집을 소유하는 것은 많은 사람들에게 중요한 목표입니다. 그러나 모기지, 계약금 및 신용 요구 사항으로 인해 많은 사람들이 아직 원하는 즉시 구매할 여력이 없습니다. 이러한 상황에 있는 일부 사람들에게 임대 주택은 매력적인 옵션입니다. 많은 대출 계약과 마찬가지로 약간의 위험이 따르기는 하지만 동기 부여된 사람들에게 단계적으로 소유권을 인수할 수 있는 수단을 제공할 수 있습니다. 여기에서 임대 주택의 장단점을 살펴보겠지만 주택 소유가 장기 계획에 어떻게 도움이 되는지 알아보려면 재정 고문과 상담하는 것이 좋습니다.

임대 주택이란 무엇입니까?

이름에서 알 수 있듯이 임대 주택은 일반적으로 최소 3년 동안 임대할 수 있는 주거 단위입니다. 그런 다음 구매 옵션이나 의무가 있습니다. 임대료 외에도 향후 계약금을 충당하는 추가 보험료를 지불하게 됩니다. 또한 유지 보수, 수리 및 유틸리티 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 종종 선불로 지불해야 하는 '옵션 수수료'가 있으며, 이는 계약금에 적용될 수도 있고 적용되지 않을 수도 있습니다.

임대 임대 소유주는 개인 소유주일 수도 있고 회사일 수도 있습니다. 그러나 어떤 약정에서든 특정 조건을 설정하는 계약이 있을 것입니다. 여기에는 임대 기간, 총 계약금, 조건 및 지불 일정이 포함됩니다.

표준 모기지보다 임대 계약에 대한 표준과 규정이 적다는 점에 유의해야 합니다. 계약 조건은 매우 다양하며 다른 법적 계약과 마찬가지로 세부 사항에 문제가 있을 수 있습니다. 모든 계약을 신중하게 검토하고 서명하기 전에 법률 자문을 구하는 것이 좋습니다. 또한, 특히 개별 판매자의 경우 조건이 항상 고정되어 있는 것은 아닙니다.

임대 주택이 당신에게 적합합니까?

Rent-to-own 방식은 신용 불량이나 다운페이먼트 자금 부족으로 모기지 대출을 받을 수 없는 사람들에게 효과적일 수 있습니다. 이론적으로 구매자는 계약금을 쌓을 수 있고 정기적으로 임대료를 지불하면 신용이 향상됩니다.

그러나 돈과 신용이 좋은 사람들에게도 효과가 있습니다. 예를 들어, 계약직 근로자와 '긱 경제'의 기타 구성원은 단일 고용주와 함께 정규직 일자리가 없기 때문에 기존 모기지 자격이 되지 않을 수 있습니다. 좋은 직업을 가지고 있지만 신용 기록이 짧은 외국인이 다른 후보자가 될 수 있습니다.

이유가 무엇이든 이 계약에는 협상력이 있습니다. 지불 조건, 유지 관리 및 옵션 비용에 대해 종종 흥정을 할 수 있습니다. 이것은 당신이 흥정을 할 줄 안다면 이득입니다. 그러나 협상이 강점이 아닌 경우 다른 옵션을 고려할 수 있습니다. 매우 나쁜 조건으로 계약에 얽매이기 쉽습니다.

임대 주택:장점

최상의 경우 임대 주택은 다양한 이점을 제공합니다.

• 당신은 한 번만 움직입니다. 이사할 준비가 되었지만 모기지를 감당할 수 없다면 임대 주택으로 이사 비용을 절약할 수 있습니다. 이사하고, 임대하고, 사고, 다시 이사하는 것이 아니라 한 번만 이사하면 됩니다.
• 계약금을 쌓습니다. 대부분의 임대 계약에는 임대료 외에 계약금에 대한 월 분담금이 포함됩니다. 어떤 경우에는 옵션 수수료가 계약금에도 적용될 수 있지만 이것은 훨씬 덜 일반적입니다.
• 신용도를 높이십시오. 제때 렌탈료를 지불하면 구매하기 전에 신용 점수를 높일 수 있습니다. 결과적으로 더 나은 신용은 표준 모기지와 좋은 이자율을 받을 자격이 될 가능성을 높입니다. 임대 기간은 또한 부채를 갚을 시간을 줄 수도 있습니다.
• 원하는 곳에서 임대(그런 다음 소유)합니다. 많은 현금 없이는 꿈의 위치로 이동하기 어려울 수 있습니다. Rent-to-own을 사용하면 모기지로 살 여유가 생기기 전에 살고 싶은 지역에 발판을 마련할 수 있습니다.
• 할인 가격을 확보하십시오. 어떤 경우에는 임대 계약서에 서명하기 전에 판매 가격에 동의할 수 있습니다. 따라서 집의 가치가 상승하면 같은 지역의 다른 구매자보다 훨씬 저렴한 가격에 구매할 수 있습니다.

임대 주택:단점

임대 임대에는 많은 잠재적인 장점이 있지만 몇 가지 상당한 위험이나 가능한 합병증으로 인해 상쇄됩니다.

• 구매에는 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 일부 임대 주택은 짧게는 3년 후에 구매할 수 있는 옵션이 있지만 훨씬 더 긴 기간이 있습니다. 내후년이나 내후년에 주택 소유가 목표라면 별도의 계약금 저축 계좌를 개설하고 임대를 유지하는 것이 나을 수 있습니다.
• 주택 시장이 진정될 수 있습니다. 뜨거운 주택 시장이 항상 뜨거운 것은 아닙니다. 시장이 상승할 때 임대 판매 가격을 고정하고 옵션이나 의무가 만기가 될 때까지 시장이 폭락하면 부풀려진 가격표에 갇히게 됩니다.
• 추가 책임. 임대 계약은 유지 관리에 대해 귀하에게 책임을 묻지 않을 수 있습니다. 또는 그들은 당신에게 모든 것을 요구할 수 있습니다. 어떤 경우에는 수천 달러의 추가 비용이 들 수 있는 수리 또는 업그레이드를 포함하여 집주인이 지불하는 모든 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 모든 잠재적 비용을 고려하지 않으면 임대 주택이 빠르게 훨씬 더 비싸질 수 있습니다.
• 추가 월별 비용. 매달 계약금을 모아두는 것이 좋습니다. 하지만 이는 주택 비용이 그냥 임대하는 것보다 더 높다는 것을 의미합니다.
• 모기지 사전 승인. 임대 계약서에 서명하기 전에 잠재적인 모기지론에 대해 사전 승인을 받아야 할 수도 있습니다. 그러나 모기지 조건과 이자율을 결정하는 것은 신용 점수와 소득 대비 부채 비율입니다. 결과적으로 재정과 신용도를 향상시키기 위해 몇 년을 더 투자할 때보다 더 높은 이자율을 유지할 수 있습니다.

임대 주택을 마련할 준비가 되셨습니까?

꿈에 그리던 집을 찾았고 그것이 0대 임대인 경우 약속을 하기 전에 중요한 질문을 해야 합니다.

• 가격이 적당합니까? 더 큰 공간이나 더 비싼 커뮤니티로 이사하는 경우 월별 지불액이 현재 지불하는 금액보다 많을 수 있습니다. 임대료 인상과 계약금으로 들어가는 추가 비용을 감당할 수 있습니까? 옵션 수수료가 저축을 고갈시키나요? 유지 관리를 담당하는 경우 수리를 위한 별도의 자금이 있습니까?
• 임대 옵션입니까 아니면 임대 구매입니까? 이것은 중요한 차이점입니다. 임대 옵션을 사용하면 임대 기간 종료 시 구매 권한을 행사할 수 있습니다. 또한 모든 계약상의 의무를 이행하는 한 떠날 수 있습니다. 그러나 임대 구매의 경우 주택도 구매해야 합니다. 모기지 자격이 되지 않거나 충분한 계약금을 긁어 모으기 때문에 여전히 판매를 완료할 수 없는 경우 기술적으로 임대 기간 동안 지불한 모든 금액을 몰수할 수 있습니다. 구매 또는 모기지 요구 사항을 충족하지 못하는 문제가 있는 경우 임대-구매 계약을 피하는 것이 좋습니다.
• 집이 괜찮습니까? 집 안의 문제를 워크스루에서 항상 볼 수 있는 것은 아닙니다. 임대를 고려하고 있다면 구매할 때와 동일한 단계를 수행하십시오. 계약에 서명하기 전에 평가 및 검사를 받으십시오. 사전에 더 많은 돈이 필요하지만 수천 달러를 절약할 수 있고 가정의 레몬을 사는 비통한 마음을 가질 수 있습니다.
• 계약이 공정하고 투명합니까? 계약을 액면 그대로 받아들이지 말고, 가능하면 서명하기 전에 변호사와 상의하십시오. 기만적이거나 지나치게 엄격한 조건이 없는지 확인하십시오. 반대하는 것이 무엇이든, 임대 계약은 거의 항상 협상 가능하다는 점을 기억하십시오.

요점

특정 상황에서 임대 주택은 모기지를 받을 준비가 되기 전에 사랑하는 이웃, 집 또는 아파트로 이사하는 방법이 될 수 있습니다. 조건이 공정하고 계약에 세입자/구매자 보호가 있는 경우, 특히 더 비싸질 것으로 예상되는 지역에서 구매하는 경우 매우 저렴할 수 있습니다.

즉, 더 높은 지불금(임대료 + 계약금 기여금) 또는 옵션 수수료를 감당할 수 없는 경우 소유 임대는 재정적 재앙이 될 수 있습니다. 모든 수리를 해야 하고 집에 주요 구조적 문제가 있는 경우에도 같은 일이 발생할 수 있습니다. 모든 임대 계약에서 임차인은 임차인보다 더 많은 책임을 지게 됩니다. 처리할 수 있는 위치에 있는지 확인하십시오.

주택 구매자를 위한 도움말

• 구매할 준비가 되었지만 여전히 계약금이 부족한 경우 임대 주택 이외의 옵션이 있을 수 있습니다. 소액의 계약금이 필요하거나 구매력을 높이는 데 도움이 되는 보조금을 제공하는 최초 주택 구입자 프로그램이 많이 있습니다. 계약을 체결하기 전에 모든 옵션을 살펴보십시오.
• 주택 구입은 아마도 가장 큰 구매가 될 것이며 재정 고문과 상의하면 진정으로 준비가 되었는지 판단하는 데 도움이 될 수 있습니다. 귀하의 필요에 맞는 올바른 재정 고문을 찾는 것은 어렵지 않습니다. SmartAsset의 무료 도구는 5분 안에 해당 지역의 재정 고문과 연결해 줍니다. 재정 목표를 달성하는 데 도움이 될 현지 고문과 짝을 이룰 준비가 되었다면 지금 시작하십시오.

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