상품을 반품할 때 받는 돈
  • 가지고 있는 것을 판매하여 얻는 현금
  • 집에서 발견한 돈
  • 기대하지 않은 기타 금액

처음부터 이 현금을 기대하지 않기 때문에 모기지 잔고를 지불하는 데 사용하는 것은 거의 고통스럽지 않습니다.

그리고 예상치 못한 모든 돈을 모기지에 투자하는 데 정말 부지런하다면 추가 지불로 연간 수백 달러를 벌 수 있습니다.

참고: 이 방법은 소비자 부채를 더 빨리 상환하는 데에도 효과적입니다.

9. 집에서 침실 임대

집에 여분의 침실이 있습니까? 아니면 사용하지 않고 완성된 지하실?

모기지 지불에 사용할 돈을 벌기 위해 공간을 임대하지 않는 이유는 무엇입니까?

살 곳이 필요한 장기 세입자를 찾을 수 있습니다. 또는 Airbnb를 사용하여 휴가객과 출장객에게 침실이나 완성된 낮은 수준을 임대할 수 있습니다.

에어비앤비를 사용하여 집에 공간을 임대함으로써 한 달에 수백 달러를 버는 것은 드문 일이 아닙니다.

특히 인구 밀도가 높은 지역이나 인기있는 휴가 목적지에 거주하는 경우.

성공적인 에어비앤비 비즈니스의 핵심은 미니 냉장고와 사탕 한 접시와 같은 작은 손길로 손님들을 위해 깨끗하고 환영하는 환경을 만드는 것입니다.

에어비앤비는 경쟁력 있는 렌탈 가격을 결정하고 노출을 극대화하기 위한 팁을 제공합니다.

집에서 공간을 단기 임대하는 데 관심이 없으신가요? 방이나 공간을 장기간 임대할 대학생이나 다른 세입자를 찾으십시오.

세입자는 모기지를 빨리 갚을 수 있도록 매월 최대 $400 이상을 가져오는 데 도움을 줄 수 있습니다.

보너스 팁: 차고나 집에 있는 저장 공간을 임대하여 추가 현금을 가져올 수도 있습니다! 차고 임대에 대한 자세한 내용은 Neighbor.com을 확인하십시오.

10. 더 작은 집으로 축소

더 작은 집으로의 다운사이징은 가장 간단하거나 가장 재미있는 옵션이 아닐 수 있습니다.

그러나 많은 부채 성공 사례 참가자가 배웠듯이 규모 축소는 부채가 없는 상태에서 얻을 수 있는 자유의 가치가 있는 경우가 많습니다.

모기지 부채를 없애는 것에 대해 정말로 화가 난다면 주택 규모를 줄이는 것이 자신에게 적합한지 고려하십시오.

부채가 완전히 없어지고 부를 쌓는 길을 시작할 수 있습니다.

요약

위의 팁을 활용하면 모기지 상환 기간을 몇 년으로 확실히 줄일 수 있습니다.

모기지론을 갚고 나면 그 여분의 현금으로 무엇을 하시겠습니까? 덜 일하십니까?

더 많은 여행을 하시겠습니까? 스트레스를 덜 받는 저임금 직업으로 전환하시겠습니까? 안식년을 가져?

모기지를 일찍 갚았습니까? 아니면 그렇게 하는 과정에 있습니까? 의견 섹션에서 팁을 자유롭게 공유하십시오.


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