이 이야기는 원래 Roofstock에 실렸습니다.
지난 경기 침체 이후 신규 주택 건설 성장의 주요 동인 중 하나는 고밀도 주택이었습니다. 2000년대 중반 주택 거품이 터진 후 2009년을 전후하여 신규 건설이 반등하기 시작했고, 그 후 10년 동안 연간 5세대 이상의 건축물 건설이 거의 300% 증가했습니다.
이러한 패턴은 도심에서 고밀도 생활을 하는 경향과 유사합니다. 최근 몇 년 동안 새로운 거주자들이 도시 지역의 중심부에서 이용할 수 있는 라이프스타일, 편의 시설 및 경제적 기회에 끌리면서 많은 도시가 성장했습니다. 저렴한 단독 주택은 그러한 지역에서 구하기 어려울 수 있으므로 고밀도 임대 주택은 종종 신규 및 기존 거주자의 주택 요구 사항을 가장 잘 수용할 수 있습니다. 이는 주택 소유자(88.4%)보다 훨씬 적은 세입자(32.9%)가 단독 주택에 거주한다는 것을 의미합니다.
그러나 오늘날 COVID-19 전염병은 이러한 현상을 무너뜨렸고 2020년에는 단독 주택 임대에 대한 수요가 급증했습니다. 인구 밀도가 높은 구조물은 전염병 기간 동안 필요한 사회적 거리두기 조치에 덜 도움이 되며, 온 가족이 집에서 일하고 학교를 다닐 때 작은 아파트는 매력이 덜합니다.
그 결과, 모든 규모의 다가구 임대 유닛의 공실률이 상승했습니다. 2020년 2분기와 3분기 사이 2세대 이상 공실률은 6.5%에서 7.7%로, 5세대 이상 공실률은 같은 기간 7.2%에서 8.7%로 올랐다. 반면 단독주택의 공실률은 2020년 2분기에 5% 미만으로 떨어졌으며 이후 4.7%를 유지하고 있습니다.
단독 가족 임대 단위에 대한 이러한 새로운 선호는 일부 주의 임대 시장에 다른 주보다 더 큰 부담을 줄 것입니다. 뉴욕(11.5%) 및 매사추세츠(14.6%)와 같은 북동부 주에서는 단독 주택에 거주하는 세입자 비율이 가장 낮습니다. . 대조적으로, 단독 가족 임대 비율이 가장 높은 많은 주는 Great Plains, Mountain West 및 South의 시골 지역에 있습니다.
주 수치와 비교할 때 대도시 수준의 단독 주택 임대 가용성은 전국적으로 더 다양합니다. 앞서 언급한 뉴욕시와 보스턴과 같은 일부 도시는 지리적 특징이나 역사적 개발 패턴으로 인해 저밀도 주택을 추가할 수 있는 능력이 제한적입니다. 그러나 외부로 확장할 수 있는 충분한 공간이 있는 새로운 도시의 경우 단독 주택의 재고에 대한 유일한 제한은 소비자 수요와 도시의 계획 및 구역 규정일 수 있습니다.
1인 가구 임대가 가장 많은 대도시 지역을 찾기 위해 연구원들은 임대 및 주택에 대한 미국 인구조사국 데이터를 분석했습니다. 각 대도시에 대해 연구원들은 하나의 유닛이 있는 구조에서 세입자 가구의 비율을 계산했습니다.
단일 가족 임대가 가장 많은 대도시에 대해 계속 읽으십시오.
15. 피닉스-메사-챈들러, AZ
- 단독 주택 임대 가구 비율:36.9%
- 2세대 구조의 세입자 가구 비율:2.9%
- 3~4세대 구조의 세입자 가구 비율:8.8%
- 5세대 이상 건물의 세입자 가구 비율:47.3%
- 임대 가구 비율:35.4%
14. 네바다주 라스베이거스-헨더슨-파라다이스
- 단독 주택 임대 가구 비율:37.0%
- 2세대 구조의 세입자 가구 비율:2.6%
- 3~4세대 구조의 세입자 가구 비율:14.2%
- 5세대 이상 건물의 세입자 가구 비율:44.1%
- 임대 가구 비율:45.7%
13. 플로리다주 잭슨빌
- 단독 주택 임대 가구 비율:38.0%
- 2세대 구조의 세입자 가구 비율:2.6%
- 3~4세대 구조의 세입자 가구 비율:9.0%
- 5세대 이상 건물의 세입자 가구 비율:43.1%
- 임대 가구 비율:34.0%
12. 애리조나주 투손
- 단독 주택 임대 가구 비율:38.0%
- 2세대 구조의 세입자 가구 비율:5.3%
- 3~4세대 구조의 세입자 가구 비율:6.8%
- 5세대 이상 건물의 세입자 가구 비율:44.7%
- 임대 가구 비율:37.0%
11. 버밍엄-후버, AL
- 단독 주택의 세입자 가구 비율:38.2%
- 2세대 구조의 세입자 가구 비율:3.4%
- 3~4세대 구조의 세입자 가구 비율:8.7%
- 5세대 이상 건물의 세입자 가구 비율:42.9%
- 임대 가구 비율:32.3%
10. 버지니아 비치-노퍽-뉴포트 뉴스, 버지니아-노스캐롤라이나
- 단독 주택의 세입자 가구 비율:38.2%
- 2세대 구조의 세입자 가구 비율:4.0%
- 3~4세대 구조의 세입자 가구 비율:9.8%
- 5세대 이상 건물의 세입자 가구 비율:45.5%
- 임대 가구 비율:38.9%
9. 버지니아주 리치먼드
- 단독 주택의 세입자 가구 비율:39.8%
- 2세대 구조의 세입자 가구 비율:4.0%
- 3~4세대 구조의 세입자 가구 비율:7.0%
- 5가구 이상 건물의 세입자 가구 비율:46.6%
- 임대 가구 비율:33.7%
8. 인디애나폴리스-카멜-앤더슨, IN
- 단독 주택의 세입자 가구 비율:39.9%
- 2세대 구조의 세입자 가구 비율:4.5%
- 3~4세대 구조의 세입자 가구 비율:9.1%
- 5세대 이상 건물의 세입자 가구 비율:44.2%
- 임대 가구 비율:34.8%
7. Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC
- 단독 주택 임대 가구 비율:40.1%
- 2세대 구조의 세입자 가구 비율:3.1%
- 3~4세대 구조의 세입자 가구 비율:5.3%
- 5세대 이상 건물의 세입자 가구 비율:44.7%
- 임대 가구 비율:34.6%
6. 미시간주 디트로이트-워렌-디어본
- 단독 주택 임대 가구 비율:41.1%
- 2세대 구조의 세입자 가구 비율:4.6%
- 3~4세대 구조의 세입자 가구 비율:7.5%
- 5세대 이상 건물의 세입자 가구 비율:44.4%
- 임대 가구 비율:30.4%
5. 캔자스시티, MO-KS
- 단독 주택 임대 가구 비율:41.2%
- 2세대 구조의 세입자 가구 비율:4.3%
- 3~4세대 구조의 세입자 가구 비율:9.7%
- 5세대 이상 건물의 세입자 가구 비율:43.8%
- 임대 가구 비율:34.9%
4. 새크라멘토-로즈빌-폴섬, CA
- 단독 주택 임대 가구 비율:42.4%
- 2세대 구조의 세입자 가구 비율:3.4%
- 3~4세대 구조의 세입자 가구 비율:10.4%
- 5세대 이상 건물의 세입자 가구 비율:42.0%
- 임대 가구 비율:39.6%
3. Riverside-San Bernardino-Ontario, CA
- 단독 주택 임대 가구 비율:47.0%
- 2세대 구조의 세입자 가구 비율:3.2%
- 3~4세대 구조의 세입자 가구 비율:9.8%
- 5세대 이상 건물의 세입자 가구 비율:35.4%
- 임대 가구 비율:36.1%
2. 오클라호마시티, OK
- 단독 주택의 세입자 가구 비율:47.6%
- 2세대 구조의 세입자 가구 비율:4.1%
- 3~4세대 구조의 세입자 가구 비율:7.0%
- 5세대 이상 건물의 세입자 가구 비율:36.6%
- 임대 가구 비율:36.7%
1. 멤피스, TN-MS-AR
- 단독 주택 임대 가구 비율:48.0%
- 2세대 구조의 세입자 가구 비율:2.9%
- 3~4세대 구조의 세입자 가구 비율:9.0%
- 5세대 이상 건물의 세입자 가구 비율:36.6%
- 임대 가구 비율:41.2%
상세한 결과 및 방법론
단독주택 세입자 비율과 월세 중위수 사이의 관계를 고려할 때 뚜렷한 상관관계는 없다. 이는 인구 밀도, 건축 법규, 구역 규정과 같은 기타 요인이 단독 주택 임대의 가용성에 영향을 미칠 가능성이 더 크다는 것을 시사합니다.
이 분석에 사용된 데이터는 미국 인구조사국(U.S. 단독 가족 임대는 구조에서 단일 분리 또는 부착된 유닛이 있는 "세입자가 점유하는 주택 유닛"으로 정의되었습니다. 1인 가구가 가장 많이 임대되는 위치를 찾기 위해 연구자들은 1세대 구조에서 세입자 가구의 비율을 계산했습니다. 관련성을 높이기 위해 인구가 100,000명 이상인 대도시 지역만 포함되었습니다. 또한 대도시는 인구 규모에 따라 소규모(100,000-349,999명), 중형(350,000-999,999명), 대규모(100만 명 이상)의 코호트로 그룹화되었습니다.
