거주 지역에 따라 재산세는 약간의 불편함에서 엄청난 비용에 이르기까지 다양할 수 있습니다.
예를 들어 여기 사우스 플로리다에서 제 2,200제곱피트 주택에 대한 연간 세금 청구서는 연간 $9,000에 가깝습니다. 부모님이 사셨던 애틀랜타 밖에서는 일년에 1,000달러 미만을 지불하고 계셨습니다.
그러나 어디에 거주하든 세금이 불공정하다고 생각되면 선택지가 있습니다.
그리고 이것이 오늘 독자 질문으로 이어집니다.
<블록 인용>재산세 인상에 대처하는 방법에 대한 기사가 있습니까? 마치 내가 인질로 잡혀 있는 것 같은 기분이 든다. 재산 평가와 싸우고 있지만 다양한 정부 기관에 제공한 모든 증거에도 불구하고 벽에 부딪힌 것 같습니다. — 키야
저는 애리조나에서 한 번, 오하이오에서 살았을 때 여러 해 동안 재산세에 대해 성공적으로 항소했습니다.
전국 납세자 연합(National Taxpayers Union)에 따르면 미국에서 과세 대상 자산의 30~60%가 재산세 목적으로 고평가되어 있지만 주택 소유자 중 5% 미만이 이에 대해 이의를 제기합니다. 제 경험상 세금계산서에 이의를 제기하는 것은 그리 어렵지 않습니다. 그리고 매년 수백 명, 심지어 수천 명을 절약할 수 있기 때문에 사례가 있다고 생각되면 시도해야 합니다.
재산세가 계산되는 방식과 항소 방식은 주마다 다릅니다. 그러나 재산세는 모두 같은 곳, 즉 귀하의 재산 가치에서 시작됩니다.
따라서 첫 번째 단계는 귀하의 카운티가 귀하의 부동산에 부여하는 가치를 확인하는 것입니다. 역사적으로 이렇게 하는 것은 우편으로 연간 평가를 받기를 기다리는 것을 의미했습니다. 요즘에는 이 정보를 온라인에서 몇 초 만에 찾을 수 있습니다.
그러나 그것이 너무 높다고 생각되면 다음 단계를 따르십시오. 온라인을 보거나 지역 자산 평가사 또는 평가사 사무실에 연락하여 가치에 도달하는 방법을 정확히 알아보십시오. 그런 다음 이의 제기 절차가 어떻게 진행되는지 결정합니다.
대공황 기간 동안 여기 사우스 플로리다에서 부동산 가치가 폭락했을 때, 내 감정 가치가 너무 높은 것 같았습니다. 그런 다음 나는 평가 사무소가 올해 평가 가치를 결정하기 위해 전년도 가치를 사용하고 있다는 것을 알게 되었습니다. 예를 들어, 2012년 11월에 마감되는 2012년 세금 고지서는 2011년 1월 2일과 2012년 1월 1일 사이의 집 가치를 기반으로 했습니다. 그래서 제가 사는 곳에서는 거의 2년 전에 시작되는 가치를 사용하고 있습니다. 청구서가 발송됩니다.
요점은 도전적인 가치를 시작하기 전에 가치가 어디에서 왔는지 이해해야 한다는 것입니다.
자산 평가 방법을 이해하는 것도 중요합니다. 우리 카운티에서 감정평가사 사무실은 부동산 판매를 사용하여 가치를 결정하고 최근 판매에 더 많은 가중치를 부여합니다. 거주지에서 부동산이 평가되는 방식을 알아보려면 해당 카운티 사무소에 전화하거나 "(귀하의 카운티, 주) 부동산 가치가 어떻게 결정되는지"에 대한 온라인 검색을 수행하십시오.
평가가 어떻게 수행되는지 이해한 후 사례가 있다고 생각되면 "(귀하의 카운티, 주)에서 재산세에 대해 이의를 제기하는 방법"을 다시 검색하십시오. 아마도 간단한 지침을 찾을 수 있을 것입니다. 예를 들어 내 카운티에 대한 검색어로 찾은 내용은 다음과 같습니다.
<블록 인용>"올해 귀하의 자산 가치" 상자에 표시된 시장 가치가 지난 1월 1일 현재 귀하 자산의 시장 가치보다 높다고 생각되면 당사에 연락하는 것이 좋습니다. 저희 부동산 부 감정사 중 한 명이 기꺼이 귀하와 만나 귀하의 시장 가치와 계산 방법에 대해 논의할 것입니다. 이 회의 후에도 여전히 시장 가치가 너무 높다고 생각되면 VAB[가치 조정 위원회]에 간단한 청원을 제출할 수 있습니다. VAB 항소 신청서는 당사 웹사이트에서 제공되며 VAB 웹사이트 에서도 온라인으로 제공됩니다. (또한 제출된 청원의 상태를 확인할 수도 있습니다). VAB에는 신청서와 함께 제출해야 하는 법정 제출 수수료 $15가 있습니다. VAB는 9월 중순 제출 마감일 이후에 평가 사례에 대한 청원을 수락하지 않습니다.
위의 설명은 상당히 친숙한 것으로 보입니다. 귀하가 귀하의 지역 세무 당국에 이의를 제기하여 적대적인 환경에 들어가는 것처럼 보일 수 있지만, 제가 재산세에 이의를 제기한 두 경우 모두 해당 카운티 사무소의 사람들은 친절하고 적극적이었습니다. 분명히 같은 경험을 하실 것이라고 장담할 수는 없지만 기분 좋게 놀라실 수도 있습니다.
세금이 비합리적이라는 믿음이나 감정가가 너무 높다는 직감 때문에 재산세 항소에서 승소할 수 없습니다. 사실과 수치로 자신의 주장을 펼칠 수 없다면 패배하게 될 것입니다.
가치에 도전할 때 가장 먼저 해야 할 일은 실수가 없는지 확인하는 것입니다. 카운티에 정확한 부지 측정값이 있습니까? 집의 면적과 나이는 어떻습니까? 모든 것을 확인하십시오.
다음으로, 카운티와 귀하의 부동산에서 사용하는 인근 콤프 사이에 논쟁의 여지가 있는 차이점이 있는지 확인하십시오. 카운티에 그들이 사용한 비교 대상에 대해 문의하십시오. 그 집이 귀하의 집과 어떻게 다른지 확인하십시오.
목표는 카운티에서 사용하는 비교 항목이 실제로 비교 대상이 아닌 방법을 보여주는 것입니다. 몇 달 전에 거리에서 팔린 집이 정말 당신 집과 같았습니까? 아니면 더 새롭고 더 좋거나 불공정한 비교였습니까? 카운티에서 사용한 주택이 결국 비교할 수 없다는 증거와 함께 주택의 낮은 가치를 뒷받침하는 최근 판매 및 비교 자료로 무장하십시오.
현재 비교 대상을 온라인에서 직접 찾을 수 있습니다("최근 판매(귀하의 우편 번호)"를 검색하거나 부동산 중개인에게 도움을 요청하십시오.
그러나 재산세에 도전하는 궁극적인 무기는 감정입니다. 카운티가 귀하의 집이 $200,000의 가치가 있다고 말하지만 면허가 있는 독립 감정가가 그 집의 가치가 $150,000에 불과하다고 말하면 카운티가 이기기 힘든 논쟁이 될 것입니다. 감정을 통해 몇 백 달러를 돌려받을 수 있지만 카운티의 규칙에 따라 필요할 수도 있습니다. 감정평가원에 전화를 걸어보면 알 수 있습니다.
내가 신시내티에 살 때 집은 한 부지에 있었지만 내 옆 마당은 다른, 비슷한 크기의 공터였다. 카운티는 내 빈 부지에 높은 가치를 부여했으며, 분명히 건축 가능하다고 생각했습니다. 청문회에서 나는 평면 지도와 사진을 사용하여 내 집이 거리에서 내 옆 마당을 완전히 차단했음을 보여주었습니다. 입구나 출구가 없었기 때문에 건설할 수 없었습니다. 건설 가능한 부지보다 가치가 훨씬 낮습니다.
내 주장은 효과가 있었고 내 세금과 함께 내 옆마당의 감정가가 떨어졌습니다. 그런 경우에는 평가가 필요하지 않았습니다. 나는 간단하게 내 경우를 말할 수 있었다. 하지만 여기 플로리다에서 비슷한 소송에서 승소하려면 감정이 필요하다는 말을 들었습니다. 그렇기 때문에 담당 기관의 사람들과 이야기하고 결정이 어떻게 내려지는지 알아내는 것이 중요합니다.
Keya는 "재산 평가와 싸우고 있지만 다양한 정부 기관에 제공한 모든 증거에도 불구하고 벽에 부딪힌 것 같습니다."라고 말합니다. 케야가 사는 곳의 교전 규칙은 모르지만, 이 싸움에서 이기려면 그녀가 평가를 받아야 할지도 모른다. 어필도 두 번이나 이긴 적 있지만 그게 가장 믿음직스러운 무기에요.
또 다른 옵션은 지역 부동산 변호사 또는 귀하를 위해 싸울 많은 서비스 중 하나의 형태로 도움을 받는 것입니다. 그러나 특히 금액이 크지 않은 경우에는 혼자 하는 것이 좋습니다. 가장 좋은 경우는 주머니에 약간의 돈을 넣어두는 것입니다. 최악의 경우 흥미로운 시민 수업을 받게 됩니다.
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내가 대답할 가능성이 가장 높은 질문은 다른 독자의 관심을 끌 것입니다. 즉, 당신에게만 적용되는 매우 구체적인 조언을 구하지 마십시오. 그리고 내가 당신의 질문에 답하지 못한다면, 나를 미워하지 않겠다고 약속하세요. 최선을 다하지만 답변할 시간보다 더 많은 질문을 받습니다.
저는 1991년에 Money Talks News를 설립했습니다. 저는 공인 회계사이며 주식, 상품, 옵션 원금, 뮤추얼 펀드, 생명 보험, 증권 감독 및 부동산 관련 자격증도 취득했습니다.
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