미국 주택 가격은 대공황 직전에 정점을 찍었고 주택 거품이 터지면서 급격히 떨어졌습니다. 실제로 주택 가격 지수(HPI)의 전국 데이터에 따르면 2006년 4월과 2011년 3월 사이에 주택 가격이 33% 하락했습니다. 그 이후로 경제가 전반적으로 회복되었지만 주택 가격은 전국적으로 고르게 반등하지 않았습니다. 이 연구에서 우리는 경기 침체 이후 가장 많이 회복된 지역과 가장 적게 회복된 지역 주택 시장을 파악했습니다.
FHFA(Federal Housing Finance Agency)의 데이터를 사용하여 미국에서 가장 큰 100개 대도시 지역의 HPI 움직임을 비교했습니다. 특히, 각 대도시 지역의 HPI 변화를 위기 전 최고점에서 최저점, 위기 전 최고점에서 최저점으로 고려했습니다. 현재 가격 및 최저 가격에서 현재 가격까지. 데이터 소스 및 최종 순위를 만들기 위해 모든 정보를 통합하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래의 데이터 및 방법론 섹션을 확인하세요.
1. 보이시, 아이디
2007년 1/4분기와 2011년 사이에 아이다호주 보이시의 집값은 44% 이상 하락했으며 이는 전국적으로 33% 하락한 것보다 약 11%, 17 -우리 연구에서 100개 대도시 지역 전체에서 가장 큰 하락. 그러나 위기의 저점에서 2019년 3분기까지 주택 가격은 162.4% 회복되었으며, 이는 연구에 포함된 100개 대도시 지역 전체에서 이 지표에서 가장 높은 비율입니다. 또한 금융 위기 이전인 2007년부터 2019년 3분기까지 주택 가격은 44.4% 상승했습니다.
2. 샌프란시스코-샌마테오-레드우드 시티, 캘리포니아
캘리포니아주 샌프란시스코-샌머테이오-레드우드시티는 대공황 이후 주택 시장이 가장 많이 회복된 두 번째 대도시 지역으로 선정되었습니다. 2011년 2분기에 주택 가격이 최저점을 기록했습니다. 집값이 약 24% 하락하여 연구 중반에 이르렀지만 샌프란시스코-샌마테오-레드우드 시티는 위기 이전의 피크-투-현재 회복과 더불어 대도시 지역의 상위 10%에 속합니다. 저점에서 현재 회복. 특히, 2006년 3분기부터 2019년 3분기까지 HPI는 65.7% 증가했으며, 2006년 3분기부터 2019년 3분기까지 HPI는 117.2% 증가했습니다.
3. 산호세-서니베일-산타클라라, 캘리포니아
캘리포니아 산호세-서니베일-산타클라라의 주택 가격 지수는 전국 HPI와 같은 분기인 2006년 2분기에 최고점을 찍었습니다. 경기 침체기에도 전국 HPI와 비슷한 수준으로 약 32% 하락한 San Jose-Sunnyvale-Santa Clara HPI는 현재 위기 이전 최고점보다 43.3% 높습니다. 산호세는 또한 주택 소유자가 주택 구입에 가장 많은 비용을 지출하는 1위 도시입니다.
4. 워싱턴주 시애틀-벨뷰-켄트
워싱턴주 시애틀-벨뷰-켄트의 HPI는 29일 주택 위기 동안 31.6% 하락했습니다. -미국 내 100대 대도시 중 가장 큰 하락 가격은 크게 회복되었지만:2011년 4분기 대공황 당시 최저점에서 2019년 3분기 시애틀 지역 주택 가격은 109% 이상 회복되었습니다.
5. 콜로라도주 덴버-오로라-레이크우드
위기 전인 2006년 1분기부터 2019년 3분기까지 콜로라도주 덴버-오로라-레이크우드의 주택 가격은 93.5% 증가했으며, 이는 위기 이전의 최고치에서 현재까지 우리 지역의 모든 대도시 지역에서 상승한 수치입니다. 공부하다. Denver-Aurora-Lakewood는 주택 위기가 덜 심각하게 느껴졌기 때문에 서부의 다른 대도시 지역보다 뒤쳐져 있습니다. FHFA 데이터에 따르면 2006년 1분기와 2008년 4분기 사이에 대도시 지역의 HPI는 14 에 불과한 약 8% 하락했습니다. -우리 연구에서 전체 100개 대도시 지역 중 가장 작은 하락입니다.
1. 하트포드-이스트 하트포드-미들타운, 코네티컷
코네티컷 하트포드-이스트 하트포드-미들타운의 주택 가격은 2007년 1분기부터 2012년 1분기까지 17% 미만 하락했지만 아직 완전히 회복되지는 않았습니다. 하트퍼드 지역 HPI는 2019년 3분기에 2007년 위기 전 최고점보다 7.9% 낮았습니다. 또한 2012년 최저점에서 2019년 3분기까지 HPI는 약 10%만 성장했습니다. 우리 연구에서 전체 100개 대도시 지역 중 가장 작은 백분율 증가입니다. 코네티컷은 또한 중산층에게 최악의 주 중 하나입니다.
2. 뉴헤이븐-밀포드, 코네티컷
하트포드-이스트 남쪽 하트포드-미들타운, 뉴헤이븐-밀포드, 코네티컷은 집값이 가장 적게 회복된 두 번째 대도시 지역으로 선정되었습니다. Hartford 지역과 마찬가지로 New Haven-Milford HPI는 2007년 1분기에 정점을 찍었습니다. 그 이후로 가격은 약 24% 하락하여 최저 가격에서 현재 가격으로 13.6%만 회복되었습니다.
3. 브리지포트-스탬포드-노워크, 코네티컷
코네티컷의 Bridgeport-Stamford-Norwalk는 주민들이 투자로부터 가장 많은 돈을 버는 최고의 장소 중 하나로 지속적으로 순위를 매겼습니다. 그러나 대공황 이후 Bridgeport 대도시 지역의 주민들은 부동산 투자에 대한 이익을 거의 얻지 못했습니다. 2011년 4분기의 최저점에서 2019년 3분기의 현재 지점까지 Bridgeport-Stamford-Norwalk HPI는 15.5%만 증가했는데, 이는 우리 연구의 모든 대도시 지역에서 이 지표에 대해 세 번째로 작은 증가입니다.
4. 뉴저지주 캠든
필라델피아, 캠든, 뉴저지에서 델라웨어 강 건너편에 위치한 뉴저지 대공황 동안 주택 시장이 상대적으로 급격히 하락했습니다. HPI는 2007년 1분기부터 2012년 2분기까지 거의 27% 하락했습니다. 이후 주택 시장은 회복되지 않았습니다. 실제로 Camden의 HPI는 2019년 3분기에 여전히 위기 이전 최고점보다 약 14% 낮았습니다.
5. Albany-Schenectady-Troy, NY
주택 시장이 가장 적게 회복된 5개 대도시 중 뉴욕의 Albany-Schenectady-Troy는 2019년 3분기 주택 가격 지수가 위기 이전 최고점을 웃돌았던 유일한 곳입니다. 그러나 2011년 3분기의 최저점부터 오늘까지 Albany-Schenectady-Troy HPI는 19.2%만 성장했으며 이는 우리 연구의 모든 100개 대도시 지역에서 다섯 번째로 작은 증가입니다.
FHFA(Federal Housing Finance Agency)는 2000년 초부터 2000년까지 HPI 데이터를 사용하여 미국에서 가장 큰 100개 대도시 지역에 대한 단독 주택 가격 변동의 광범위한 척도인 분기별 주택 가격 지수(HPI)를 보고합니다. 2019년 3분기에 우리는 각 대도시의 주택 시장이 대공황 이전에 정점을 찍은 시점과 최저점에 도달한 시점을 확인했습니다.
먼저 세 기간 동안의 백분율 변화에 따라 각 대도시 지역의 순위를 매겼습니다.
위기 이전 최고점에서 현재로, 최저점에서 현재로 가장 높은 양의 백분율 변화가 있는 대도시 지역은 강한 회복을 반영하기 때문에 가장 높은 순위를 받았습니다. 이 두 측정항목 모두 단일 가중치였습니다.
우리는 또한 경기 침체 동안 집값이 얼마나 떨어졌는지 설명하고 싶었습니다. 결과적으로 우리는 반 가중치 위기 이전 최고점에서 최저점까지의 백분율 변화. 경기 침체가 해당 지역의 주택 시장에 더 큰 영향을 미쳤기 때문에 더 큰 하락이 가장 높은 순위를 차지했습니다.
그런 다음 이 세 가지 지표의 순위를 평균화했습니다. 가장 많이 회복된 주택시장인 평균 순위가 가장 높은 수도권은 100점을 받았고, 가장 낮은 회복세를 보인 주택시장인 평균 순위가 가장 낮은 수도권은 0점을 받았다. 순위 지수는 다른 대도시 지역의 순위를 보여줍니다.
참고: 우리는 원래 이 연구를 1월 22일에 발표했습니다. 1월 27일 명확성을 위해 인포그래픽과 방법론을 업데이트했습니다.
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사진 제공:©iStock.com/wichayada suwanachun