계약금을 감당하기 위해 필요한 작업 기간 – 2021년판

<머리>

계약금을 위해 충분한 돈을 모으는 것은 일반적으로 모기지를 확보할 때 해결해야 할 가장 큰 장애물입니다. 2020년 11월 Redfin 보고서에 따르면 미국의 중간 주택 가격은 전년 대비 14% 상승했으며 주택 시장이 더 비싸짐에 따라 주택을 구입하기 위해 지불해야 하는 보증금도 증가합니다. 전문 재정 고문과 협력하면 자금이 가장 큰 효과를 낼 수 있도록 전략을 세우는 데 도움이 될 수 있지만 일부 지역에서는 다른 지역과 비교하여 그 현금 묶음을 함께 긁어 모으는 것이 특히 어려울 수 있습니다. 이 모든 것을 염두에 두고 SmartAsset은 계약금을 저축하는 데 가장 오래 걸리는 곳을 조사했습니다.

이를 위해 우리는 중간 주택 가치, 중간 소득 수치를 사용하고 근로자가 매년 소득의 20%를 저축할 것이라고 가정하여 미국 50대 도시에 대한 데이터를 조사했습니다. 우리는 권장되는 20%의 계약금과 12%의 계약금(전미 부동산 중개인 협회에 따르면 2019년 모든 주택 구매자의 중간 계약금)을 저축하는 데 필요한 년수를 계산했습니다. 데이터 소스 및 최종 순위를 만들기 위해 모든 정보를 통합하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래의 데이터 및 방법론 섹션을 확인하세요.

이것은 계약금을 지불하는 데 몇 년이 소요되는지에 대한 SmartAsset의 다섯 번째 견해입니다. 을(를) 읽을 수 있습니다. 2020년 에디션은 여기 .

주요 결과

  • 오클랜드가 베이를 인수합니다. 이 연구의 마지막 세 판에서 샌프란시스코 주택 소유자는 계약금을 마련하기 위해 오클랜드 주택 소유자보다 항상 더 오래 일해야 했습니다. 그러나 올해 오클랜드는 샌프란시스코를 제치고 2위로 올라 골든 게이트 시티를 3위로 뛰어 넘었습니다. 샌프란시스코 부동산은 여전히 ​​120 만 달러 이상의 중간 주택 가치로 더 비싸지 만 평균 소득의 차이로 인해 오클랜드는 목록에서 로스앤젤레스 다음으로 두 번째입니다.
  • 중서부 및 남부 도시에서는 계약금을 위한 자금을 모으는 데 시간이 덜 걸립니다. 상위 10개를 구성하는 동부 해안 및 서부 해안 도시의 거주자는 하위 10개를 구성하는 중서부 및 남부 도시의 거주자보다 계약금을 저축하는 데 3배 이상 더 오래 걸립니다. 20% 다운을 저축하려면 상위 10개 도시의 사람들은 평균 8.90년을 일해야 하는데 하위 10개 도시는 2.83년만 일해야 합니다. 12% 계약금의 경우 상위 10개 도시 거주자가 집에 도착하는 데 5.34년이 걸립니다. 하위 10위 안에 드는 거주자가 그렇게 하려면 1.70년이 걸릴 것입니다.

1. 캘리포니아주 로스앤젤레스

캘리포니아주 로스앤젤레스 거주자들이 계약금을 저축하는 데 가장 오래 걸릴 것입니다. 중간 주택 가치는 $697,200이며 이는 20% 다운 페이먼트를 위해 $139,440를 저축해야 함을 의미합니다. 한 사람이 가계 중위 소득 $67,418을 벌어 매년 그 중 20%를 저축한다면 계약금을 지불할 충분한 돈을 가지려면 10.34년을 일해야 합니다.

2. 캘리포니아주 오클랜드

중간 주택 가격이 $807,600인 캘리포니아 오클랜드에서는 20% 다운페이먼트가 $161,520입니다. 여기에서 중간 가계 소득은 $82,018이므로 연간 20%를 저축하는 사람은 계약금을 마련하기 위해 9.85년 동안 일해야 합니다. 비교를 위해 $96,912의 계약금을 12% 절약하려면 5.91년이 소요되지만 이는 훨씬 더 높은 모기지 지불금을 지불해야 함을 의미합니다.

3. 캘리포니아주 샌프란시스코

캘리포니아 주 샌프란시스코의 중간 주택 가치는 1,217,500달러로 우리 ​​연구에서 7자리 가격표가 있는 유일한 도시입니다. 해당 중앙값에 대한 20% 계약금은 $243,500입니다. 가계 중위 소득이 $123,859인 경우 연간 평균 20%를 저축하는 사람은 9.83년 내에 계약금을 지불할 수 있습니다.

4. 뉴욕, 뉴욕

Big Apple에서는 주택 소유자가 주택에 대해 20%의 계약금을 지불하는 데 9.81년이 필요합니다. 중간 주택 가치는 $680,800이며, 이는 20% 다운페이먼트가 $136,160임을 의미합니다. 그리고 비교를 위해 뉴요커가 중간 가계 소득 $69,407로 연간 20%를 저축하면 $81,696의 12% 계약금을 저축하는 데 5.89년이 걸립니다.

5. 캘리포니아주 롱비치

캘리포니아 롱비치의 중간 주택 가치는 $614,400입니다. 20% 다운 페이먼트로 중간 주택을 구입하려면 평균 거주자가 $122,880가 필요합니다. 중위 소득 $67,804를 벌어 매년 소득의 20%를 저축한다면 9.06년 안에 다운페이먼트를 감당할 수 있을 것입니다.

6. 캘리포니아 산호세

캘리포니아 산호세는 실리콘 밸리의 중심부에 있으며 예상대로 중간 주택 가치는 $999,990로 상당히 높습니다. 해당 주택 가치에 대한 20% 지불은 $199,980입니다. 시의 중위 가구 소득은 $115,893이므로 거주자가 매년 소득의 20%를 저축한다면 8.63년 내에 계약금을 지불할 수 있습니다.

7. 플로리다주 마이애미

플로리다주 마이애미는 우리 연구의 상위 10위 안에 드는 유일한 남동부 도시입니다. 중간 주택 가치는 $358,500이며, 이는 20% 다운페이먼트 비용이 $71,700임을 의미합니다. 그러나 마이애미의 중위 소득은 $42,966입니다. 따라서 거주자는 매년 중간 가계 소득($8,593)의 20%를 저축하면 8.34년 내에 20%의 계약금을 지불할 수 있습니다.

8. 매사추세츠주 보스턴

매사추세츠주 보스턴에서 가계 중위 소득의 20%를 저축하는 사람이 주택에 대한 계약금 20%를 마련하려면 7.93년이 걸립니다. 중간 주택 가치는 $627,000이며 20% 다운페이먼트는 $125,400입니다. 보스턴의 중간 가구 소득은 $79,018입니다.

9. 캘리포니아주 샌디에이고

캘리포니아 샌디에이고의 중간 주택 가치는 $658,400이며, 이는 20% 다운페이먼트가 $131,680임을 의미합니다. 중위 가구 소득이 $85,507인 사람은 그 계약금을 감당하는 데 7.70년이 필요합니다. 비교를 위해 $79,008의 12% 계약금은 저축하는 데 4.62년이 걸리며 지금은 더 적은 금액을 지불하면 나중에 더 많은 모기지 지불액을 지불해야 합니다.

10. 워싱턴주 시애틀

워싱턴주 시애틀은 집값 중간값이 767,000달러로 우리 ​​목록에서 상위 10위 안에 들었습니다. 이것은 20%의 계약금이 $153,400임을 의미합니다. 따라서 가계 중위 소득이 $102,486인 경우 해당 비용을 감당하는 데 7.48년(매년 소득의 20%를 저축)이 걸립니다.

데이터 및 방법론

평균 가계가 다운페이를 감당하기 위해 가장 오래 저축해야 하는 도시의 순위를 매기기 위해 미국에서 가장 큰 50개 도시에 대한 데이터를 분석했습니다. 우리는 구체적으로 두 가지 데이터를 고려했습니다.

  • 2019년 중간 주택 가치.
  • 2019년 중위 가구 소득.

두 가지 요소에 대한 데이터는 인구조사국의 2019년 1년 미국 커뮤니티 설문조사에서 가져왔습니다.

우리는 가계가 연간 중간 세전 소득의 20%를 저축할 것이라고 가정하여 연간 저축을 결정하는 것으로 시작했습니다. 다음으로, 우리는 각 도시의 중간 주택에 대해 20%의 계약금과 12%의 계약금이 얼마인지 결정했습니다. 그런 다음 각 도시의 예상 계약금을 연간 예상 절감액으로 나눴습니다. 결과는 처음부터 저축이 0이라고 가정할 때 각 계약금을 감당하는 데 필요한 예상 저축 기간입니다. 마지막으로, 우리는 도시에 필요한 가장 많은 연수부터 가장 적은 연수까지 도시를 정렬하여 최종 순위를 만들었습니다.

손쉬운 주택 구입을 위한 팁

  • 전문가의 조언에 투자하는 것을 고려하십시오. 집을 사거나 저축을 시작하려고 생각하고 있다면 투자를 시작하기 전에 재정 고문과 함께 일하는 것을 고려하십시오. 적합한 재정 고문을 찾는 것은 어렵지 않습니다. SmartAsset의 무료 도구는 5분 안에 해당 지역의 재정 고문과 연결해 줍니다. 현지 고문과 짝을 이룰 준비가 되셨다면 지금 시작하세요.
  • 잠재적 모기지 사고를 방지합니다. 돈을 입금한 후에도 지불이 중단되지 않습니다. 모기지 지불도 해야 합니다. SmartAsset의 모기지 계산기를 사용하여 다음 단계로 넘어가기 전에 어떤 것이 있는지 알아보세요.
  • 작은 글씨를 읽는 것이 좋습니다. 주택 구매 거래를 생각할 때 마감 비용을 잊지 마십시오. 계약금에 비해 적은 금액으로 보일 수 있지만 모든 금액이 중요합니다.

연구에 대한 질문이 있습니까? [email protected]으로 연락하십시오.

사진 제공:©iStock.com/valentinrussanov


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