지난 주에 제가 베가스에 있을 때 제 친구와 저는 제 친구가 첫 집을 사는 방법에 대해 이야기하고 있었습니다. 나는 이 포스트에서 그녀에 대해 조금 이야기했다. 그녀가 주택 구입 과정에 대해 이야기할 때 그녀가 무슨 말을 하는지 정말로 알고 있는 사람은 우리 6명 중 저뿐이었습니다.

그들은 마침내 그들이 정말로 사랑하는 집을 찾았지만 많은 단어가 의미하는 바를 모릅니다. 상각? 형평성? 성실한 돈?

그녀는 대출 담당자와 부동산 중개인에게 모든 의미하고 이해하지만 처음에는 그렇지 않았습니다. 그리고 다른 친구들은 전혀 몰랐습니다.

그들은 무슨 뜻인지 전혀 모른다는 농담을 계속했습니다. 특히 많은 친구들이 집을 사려고 생각하고 있지만 이 용어의 의미를 이해하지 못하는 경우가 많기 때문에 보통 사람이 알아야 할 용어라고 생각합니다. 그래서 시작하기 전에 알 수 있도록 매우(물론 농담이지만) 흥미로운 게시물을 만들겠다고 생각했습니다!

상각.
이것은 사람이 원금과 이자를 모두 지불하는 곳입니다. 대출 종료 시보다 조기 상환에 더 많은 이자가 지급됩니다.

마감.
이것은 집이 닫히고 완료되는 곳입니다. 많은 수표와 함께 많은 서류에 서명이 되어 있습니다. 이 때 자산 소유권이 이전되고 키가 제공됩니다.

자본.
내 친구는 그녀의 집에 자산이 있다고 말했습니다. 내 친구들은 모두 이것이 무엇을 의미하는지 전혀 몰랐습니다. 빚진 금액이 집의 가치보다 작으면 집은 양의 자산을 갖게 됩니다. 부동산에 대한 주택 소유자의 제한 없는 관심의 가치. 집을 갚을수록 자산이 증가합니다.

현금.
우리가 본격적으로 지불한 금액은 정확히 기억나지 않지만 대략 1,000달러 정도였던 것 같다. 이것은 우리가 집을 사는 것에 대해 진지하다는 것을 판매자에게 보여주기 위해 우리가 보증금이었습니다. 이 돈은 계약금으로 사용됩니다. 그러나 구매자가 자신의 잘못으로 인해 거래를 취소하는 경우에는 환불되지 않습니다.

에스크로우 계정.
많은 대출 기관은 보험, 세금 및 평가액과 같은 일반 비용을 지불하기 위해 주택 구매자로부터 매월 지불금을 받는 에스크로 계정을 설정합니다.

개인 모기지 보험.
줄여서 PMI. 슬프게도 우리는 PMI를 없애기 위해 집에 충분한 계약금을 넣지 않았습니다. PMI는 주택 판매 가격의 20% 미만이 지불될 때 필요합니다. PMI는 모기지 대출 기관을 채무 불이행으로부터 보호합니다. 이를 없애기 위해 대출금을 더 빨리 상환하기를 바랍니다.

소유권 보험.
소유권 보험은 주택 소유권에 대한 분쟁으로 인한 손실을 방지합니다.

또한 염두에 두어야 할 다른 영역도 많이 있습니다.

1. 월 지불액에 모든 항목이 포함되어 있지는 않습니다. 예, 제 친구는 실제로 모든 유틸리티(전기, 수도, 난방, 전화 등)가 모두 포함되어 있다고 생각했습니다. 저를 위해 지불액에는 실제 모기지, 재산세 및 주택 보험만 포함됩니다. 일부 지불에는 폐기물도 포함됩니다.
2. 평가 받기. 나는 이것을 충분히 강조할 수 없다. 내 친구는 다른 친구에게 이것을 건너뛰고 집 주변을 혼자 걸어야 한다고 말했습니다. (나는 내 ​​친구들을 사랑하지만 그들이 세상에서 가장 똑똑하다고 말한 적은 없습니다).
3. 사전 승인을 받으세요. 사랑하는 집을 찾았다면 정말 기분이 좋지 않을까요? 그 금액만큼은 승인을 받을 수 없다는 사실을 알고 계셨나요?
4. 받을 수 있는 모든 보조금, 크레딧 등을 살펴보십시오. 제 친구와 그녀의 중요한 다른 사람은 처음 5년 동안 모기지 이자를 내지 않도록 하는 보조금을 받을 자격이 있었습니다. 이게 어떻게 될지는 모르겠지만 세상에는 이런 것들이 있을 거라고 확신해요.
   • 또한 유서 깊은 집이나 유서 깊은 도시에 살고 있다면 대부분의 경우 도시에서 집을 개선하기 위해 비용을 지불할 것입니다. 제 친구는 $12,000의 무이자 대출(10년 또는 몇 년 이내에 이사를 나가지 않는 한 갚지 않아도 됨)을 받았습니다.