부동산 도매는 도매업자가 주택에 대한 계약을 체결한 후 최종적으로 새 구매자에게 계약을 판매하는 비즈니스 전략입니다. 도매상은 부동산 소유자를 대신하여 부동산을 판매하고 이익을 유지하는 중개자 역할을 합니다.

도매 부동산은 신규 투자자가 침입할 수 있는 효과적인 방법이 될 수 있습니다. 큰 자본을 투자하지 않고 부동산 시장. 부동산 도매가 어떻게 작동하는지, 그리고 그것이 자신에게 적합한지 알아보려면 계속 읽으십시오.

부동산 도매의 정의와 예

부동산 도매는 도매업자가 부동산을 판매하는 사업입니다. 이익을 위해 소유자를 대신합니다. 도매업자와 판매자는 계약을 체결하고 도매업자는 궁극적으로 다른 구매자에게 판매합니다.

도매업자는 실제로 부동산을 구매하지 않습니다. 대신 소유자와의 임시 계약을 통해 자신을 대신하여 판매할 수 있는 권한을 부여하고 이익을 유지합니다.

도매업자가 판매하는 부동산은 종종 시장에서 벗어난 부동산에 문제가 있습니다. 소유자는 더 이상 집을 원하지 않으며 전통적인 판매를 위해 집을 준비하는 데 필요한 작업도 원하지 않습니다. 대신 도매업자와 계약을 체결하고 도매업자는 손을 떼지 않습니다.

부동산 도매는 어떻게 합니까?

부동산 도매 거래는 판매자와 도매업자 간의 계약이 포함됩니다. . 계약에서 도매상은 특정 날짜까지 최소 금액으로 부동산을 판매하는 데 동의하며, 이에 따라 상당한 자금을 투자해야 할 수 있습니다. 예를 들어, 도매업자는 90일 이내에 부동산을 $150,000에 판매하는 데 동의할 수 있습니다.

계약이 체결되면 도매상은 구매자를 찾습니다. 부동산 투자자 - 계약을 인수합니다. 도매업자의 목표는 부동산을 계약서에 기재된 금액 이상으로 판매하는 것입니다. 예를 들어, 부동산 가격이 $150,000인 계약의 경우 도매업자는 해당 부동산을 $175,000에 판매하려고 할 수 있습니다. "스프레드"라고 하는 계약 가격과 판매 가격의 차이가 도매업자의 이익입니다. 이 경우 이익은 $25,000입니다.

부동산 도매의 장단점

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약간의 초기 투자 필요

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단기간에 잠재적으로 큰 이익

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부동산 업계의 한 발을 내딛다

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낮은 이윤

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다른 구매자 및 판매자에 따라 다름

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예측할 수 없는 수입

전문가 설명

• 약간의 초기 투자 필요 :부동산 도매는 실제로 부동산을 구매할 필요가 없습니다. 최종적으로 필요한 유일한 선행 투자는 시간과 마케팅 노력, 그리고 어떤 경우에는 진지한 돈입니다.
• 단기간에 잠재적으로 큰 이익 :부동산 도매 거래는 완료하는 데 몇 개월 이상 걸리지 않을 수 있으며 상당한 이익을 얻을 수 있습니다.
• 부동산 업계에 발을 내디뎠습니다. 도매 부동산은 부동산 업계에 진출하려는 사람들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 비즈니스에 대해 많은 것을 배우고 다른 투자자와 네트워크를 형성할 수 있는 기회를 갖게 됩니다.

단점 설명

• 낮은 이윤 :부동산 도매는 수익성이 있을 수 있지만 플리핑과 같은 다른 형태의 부동산 투자보다 이익률이 낮은 경우가 많습니다. 이렇게 낮은 이윤은 도매업자에게 필요한 위험과 재정적 투자가 낮다는 것을 반영합니다.
• 다른 구매자 및 판매자에 따라 다름 :성공적인 도매업자가 되려면 부동산 도매 거래를 통해 판매할 부동산 소유자와 구매하려는 투자자가 필요합니다.
• 예측 불가능한 수입 :도매부동산은 수익이 보장되지 않습니다. 계약 기간 내에 집을 팔지 않으면 거래를 잃을 수 있습니다. 또한 판매를 위해 재고가 적은 시즌을 보낼 수도 있습니다.

개인 투자자를 위한 의미

부동산은 수십 년 동안 인기 있는 투자 전략이었습니다. 사실, Gallup 여론 조사에 따르면 미국인들은 부동산이 주식을 능가하는 최고의 장기 투자라고 믿습니다.

개인 투자자로서 부동산은 상승세 때문에 - 주택 구입에 필요한 초기 투자와 매년 시간과 돈을 투자합니다.

부동산 도매는 부동산 세계로의 좋은 진입점이 될 수 있습니다. 사유지. 구매자와 판매자에게 마케팅하기 위해 지불하는 것 외에 필요한 투자는 거의 없습니다. 따라서 부동산 투자를 고려하고 있지만 저축할 여력이 없다면 부동산 도매를 고려해 볼 수 있습니다.

부동산 도매가 가치가 있습니까?

모든 비즈니스 또는 투자 기회와 마찬가지로 다음과 같이 질문할 수 있습니다. 그만한 가치가 있습니까? 그리고 대부분의 경우와 마찬가지로 대답은 다음과 같습니다. 상황에 따라 다릅니다.

부동산 도매는 수익성이 있고 약간의 비용이 드는 이점이 있습니다. - 전면 자본. 그러나 그것이 정말로 당신에게 관심이 있는 것인지도 고려해야 합니다. 부동산 도매는 마케팅과 네트워킹이 필요합니다. 또한 부동산과 현지 시장에 대한 깊은 이해가 필요할 것입니다.

마케팅과 네트워킹이 당신이 좋아할 만한 것이 아닌 것 같다면 부동산 도매업이 수익을 내기 위해 필요한 노력이 가치가 없다는 것을 알게 될 것입니다.

부동산 도매는 열정이 있다면 그만한 가치가 있습니다. 부동산이지만 거기에 도달하는 데 도움이 되는 자본이 필요합니다. 부동산 도매는 다음 사업에 재투자할 수 있는 수익뿐만 아니라 필요한 경험을 제공합니다.

부동산 도매를 시작하는 방법

부동산 도매를 시작하려면 먼저 마케팅 전략이 필요합니다. 판매자를 유치하고 시장 외 부동산을 찾는 데 도움이 됩니다. 사용할 수 있는 마케팅 전략에는 직접 마케팅, 온라인 광고, 콜드 콜, 검색 엔진 최적화(SEO)가 포함됩니다.

대개 부동산 도매 거래의 판매자는 자산이 부실한 경우가 많습니다. 자체적으로 수리하거나 판매할 수 있거나 의향이 없습니다. 이 정보는 마케팅 활동을 목표로 삼는 데 도움이 될 수 있습니다.

부동산 도매를 시작하는 데 필요한 또 다른 사항은 기꺼이 구매자의 네트워크. 부동산 도매 거래의 구매자는 종종 현금을 지불할 의향이 있는 부동산 투자자입니다. Facebook이나 LinkedIn과 같은 소셜 미디어 플랫폼을 통해 투자자를 찾을 수 있습니다. 지역 부동산 투자 모임에 참여할 수도 있습니다. 네트워크를 구축하고 나면 판매할 부동산이 있을 때 연락할 사람이 생깁니다.

주요 요약

• 부동산 도매업은 도매업자가 부동산 소유자와 계약을 체결한 후 이익을 위해 최종 구매자에게 계약을 양도하는 사업입니다.
• 도매자는 구매자가 판매자에게 약속한 판매 가격보다 더 많이 지불하기로 동의할 때 이익을 얻습니다.
• 도매 부동산은 도매업자가 실제로 집을 구입하지 않기 때문에 많은 선행 자본이 필요하지 않습니다. 결과적으로 도매는 부동산 투자에 있어 보다 접근하기 쉬운 형태입니다.
• 부동산 도매업은 거래할 판매자와 구매자를 찾기 위해 상당한 마케팅과 네트워킹이 필요합니다.
• 부동산 도매는 도매업자에게 필요한 최소한의 위험과 투자로 인해 다른 형태의 부동산 투자보다 수익 마진이 낮을 수 있습니다.