이 블로그 게시물은 어니스트 대출 코디네이터인 Ikea H.가 작성했습니다.
30대 초반에 아파트에 살고 있을 때 첫 번째 부동산을 구입하기로 결정했습니다. 단독 주택을 사는 것보다 더 야심 찬 목표가 있었습니다. 필라델피아에서 다세대 임대 부동산을 사고 싶었습니다.
나는 당신이 투자 부동산으로 유닛 중 하나에 살고 다른 유닛을 임대하는 "하우스 해킹"을 한다는 아이디어에 사로잡혔습니다. 나는 결국 세 명의 세입자를 갖게 될 트리플플렉스를 원했습니다. 그것은 또한 3개의 계량기 세트와 3배의 불만 건수를 의미합니다.
많은 사람들이 임대 소득으로 모기지론의 일부 또는 전체를 충당할 수 있다는 생각으로 이중 또는 삼중 주택을 구입합니다. 내 계획은 3.5%의 계약금으로 FHA 대출을 받는 것이었습니다. 구매자에 대한 요구 사항은 해당 유형의 대출을 받기 위해 해당 부동산에 최소 1년 동안 거주해야 한다는 것입니다.
그러나 나의 신용 보고서를 보고 나의 꿈은 증발하기 시작했다. (힌트:자신의 신용 보고서를 한 번도 읽어본 적이 없다면 정기적으로 읽는 것이 좋습니다. 여기에서 자세히 알아볼 수 있습니다.)
너무 많은 신용 카드(그 중 일부는 과거에 연체)로 인해 신용 점수가 "공정한" 신용 품질 기준인 650보다 낮았습니다. 나는 여전히 FHA 융자를 받을 자격이 있었지만 트리플렉스를 구매하기 위해 염두에 두었던 금액은 아니었습니다. 부동산 중개인은 가능한 한 빨리 점수를 회복하기 위해 신용 수리 서비스를 이용할 것을 제안했습니다.
이러한 회사는 신용 보고서의 부정적인 항목을 해결하는 데 도움이 되는 서비스를 제공합니다. 서비스에는 설정 비용이 있을 수 있으며 비용은 한 달에 약 $100입니다. 신용 복구 서비스가 하는 모든 일은 스스로 할 수 있는 일입니다. 차이점은 서비스를 이용하면 시간을 절약하고 스스로 해결해야 하는 번거로움을 줄일 수 있다는 것입니다.
평판이 좋은 회사가 있지만 많은 사기꾼도 있습니다. 서비스를 고려하기 전에 추천을 받거나 먼저 조사하는 것이 중요합니다. 즉시 점수를 100점 올리거나 새로운 신용 파일을 생성하는 것과 같이 과장된 주장을 하는 서비스를 조심하십시오.
자세히 알아보기: 모기지 대출 기관이 좋아할 신용 보고서 작성 방법
또한 자신의 신용을 수리하기 위한 연방 거래 위원회의 지침과 서비스에서 찾아야 할 사항을 살펴보십시오.
서비스에 연락할 때 보고서에 무엇을 볼 수 있는지, 서비스를 몇 개월 동안 사용해야 하는지 물어보십시오. 좋은 회사는 세 보고 기관의 신용 보고서를 모두 가져와 수정해야 합니다.
서비스에 가입한 경우 회사는 사진이 부착된 신분증 사본, 사회 보장 번호 증명서, 현재 주소 증명서 및 서명된 계약서와 같은 추가 필수 서류 작업을 할 것입니다.
제 경우에는 서비스에 가입한 후 신용 조사 기관에서 우편으로 업데이트를 받기 시작했습니다. 대학 초기에 쌓았던 부정적인 항목 중 일부가 완전히 삭제되었습니다. 그 후 몇 개월 동안 제 신용 점수는 670점으로 높아져 제가 구매하려고 했던 임대 부동산에 대해 소득 대비 부채 비율이 더 높아졌습니다.
결국 수리가 너무 많이 필요하다는 점검 결과가 나왔기 때문에 임대 부동산 구입을 포기했습니다.
그러나 나는 또한 당신의 신용 보고서가 수정될 수 있다는 것을 배웠습니다. 신용 실수가 영구적일 필요는 없으며 보고서를 삭제하기 위해 일반적인 7년을 기다릴 필요도 없습니다. 점수와 삶을 향상시키기 위해 지금 할 수 있는 일이 있습니다.
