주택 구입은 종종 재정적인 문제입니다. 하지만 시간이 지남에 따라 부를 축적하는 가장 좋은 방법 중 하나가 될 수 있습니다.
가능한 세금 혜택을 제공하는 것 외에도 주택은 형평성을 구축합니다.
30년 고정 모기지로 집을 구입하면 안정적인 월 페이먼트를 고정할 수 있습니다. 이와 대조적으로 세입자는 계속 치솟는 주거 비용에 직면해 있으며 지출한 돈에 대해 아무런 대가도 받지 못합니다.
다음은 집주인이 되어야 하는 몇 가지 이유입니다.
부동산에 절대적인 보장은 없지만 일반적으로 주택은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하므로 일반적으로 주택 소유를 건전한 투자로 만듭니다.
실제로 약 40년 동안 부동산에 투자해 온 Money Talks News의 설립자 Stacy Johnson은 부동산이 주식과 유사한 장기 수익률을 제공한다고 말합니다.
그는 두 가지 투자에 대해 다음과 같이 설명합니다.
<블록 인용>“그들은 일반적으로 인플레이션을 몇 퍼센트 포인트 앞질렀습니다. 때때로 당신은 분명히 둘 중 하나에서 훨씬 더 좋거나 더 나쁠 것입니다. 그러나 일반적으로 시간이 지남에 따라 둘 다 거의 동일한 작업을 수행할 것입니다."
주거용 부동산 거래에서 돈을 잃는 사람들은 종종 돈을 빨리 벌려고하는 구매자입니다. 최소 10년에서 15년 동안 주택에 거주할 계획이라면 주택 가격의 단기 하락으로 인해 손실을 입을 가능성은 거의 없습니다.
모기지는 매달 지불해야 하기 때문에 주택 소유자는 매달 돈을 "저축"해야 합니다.
로스엔젤레스에 기반을 둔 공인 재무설계사 David Rae는 "주택을 구입하는 가장 큰 이유는 모기지론의 강제 저축 측면입니다. "결제할 때마다 모기지론을 갚음으로써 약간의 돈을 저축하고 있습니다."
월별 모기지 페이먼트를 하면 주택 자산도 쌓입니다. 기본적으로 대출금을 상환하면 부채가 줄어들며, 이는 다시 귀하가 무료로 소유하고 있는 주택의 비율, 즉 자산을 증가시킵니다.
주택의 시장 가치에서 모기지론 잔액을 빼면 자산이 얼마인지 알 수 있습니다. 예를 들어 집이 $300,000에 팔릴 수 있고 $150,000의 빚을 지고 있다면 $150,000의 자본을 갖게 됩니다.
집을 팔면 부동산 중개인 수수료와 세금을 뺀 자산이 사실상 현금이 됩니다.
미국 노동부에 따르면 주택은 55세 이상인 가구의 가장 큰 비용입니다.
그러나 주택 소유자로서 모기지론을 갚으면 은퇴 후 이러한 주거 비용의 대부분을 피할 수 있습니다. 다른 용도로 수입을 확보할 수 있습니다. 거기에 도달하는 데 도움이 필요하면 "수년 전에 모기지를 갚는 7가지 고통스러운 방법"을 확인하십시오.
주택을 소유하고 있을 때 모기지 페이먼트를 유지하는 한 누구도 강제로 집을 떠날 수 없습니다. 임차인은 그렇지 않습니다.
임차인이 임대차 계약을 위반할 경우 임대인은 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다. 임대 부동산을 콘도미니엄으로 전환할 계획이 있는 경우 임대인은 임대를 갱신하지 않거나 새로운 주택 개발을 위한 공간을 마련하기 위해 이를 매각하고 헐어버릴 수도 있습니다.
집주인의 규칙은 침해적으로 보일 수 있습니다. 예를 들어, 집주인은 정기적으로 검사를 받기 위해 유닛에 들어갈 수 있습니다.
규칙도 제한적일 수 있습니다. 예를 들어, 아파트 단지의 주차 규정은 손님을 접대하는 능력을 제한할 수 있습니다. 애완 동물 규정에 따라 키울 수 있는 동물의 크기, 수 또는 유형이 제한될 수 있습니다.
집을 소유하면 더 많은 자유를 얻게 됩니다. 애완동물을 키울 수 있고, 방을 칠할 때 자신의 색상을 선택하고, 카펫이나 조명 기구를 교체할 수 있습니다.
집을 임대할 때 기존 평면도에 갇히게 됩니다. 하지만 단독 주택의 소유자라면 필요하거나 필요하면 리모델링할 수 있습니다.
연로하신 부모님을 모시거나 경제적인 이유로 집에 돌아온 다 자란 자녀를 수용하기 위해 방을 추가해야 할 수도 있습니다. 주택 소유자가 되면 그렇게 할 수 있는 자유를 얻을 수 있습니다.
비영리 단체 퓨 리서치 센터(Pew Research Center)의 최근 분석에 따르면 2016년 현재 기록적인 수의 미국 사람들(인구의 20%인 6,400만 명)이 여러 세대의 성인이 함께 사는 집에 살고 있습니다.
2017년 세금 감면 및 고용법(Tax Cuts and Jobs Act of 2017) - 세제 개혁법 - 모기지 이자에 대한 연방 소득세 공제가 계속 유효합니다. 그러나 이전보다 축소되어 많은 납세자들에게 덜 매력적입니다.
2017년 12월 15일 이후에 모기지 대출을 받은 납세자는 일반적으로 최대 $375,000의 모기지 부채에 대한 이자를 공제받을 수 있습니다. 이전에는 한도가 각각 50만 달러와 100만 달러였습니다.
주택 담보 대출 및 주택 담보 대출 한도(HELOC)에 대한 이자도 세금 공제 대상이 됩니다. 그러나 IRS에 따르면 대출 또는 HELOC가 납세자의 집을 구입, 건축 또는 상당히 개선하는 데 사용되는 경우에만 해당됩니다.
그러나 표준 공제를 사용하지 않고 공제 항목을 구분하는 경우에만 연방 소득세 신고서에 이러한 공제를 청구할 수 있습니다. 그리고 "올해 거의 청구하지 않을 세금 공제 5가지"에 자세히 설명되어 있는 것처럼 새로운 세법에 따라 항목별 혜택을 받는 납세자 수가 줄어들 것입니다.
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