길 건너편 세입자들이 집을 나섰습니다. 그리고 그들이 이사한 방식을 생각하면 놀라운 일이 아니었습니다.
어느 늦은 저녁, 세입자는 빠른 속도로 움직이는 트럭에 모든 소지품을 싣습니다. 몇 시간 안에 그들은 사라졌습니다. 그들은 앞 잔디밭 전체에 쓰레기를 남겼습니다. 차도에는 부서진 가구와 오래된 냉장고가 있었습니다. 그들은 창문을 열었고 현관문을 닫는 것조차 귀찮게 하지 않았습니다. 나는 집주인(John)에게 전화를 걸어 무슨 일이 일어났는지 알렸습니다.
John의 트럭이 오는 것을 보았을 때 나는 '안녕하세요'라고 인사하기 위해 길 건너편을 걸었습니다.
정문에서 약 10피트 정도 도착했을 때 냄새가 우리를 덮쳤습니다. 오줌. 세입자는 여러 마리의 동물을 키웠고 집이 파손된 것은 아닌 것 같습니다. 입구에 들어서면 가장 먼저 눈에 들어온 것은 로비에 쌓여있는 동물쓰레기들. 안좋다. 그리고 그것은 집 전체에 있었습니다. 동물들은 집을 거대한 쓰레기통으로 사용했습니다. 라미네이트 바닥은 소변 때문에 좌굴되었고 모든 카펫이 파괴되었습니다. 그리고 곳곳에 쓰레기도 있었습니다.
이 사람들을 관찰하면서 나는 그들이 Craigslist의 열렬한 팬이라는 것을 알았습니다. 나는 그들이 오래된 TV, 자동차 부품, 가전 제품, 카펫 롤, 정크 오토바이로 가득 찬 픽업 트럭을 가지고 집으로 돌아오는 것을 보았습니다. 세입자들은 그날 저녁에 도망쳤을 때 모든 것을 두고 갔습니다. 집주인은 엉망진창을 청소해야 했습니다. 보증금을 돌려받지 못한 사람이 누구인지 맞춰보세요.
실패는 일부 사람들이 집주인을 원하지 않는 이유를 설명합니다. 재산을 성공적으로 관리하려면 특별한 기질이 필요합니다. 좋은 소식은 부동산에 투자하기 위해 부동산을 직접 소유할 필요가 없다는 것입니다. 오늘은 부동산을 소유하지 않고 부동산에 투자하는 제가 가장 좋아하는 두 가지 전략인 부동산 투자 앱을 통한 사모 대출 및 크라우드 펀딩에 대해 알려 드리겠습니다.
저는 부동산을 사랑합니다. 나는 임대 부동산을 소유하고 있으며 엄청난 수익을 내며 집을 뒤집었습니다. 그러나 현재로서는 임대 부동산이 없으며 플립 사이에 있습니다. 지역 주택 시장은 뜨겁고 나는 입찰 전쟁을 기피합니다. 최근에 민간 대출을 통해 부동산에 투자할 수 있는 다른 방법을 찾았습니다.
나는 투자자들이 부동산을 구입하는 데 도움이 되도록 대출을 발행합니다. 세 가지 별도의 거래에서 총 $255,000를 빌렸습니다. 이러한 대출은 이자만 지불하면 월 $2,000 이상을 가져옵니다. 개인 대출 경험은 긍정적이었고 추가 거래에 투자할 준비를 하고 있습니다.
개인 대출을 통해 자산 관리의 번거로움 없이 내 포트폴리오를 부동산으로 다양화할 수 있습니다. 단기 자금이 필요한 투자자를 도우면서 건전한 이자율을 받고 있습니다.
개인 대출에 대해 처음 들었을 때 내 주요 질문은 다음과 같았습니다.
<블록 인용>신용이 좋은 사람이 왜 나에게 10% 이상 대출을 원할까요? 은행에 가지 않는 이유는 무엇입니까?
투자자들이 사모 대출로 눈을 돌리는 데는 그만한 이유가 있습니다.
투자자에게 개인 대출이 필요한 이유를 알게 된 후 더 마음이 편해졌습니다. 다음은 고려해야 할 몇 가지 중요한 사항입니다.
선취권 포지션 :사채업자에게 최악의 시나리오는 차용인의 채무 불이행입니다. 항상 선취특권의 첫 번째 위치에 있는지 확인하십시오. 이렇게 하면 차용인이 지불을 중단할 경우 재산을 압류할 수 있습니다.
가치 대비 대출금 비율에 유의 :채무 불이행이 발생하면 돈을 돌려받을 수 있는 최상의 위치에 있기를 원합니다. 70% 이하의 가치 대비 대출이 필요합니다. 따라서 가치가 $100,000인 부동산에 대해 $70,000 이상을 대출하지 않습니다. 이렇게 하면 자산을 시장 가격보다 낮게 판매하여 신속하게 돈을 회수할 수 있습니다.
이자율 :요금은 일반적으로 10%에서 시작하여 18%까지 올라갑니다. 또한 많은 대출 기관에서는 1~10포인트를 청구합니다. 포인트는 빌린 금액의 1%입니다.
신용 점수 :생각보다 중요하지 않습니다. 귀하는 선취특권 위치에 있으므로 거래가 부동산에 의해 담보로 제공됩니다.
면세 :자기주도적 솔로 401(k)를 통해 비과세 계좌에서 개인 대출을 발행할 수 있습니다. 자영업 소득이 있는 경우 이 옵션을 적극 고려하십시오.
거래 평가 :
개인 대출은 기존 관계가 있는 당사자 간에 실행되는 경우가 가장 많습니다. 차용인은 친구, 가족 또는 이미 비즈니스 관계를 맺고 있는 사람일 수 있습니다.
또한 일반 네트워크 외부에 있는 다른 사람들과 연결하는 것이 좋습니다. 이를 수행하는 좋은 방법은 BiggerPockets 포럼에서 활동하는 것입니다. 계정에 가입해야 하지만 멤버십은 무료입니다.
개인 대출은 부를 쌓는 멋진 방법입니다. 연구를 수행하는 것을 기억하십시오. 거래를 시작하기 전에 거래를 완전히 이해하는 것이 중요합니다. 숙제를 하세요!
장점
단점
사모 대출이 너무 많은 일처럼 들린다면 크라우드 펀딩은 실제로 부동산을 소유하지 않고도 부동산으로 다각화하는 또 다른 방법입니다.
JOBS(J umpstart O B 유용성 S tartups) 2015년에 발효된 법은 새로운 차원의 부동산 투자의 문을 열었습니다. JOBS는 이전에 금지되었던 크라우드 펀딩을 사용하여 증권을 발행할 수 있도록 합니다.
당신은 아마 지금 이렇게 생각하고 있을 것입니다:
<블록 인용>번역 부탁드립니다? 이것은 나에게 무엇을 의미합니까?
부동산을 소유하지 않고도 부동산에 투자할 수 있는 혁신적이고 새로운 방법이 있습니다. RealtyMogul, Fundrise, RealtyShares 및 PeerStreet는 당신이 알아야 할 4가지 크라우드 펀딩 플랫폼입니다.
RealtyMogul은 부동산 크라우드펀딩 사업에서 가장 큰 기업 중 하나입니다. 2017년 6월 기준으로 회사는 2억 7천만 달러를 배치했습니다.
RealtyMogul은 REIT(MogulREIT)와 사모 투자의 두 가지 유형의 투자를 제공합니다. MogulREIT는 모든 투자자에게 열려 있으므로(공인 투자자 요구 사항 없음) 그것에 집중하겠습니다.
먼저 REIT는 다음과 같이 정의됩니다.
<블록 인용>REIT 또는 부동산 투자 신탁은 소득을 창출하는 부동산을 소유하거나 자금을 조달하는 회사입니다. 뮤추얼 펀드를 모델로 하는 REIT는 모든 유형의 투자자에게 정기 소득원, 다각화 및 장기 시세차익을 제공합니다. REIT는 일반적으로 모든 과세 소득을 주주에게 배당금으로 지급합니다. 차례로 주주는 배당금에 대해 소득세를 납부합니다.
RealtyMogul의 MogulREIT를 사용하면 번거로움을 최소화하면서 다양한 상업용 부동산 포트폴리오에 투자할 수 있습니다. MogulREIT를 통해 개인 투자자가 이용할 수 없는 투자에 노출됩니다.
<블록 인용>MogulREIT는 다가구, 사무실, 산업, 자가 창고, 소매, 의료 사무실 및 접객업을 포함하되 이에 국한되지 않는 다양한 유형의 부동산에 투자할 수 있습니다. 이 펀드는 다양한 부동산 유형에 걸쳐 다양한 상업용 부동산 관련 지분 및 채무 증권에 투자할 수 있습니다.
MogulREIT의 낮은 수수료와 집중된 특성으로 인해 귀하의 수익은 기존 REIT보다 높을 수 있습니다. MogulREIT는 현재 투자자에게 8%를 반환하고 있습니다.
MogulREIT 번호 :
여기에서 RealtyMogul과 함께 투자를 시작할 수 있습니다.
Fundrise는 내가 투자하는 플랫폼입니다. 2016년 3월에 $1,000(Income eREIT)의 초기 투자로 계정을 개설한 다음 $2,000(Growth eREIT)를 추가하여 계정을 $3,000로 만들었습니다. 거의 $300를 벌었습니다:
Fundrise는 상업용 부동산과 주거용 부동산에 각각 투자하는 eREIT 및 eFunds 포트폴리오를 만들었습니다. Fundrise는 자사의 전략이 기존 REIT를 능가할 것이라고 믿습니다.
<블록 인용>사설 시장, 직접 투자 전략을 추구함으로써 Fundrise 포트폴리오는 공적 소득 중심 투자보다 더 높은 연간 경상 소득을 얻습니다.
초기 투자는 소득 및 성장 eREIT에 있었지만 Fundrise를 사용하면 특정 지역에 투자할 수도 있습니다.
Fundrise에는 투자 목표를 지정할 수 있는 옵션이 있으며 그에 따라 REIT/eFunds 전체에 자금이 배치됩니다.
eREITs 및 eFunds 숫자 기금 마련 :
여기에서 Fundrise로 투자를 시작하세요.
RealtyShares는 부채(대부분 주거용), 우선주 및 주식(대부분 상업)에 대한 투자를 제공합니다. REIT와 달리 RealtyShares를 사용하면 특정 부동산이나 미리 결정된 부동산 풀에 투자할 수 있습니다. 플랫폼은 약 650건의 거래를 성사했으며 매우 까다롭다는 사실을 자랑스럽게 생각합니다(거래의 5% 미만이 수락됨).
RealtyMogul 및 Fundrise REIT 오퍼링과 달리 RealtyShares로 투자하려면 작업이 필요합니다. 거래를 확인해야 합니다. RealtyShares는 잠재적인 투자를 검색할 수 있는 대시보드를 제공하며 거래를 클릭하여 자세히 알아볼 수 있습니다.
RealtyShares에서 관리하는 부동산에 대한 가상 둘러보기는 없지만 RealtyShares 전문가가 이미 거래를 승인했지만 시작하기 전에 분석하는 것은 귀하에게 달려 있습니다.
RealtyShares의 번호 :
여기에서 RealtyShares로 투자를 시작하세요.
PeerStreet는 이전 회사(Urchin)를 Google에 매각한 것으로 유명한 Brett Crosby가 공동 설립했습니다. PeerStreet는 개별 거래에 투자한다는 점에서 사설 대출과 유사합니다. 개인 대출과 마찬가지로 PeerStreet는 선취특권에서 1위입니다.
계정을 설정한 후 PeerStreet 대시보드에서 거래 조사를 시작할 수 있습니다.
거래를 클릭하면 상세 보기가 표시됩니다.
PeerStreet는 개인 대출에 비해 몇 가지 장점이 있습니다.
PeerStreet 번호 :
여기에서 PeerStreet와 함께 투자를 시작하십시오.
크라우드 펀딩 플랫폼은 부동산 소유의 번거로움 없이 부동산에 투자할 수 있는 혁신적인 방법을 제공합니다. 조사를 하는 것을 잊지 마십시오.
장점
단점
저의 장기적인 목표는 항상 추가 투자 부동산을 취득하는 것이었습니다. 지난 4년 동안 저는 세 가지 다른 부동산에 대한 제안을 했지만 매번 더 높은 입찰가를 얻었습니다.
나는 지금 나의 부동산 꿈을 두 번째 추측하고 있다. 필요하지 않은 입찰 전쟁, 세입자의 번거로움, 수도꼭지 누수 문제를 해결해야 하는 이유는 무엇입니까?
부동산 실적에 대해 의심이 가는 경우 Josh Brown의 말을 들어보십시오.
다음 달에 저는 두 개의 추가 개인 대출에 투자하고 PeerStreet에 첫 $10,000도 투자할 것입니다. 아마도 나는 다시는 투자 부동산을 소유하지 않을 것입니까? 길 건너에 있는 집주인 친구의 경험에 따르면 이것은 나쁜 일이 아닐 수도 있습니다.
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