주택 소유자는 집을 리모델링할 핑계가 거의 필요하지 않지만 그렇게 하는 것은 이질적이고 값비싼 세상으로 넘어가는 것을 의미할 수 있습니다. 올바른 계약자를 고용하면 프로젝트의 성공과 경제성이 크게 달라집니다.

대부분의 계약자는 최선을 다하는 전문가입니다. 따라서 핵심은 주택 개조 꿈을 악몽으로 만들 수 있는 소수를 피하는 것입니다.

다음 단계에 따라 전문가와 나쁜 달걀을 구분하고, 오해와 값비싼 실수를 피하고, 비용을 최대한 활용하십시오.

1. 추천 받기

유능한 계약자를 찾는 가장 좋은 방법은 친구, 동료 및 가족에게 좋은 경험을 한 전문가의 이름을 묻는 것입니다. 네트워크에 이메일을 보냅니다. 또는 친구에게 전화를 걸어 추천을 요청하십시오.

당신이받은 가장 유망한 이름의 목록을 수집하십시오. 추천을 한 사람들과 조금 더 이야기를 나누세요.

• 계약자를 추천하는 이유
• 어떤 일을 했는지.
• 계약자가 제시간에 예산에 맞게 완료되었는지 여부.
• 문제가 있었는지.

2. 라이선스 확인

목록을 2~3개의 계약자로 좁히면 그들의 사업 허가증을 확인하도록 요청하십시오. 귀하의 주의 계약자에게 라이선스를 부여하는 위원회 또는 기관에 연락하여 사본을 만들고 최신 정보인지 확인하십시오.

Home Advisor는 해당 주의 면허 요건을 조회하고 개별 계약자를 확인할 수 있는 이 편리한 웹페이지를 제공합니다.

또한 각 주의 면허 기관은 계약자가 불만 사항이나 정부 징계 조치의 대상이 되었는지 알아보는 첫 번째 장소이기도 합니다.

3. 법적 문제 선별

계약자와 관련된 소송 찾기:

• 사용을 고려 중인 계약자 또는 사업체의 이름을 지정하는 소송에 대해서는 카운티의 지방 법원 사무소에서 확인하십시오.
• 계약자 이름과 업체 이름에 대한 언급을 온라인에서 검색합니다.

4. 보험 적용 범위 확인

Angie's List에 따르면 계약자는 두 가지 유형의 보험이 필요합니다.

• 책임 범위: 프로젝트와 관련된 모든 재산 피해 또는 부상자를 보장합니다.
• 근로자 보상 보험: 작업 현장에서 부상당한 근로자에게 지불합니다.

정책을 판매한 대리인의 전화번호를 포함하여 책임 보험의 증거 사본을 고려 중인 각 계약자에게 요청하십시오.

보험 대리인에게 전화하여 계약자의 보험료가 지불되었고 정책이 시행 중인지 확인하십시오.

5. 인터뷰 실시

고려 중인 각 계약자와 30분 이상 함께 앉으십시오. 작업에 대해 이야기하고 각 계약자에게 기대치를 설명하도록 요청하십시오.

계약자에게 자신의 자격 증명과 경험을 간략하게 설명하도록 요청하십시오. 연방 무역 위원회에 질문에 대한 자세한 목록이 있습니다.

6. 참조 확인

세 가지 참조 사항에 대해 고려 중인 각 계약자에게 문의하십시오. 계약자가 완료했다고 주장하는 작업을 실제로 수행했는지 확인합니다. 작업이 언제 완료되었는지, 시간이 얼마나 걸렸는지, 제시간에 완료되었는지 알아보세요.

"린다와 그녀의 동료들과 함께 일하는 것은 어땠나요?"와 같은 개방형 질문을 함으로써 많은 것을 배울 수 있습니다.

7. 그들이 한 일 보기

일부 계약자는 작업 품질을 보여주기 위해 사진을 휴대합니다. 하지만 시공사의 참고인이었던 전 의뢰인에게 작품을 볼 수 있는지 물어보는 것이 더 좋다. 직접 보면 사진으로 볼 수 없는 방식으로 품질을 확인할 수 있습니다.

8. 계약서 서명

귀하와 계약자가 수행할 작업에 대해 동일한 이해를 갖고 있는지 확인하십시오. 이상적으로는 귀하 또는 계약자가 완료해야 할 단계 및 완료 날짜와 함께 각 작업에 대한 자세한 목록을 작성해야 합니다.

HouseLogic은 계약서를 작성하는 방법과 포함할 내용을 설명합니다. 결정적으로, 계약서는 계약자가 필요한 허가를 취득할 것임을 분명히 해야 합니다. 스스로 하려고 하지 마십시오.

9. 선결제에 주의하세요

계약자는 지불금의 일부를 선불로 요구할 수 있습니다. 그것은 종종 합리적입니다. 그러나 거액의 선지급에 동의하면 위험을 감수해야 합니다.

재료비를 부담해 달라는 요청을 받은 경우 공급업체에 직접 지불할 수 있는지 확인하십시오. 이렇게 하면 돈을 계속 관리할 수 있고 계약자가 할인을 공유하는지 또는 자재에 이윤을 부과하는지 알 수 있습니다.

계약자가 따라야 하는 제한 사항이나 규칙에 대해 알아보려면 해당 주의 소비자 보호 당국에 문의하십시오. 일부 주에서는 계약자가 선불로 청구할 수 있는 금액을 규제합니다.

HouseLogic은 지불 일정에 대해 다음 지침을 제공합니다.

• 첫 지급액은 전체 작업의 10%를 넘지 않아야 합니다.
• 최종 지불은 계약자가 미완성 세부 사항을 수정하기 위해 반환할 수 있도록 프로젝트 총 비용의 1/3에 해당하는 충분한 현금이어야 합니다.

Money Talks News의 설립자 Stacy Johnson은 직장에서 책을 닫기 전에 몇 주를 기다리라고 제안합니다. "마음에 드는지 확인하고 마지막으로 결제하세요."라고 그는 조언합니다.

10. 낮은 입찰가를 조심하세요

여러 계약자에게 경쟁 입찰을 요청할 때 나머지 계약자보다 훨씬 낮은 입찰가에 주의하십시오.

조금 더 낮아도 괜찮지만 "너무 좋은 것이 사실"이라는 규칙이 여기에 적용됩니다. 근본적으로 낮은 입찰가에 문제가 있을 수 있습니다. 이는 종종 프로젝트 후반부에 값비싼 놀라움이 있을 것임을 의미합니다.

11. 꼬리 끌기 방지

계약자가 한 번에 둘 이상의 프로젝트를 저글링하는 것은 불합리하지 않습니다. 그러나 이것은 손에 잡히지 않아 집주인이 작업이 완료되기를 기다리게 할 수 있습니다.

작업을 신속하게 완료할 수 있도록 계약서에 지연 완료에 대한 벌금을 포함시키십시오. 사실 조기 마감을 위해 인센티브 지급을 추가할 수도 있습니다.

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