오늘은 부동산 투자 방법에 대한 Kyle Kroeger의 훌륭한 기사를 가지고 왔습니다. 그는 임대 자산 가치로 $5,000,000 달성을 목표로 하고 있으며 오늘 자신의 계획을 공유하고 있습니다.
부동산에서 조기 은퇴할 것이라는 전망이 매우 흥미롭습니다. 여러 사람을 위한 것이어야 하며 아래에서 조금 더 강조하겠습니다.
나와 같은 밀레니얼 세대에게는 쉽지 않습니다. 주류 언론의 생각에도 불구하고 밀레니얼 세대는 이미 어린 나이에 대공황, 막대한 학자금 대출, 세계적 대유행에 직면해 있습니다.
우리는 많이 보았지만 재정 계획과 인생 목표에 유리하게 사용될 수 있습니다.
밀레니얼 세대가 재정적으로 조금 더 힘들어도 괜찮습니다. 힘든 일이 조금 더 재미있어요.
여기에서 부동산 투자가 훌륭한 자산군이 될 수 있는 이유를 보여드릴 준비가 되었습니다.
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저는 값비싼 커피, 아보카도 토스트, iPhone 앱, ㅋ ㅋ을 사는 것을 좋아하는 프로토타입 밀레니얼입니다.
그래서 무엇? 인생은 짧으니 좋아하는 것을 즐기세요.
저는 학부 과정을 위해 대규모 공립 대학교에 다녔고 중서부의 로드 패밀리 중산층 출신입니다. 분석적 사고방식과 숫자를 좋아하는 학부생에서 금융을 공부하고 싶다는 생각이 들었습니다.
내가 대학을 졸업했을 때, 나는 상당한 금액의 학자금 대출을 받았습니다. 총 금액은 $60,000 상당의 학자금 대출이었습니다. 학교에 다니는 동안에는 학자금 빚이 얼마나 되었고 그것이 제 재정적 미래에 어떤 영향을 미칠지 정말 몰랐습니다.
우리 가족은 항상 근면한 정신을 가지고 있었기 때문에 나는 학부 재학 중에 아르바이트를 했습니다(매년).
문제는 불을 켜고 공과금을 내는 데 돈이 들어갔다는 것이다. 수업료가 아닙니다.
졸업 후 시카고에서 투자 은행에 취직했습니다. 파헤치기는 어려웠지만 급여는 흥미로웠고 훌륭한 경험을 할 수 있는 기회는 매우 귀중했습니다. 독특한 성격과 오랜 시간을 상대해야 하는 경우에도 말이죠.
3년만 버티면 일하고 저축하고 학자금 갚는데 집중할 수 있다는 걸 알았어요. 나는 대출금을 가능한 한 많이 선납하는 엄격한 접근 방식을 따랐습니다.
금융 분야에서 5년 동안 일한 후 6만 달러의 학자금 대출을 성공적으로 청산할 수 있었습니다. 학자금 대출 상환 후, 나는 첫 집을 사기 위해 재빨리 저축했다. 그것은 부를 쌓기 위해 부동산을 사용하는 편안함을 처음으로 경험하게 되었습니다.
오랜 시간을 일하고 책상에 묶여 있으면서 일하고 돈을 버는 것보다 삶에 훨씬 더 많은 일이 있다는 것을 빨리 깨달았습니다. 첫 주택 구입 후 부동산 투자가 매우 간단하고 관리하기 쉽다는 것을 깨달았습니다.
사소한 수정, 수리를 위한 자본 비용 등은 일반적으로 과장된 것이라고 생각합니다.
제대로 하면 이러한 비용을 관리하고 낮은 자본 비용(모기지)을 사용하여 장기적으로 부를 축적할 수 있습니다. 여기서 핵심적인 생각은 장기적입니다.
부동산 투자는 단거리 경주가 아니라 마라톤입니다. 다세대 부는 부동산을 통해 구축할 수 있습니다. 이를 뒷받침하는 많은 사례 연구가 있습니다. 부동산이 유동성이 없다는 사실은 실제로 귀하에게 이익이 됩니다.
거시경제적 사건이 발생하면 패닉 셀 수 없습니다. 문제를 직접 해결하고 해결해야 합니다. 가장 좋은 점은 당신이 통제할 수 있다는 점입니다. 따라서 어떤 방식으로든 당신의 운명을 통제할 수 있습니다.
인덱스 펀드나 주식에 투자하면 통제할 수 없습니다. 매력적인 수익을 창출할 가능성을 높일 수 있는 결정을 분석하고 내릴 수 있지만 일상적인 결정을 내리는 것은 아닙니다.
저에게는 부동산 투자를 해야 할지 말아야 할지에 대한 단점보다 장점이 더 중요합니다.
다음은 부동산 투자의 장점입니다.
다음은 부동산 투자의 몇 가지 단점입니다.
마지막으로, 부동산 투자에 대해 획일적인 접근 방식은 없습니다. 사실, 귀하의 위험 허용 범위에 맞출 수 있는 많은 전략이 있습니다.
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다음은 위험 프로필을 이해하는 데 도움이 되는 몇 가지 일반적인 투자 전략입니다(가장 위험한 순서대로). 일반적으로 더 높은 위험은 더 높은 기대 수익으로 이어질 수 있습니다.
핵심 부동산을 현금 흐름을 위해 부동산을 구매하는 것으로 생각하십시오. 건물의 상태가 양호하고 제한된 수리가 필요하며 완전히 임대되었습니다. 이것은 수동 부동산 투자의 가장 일반적인 형태 중 하나입니다. 핵심 투자는 결국 가장 위험하고 낮은 수익이 됩니다.
코어 플러스는 조금 더 위험합니다. 핵심 부동산을 기반으로 생각하지만 부동산에 추가적인 가치를 제공해야 합니다. 예를 들어, 4개 플렉스의 유닛 중 50%가 개조된 부동산을 보고 있습니다. 다른 유닛은 개조하고 더 높은 가격으로 임대해야 합니다.
새로운 임차인을 찾고 개조하여 추가 가치를 제공할 수 있습니다. 이것은 위험 척도의 중간입니다. 그다지 위험하지는 않지만 개선의 기회가 있습니다.
간단하게 하기 위해 기회주의자와 고민을 함께 그룹화하겠습니다. 이것은 일반적으로 부동산 내에서 더 높은 위험과 더 높은 수익을 투자하는 것입니다. 부동산과 일종의 각도에 대한 상당한 전문 지식이 필요할 것입니다. 일반적인 예는 수정 및 뒤집기 전략입니다. 당신은 휴면 상태이고 매력적인 가격이 책정된 부동산을 찾습니다. 귀하는 이미 매각을 위해 부동산을 수리할 계약자와 자원을 많이 알고 있습니다.
다른 전략과 이들의 하위 집합이 많이 있지만 위의 내용을 통해 상위 수준 전략에 대한 일반적인 느낌을 얻을 수 있습니다.
저에게는 코어 플러스가 마음에 듭니다. 충분히 간단하고 매력적인 위험/보상을 제공하기 때문입니다. 온수기 수리 방법이나 집의 모든 너트와 볼트를 알 필요가 없습니다. 수요가 많은 시장에서 현금 흐름 개선 기회를 찾기만 하면 됩니다.
부동산 직접 투자의 주요 목표는 현금 흐름을 수동적으로 만드는 동시에 가능한 한 많은 통제력을 유지하는 것입니다. 부동산 크라우드 펀딩과 같은 일을 하거나 REIT에 투자할 수 있지만 가족을 위해 세대를 걸쳐 부를 창출하려는 경우 통제력을 잃고 유연성이 떨어집니다.
엄청난 양의 주식을 소유하고 있고 그것을 가족에게 물려주고 싶다면 무엇이 그들이 팔지 못하게 막겠습니까? 부동산 투자를 제대로 하면 현금흐름도 안정적인 본격적인 사업을 가족들에게 물려줄 수 있다.
500만 달러는 어려운 숫자가 아니라 목표다. 이 숫자는 겉으로 보기에도 많은 것처럼 보입니다. 그러나 이것은 재산의 총합계 가치입니다. 주식이 아닙니다.
1, 2년 사이에 일어나지 않습니다. 시간과 인내가 필요한 다년간의 과정입니다. 이 정도의 자산 가치는 큰 어려움 없이 수입과 규모를 확장할 수 있는 좋은 기회를 제공합니다.
부동산 분야에서 "중소 기업"으로 남아 스트레스로 삶에 과부하가 걸리지 않을 수 있습니다.
임대 부동산 가치가 5백만 달러인 이유에 대한 수학은 매우 간단합니다. 6자리 수($100,000) 수입을 기준으로 영구적으로 사용하고 싶습니다. 이렇게 하면 상당한 지분을 보유하면서 부동산만으로 편안하게 생활할 수 있습니다.
따라서 수학은 다음과 같습니다.
목표 소득을 현금 수익으로 나눈 값 =부동산 자산 가치
목표 소득 =$100,000
현금 수익률 =8%
현금 수익률은 자산 포지션에 대한 임대 부동산의 연간 현금 흐름을 나타냅니다. 예를 들어, $100,000 계약금으로 연간 $8,000 소득을 올리는 임대 부동산은 8%의 현금 수익률에 해당합니다.
이는 부동산 포트폴리오($100,000/8%)의 125만 달러의 자기자본 가치에 해당합니다. 따라서 현금 수익률의 보기를 만날 수 있다면 좋은 상태에 있는 것입니다. 이를 초과하면(8+%) 잠재적으로 소득 목표에 더 빨리 도달할 수 있습니다.
그렇다면 부동산 자산의 $1,250,000에서 $5,000,000로 늘리려면 어떻게 해야 합니까?
글쎄, 투자 부동산의 경우 부동산을 구입하려면 25%의 계약금이 있어야 합니다. 따라서 125만 달러의 자산은 500만 달러의 부동산 가치(125만 달러/25%)를 의미합니다.
부동산 거래의 가격을 책정할 때 책임을 지는 데 도움이 되도록 임대 부동산 스프레드시트를 만들었습니다. 이 모델은 다양한 용도로 사용됩니다. 가장 중요한 것은 다음과 같은 용도로 사용한다는 것입니다.
정확한 사례 연구를 안내하면서 여기에서 임대 부동산 스프레드시트를 사용하는 방법을 안내합니다.
전체 연습이 도움이 되기를 바랍니다.
125만 달러의 자산은 많은 돈입니다. 당연하지만 시간이 지나면 도착할 수 있습니다. 사람들은 401(k) 및 Roth IRA 기부금으로 매일 이를 수행합니다.
시간이 절대적으로 필요합니다.
퇴직금과 마찬가지로 퇴직금에 도달할 계획에 대한 전체 로드맵이 있어야 합니다. 저는 지금 부동산이 3개 있어서 이미 계획을 시작했습니다.
하지만 앞으로 해야 할 일이 훨씬 더 많습니다.
다음은 원하는 소득 목표와 5백만 달러의 임대 부동산 가치를 달성하기 위한 8년간의 계획입니다. 가정에는 다음이 포함됩니다.
Financial Wolves의 임대 소득 계획 은퇴:
이것은 제 정확한 수입과 당좌예금 잔액은 아니지만 어느 정도 가까운 수치입니다.
따라서 31세의 밀레니얼로서 결국 부동산에서 은퇴하려면 약 8년의 노력이 필요합니다. 그렇게 하면 40세가 되기 전에 부동산으로 안정적인 생활비를 벌 수 있을 것입니다.
이 계획에서 눈에 띄는 몇 가지 흥미로운 점이 있습니다.
규모에 도달하면 재정적 유연성이 크게 향상됩니다. 또한 위의 내용은 대출에 대한 상각이 없다고 가정하므로 자본 잔액이 그 과정에서 복리화될 가능성이 높습니다. 이렇게 하면 작업할 수 있는 뛰어난 잔여 가치를 얻을 수 있습니다.
다음은 부동산 투자를 시작하기 위한 몇 가지 팁입니다.
내가 받은 최고의 조언 중 하나는 정통한 부동산 투자자로부터 받은 것입니다. 그들은 당신이 단지 그것을 해주기만 하면 된다고 말했습니다. 사실입니다.
모든 것이 잘못되거나 마음에 들지 않는다면 적어도 버킷리스트에서 지워버릴 수는 있습니다... 안녕하세요, 저는 한때 부동산 투자자였습니다.
그냥 시작해야 하는 것은 아닙니다. 자산 관리 회사의 도움 없이 부동산 자산을 관리하는 것부터 시작해야 합니다. 이것은 당신이 당신의 속성을 이해하는 데 도움이 될 것입니다. 수리, 요청 및 임대의 모든 부분에 익숙해질 것입니다.
이제 기술을 통해 모든 것을 효율적으로 관리할 수 있어야 합니다. 확장하면서 자산 관리 회사가 귀하를 도울 수 있는 방법에 대해 생각하기 시작하십시오. 예, 수입 포인트를 너무 많이 희생하지 않고 시간을 줄이는 것으로 돌아갑니다.
기술은 계속해서 부동산 투자에서 매우 과소평가된 요소입니다. 예전에는 사람들이 모든 것을 수동으로 계산해야 했습니다.
일부 오래된 부동산 투자자는 여전히 누수되는 파이프에 대해 새벽 2시에 전화를 걸어야 한다고 생각합니다. 아니면 세입자로부터 수표를 수동으로 수집하여 은행으로 가져와야 합니다. Landlord Studio와 같은 리소스를 사용하여 필요한 모든 부기 작업을 수행하여 시간을 단축하십시오.
또는 Cozy와 같은 도구를 사용하여 한 유닛에서 여러 세입자의 임대료 지불을 관리할 수 있습니다. 즉시 돈을 받고 Cozy는 임대료 지불 알림을 보내기도 합니다. 사랑하지 않는 것은 무엇입니까?
귀하의 재산으로 어려움을 겪고 있고 즉시 자본 기부가 필요하다면 괜찮습니다. 솔직해집시다. 돈을 잃기 위해 투자하는 사람은 없습니다. 부동산은 1년에 많은 작업이 필요할 수 있지만 이후 5년 동안은 아무것도 필요하지 않을 수 있습니다.
단기적으로 나쁜 일이 일어난다고 해서 장기적으로 완전히 엉망이 된 것은 아닙니다. 하루가 끝나면 일이 해결될 수 있습니다. 첫 부동산을 팔았을 때 처음 부동산에 대한 걱정과 스트레스가 전혀 가치가 없다는 것을 깨달았습니다.
결국 부동산은 모든 사람을 위한 것이 아닙니다. 그러나 이것을 관심 있는 자산 클래스의 기준선으로 사용할 수 있습니다. 저에게 부동산은 제한된 시간이 필요한 장기 부를 구축하기 위한 최적의 솔루션을 제공합니다.
당신은 당신이 인생에서 즐기는 일을 할 수 있는 유연성을 줄 당신의 부동산 보유로부터 완전히 운영되는 사업을 구축할 수 있습니다. 다음은 부동산 투자 여정에서 따라야 할 몇 가지 팁입니다.
그렇게 간단하지 않고 거기에 도달하는 데 많은 노력이 필요할 것이지만, 내 초기 추정은 완전히 그만한 가치가 있다는 것입니다. 블로그 수입과 소규모 부동산 사업 사이에서 내가 원하는 시간에 내가 원하는 곳에서 일할 수 있어야 합니다.
부동산 투자를 시도하거나 시도할 예정입니까? 아래 의견에 알려주십시오. 질문에 답하고 싶습니다.
저자 약력 :Kyle Kroeger는 FinancialWolves.com의 소유자입니다. Financial Wolves는 재정적 자유를 달성하기 위해 더 많은 돈을 벌 수 있도록 돕는 데 중점을 둔 블로그입니다. 학자금 대출을 상환한 후 저는 부업, 부동산, 프리랜서 및 온라인 경제에서 더 많은 돈을 벌기 위해 초점을 옮겼습니다. Pinterest, YouTube, Twitter 및 Facebook에서 우리를 팔로우하세요.
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