전세 구매 팁:전세 투자를 방해할 수 있는 8가지

<노스크립트> 임대 부동산에 대한 투자는 표면적으로 '확실한' 베팅으로 보입니다. 확실히 부동산 가격은 항상 오르고 있고, 임대 부동산을 원하는 사람들이 많이 있으며, 전세 모기지를 사용하여 투자를 활용할 수 있습니까? 그러나 현실은 이 장밋빛 그림과 사뭇 다를 수 있습니다.

여기에서는 전세 투자를 방해할 수 있는 8가지 사항을 안내하고 이를 피하는 방법에 대한 팁을 제공합니다.

1) 집값 폭락

이제 집값이 항상 오르고 있다고 생각할 수 있지만 항상 그런 것은 아닙니다. 지난 1년 동안 정부의 인지세 및 모기지 보증 제도에 힘입어 부동산 시장이 크게 성장한 후 지원이 철회됨에 따라 둔화 및 조정이 있을 수 있습니다.

주택 가격 하락은 단기에 임대 투자를 실현하려는 사람이나 추가 투자를 위해 자본을 조달하기 위해 부동산을 담보로 담보로 대출하려는 사람에게 문제입니다.

<블록 인용>

할부 구매 팁 - 전세자금대출은 단기 집값 하락이 그렇게 치명적이지 않은 장기 투자여야 합니다.

2) 금리 인상

전세자금 대출을 위해 모기지론에 의존하고 있다면 금리 인상이 재정에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 정부의 개입으로 금리가 인위적으로 낮습니다. 장기적으로 모기지 이자율은 평균 약 5%로 현재 저점인 약 1%를 훨씬 능가합니다. 전세 모기지 이자율이 일반적으로 일반 주택 모기지 이자율보다 높기 때문에 어떤 인상도 재정에 심각한 부담을 줄 수 있습니다.

<블록 인용>

할부 구매 팁 - 필요한 모기지 금액을 제한하고 대출금을 미리 조정하여 대출금을 미리 알 수 있습니다.

3) 지속적인 비용

전세 투자에 대한 모든 수익은 투자의 운영 비용에 의해 심각한 영향을 받을 수 있습니다. 보험, 중개 수수료, 수리 및 개조와 같은 비용은 신중하게 관리하지 않으면 서서히 이익을 앗아갈 수 있습니다.

<블록 인용>

할부 구매 팁 - 전세 부동산에 대한 투자를 시작하기 전에 관련된 전체 비용을 명확하게 이해할 수 있도록 모든 지출에 대한 예산을 편성해야 합니다.

4) 임대 무효

현재 임대 부동산에 대한 좋은 수요가 있지만 무효 기간을 경험하지 않는 것은 매우 운이 좋을 것입니다. 임대료를 지불하는 세입자가 없는 이 기간은 몇 주 또는 그 이상 지속될 수 있습니다. 특히 해당 부동산이 임대에 적합하기 전에 수행해야 할 수리가 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.

<블록 인용>

할부 구매 팁 - 입주 예정자에 대해 충분히 확인하고 입주 후 잘 대우하여 장기 체류 가능성을 극대화하십시오.

5) 집주인 법규를 준수하지 않음

세입자에게 부동산을 양도할 때 모든 집주인이 준수해야 하는 몇 가지 규정이 있습니다. 이러한 규정을 준수하지 않을 경우 막대한 벌금이 부과되거나 심각한 경우 투옥될 수 있으며 이는 투자를 허용하는 구매에 막대한 영향을 미칠 수 있습니다.

<블록 인용>

할부 구매 팁 - Gov.uk에서 제공하는 귀하의 권리와 책임에 대해 이 가이드를 읽으십시오.

모든 법률을 준수하고 있는지 확인하려면 이 내용을 읽으십시오.

6) 임차인 피해

불행히도 모든 세입자가 귀하가 원하는 방식으로 귀하의 재산을 취급하지는 않습니다. 대마초 농장에 대한 무분별한 손상으로 인해 집주인에게 막대한 수리 비용이 청구되는 세입자 행동에 대한 실제 공포 이야기가 있습니다.

<블록 인용>

할부 구매 팁 - 모든 세입자를 주의 깊게 조사한다고 해서 반드시 문제가 완전히 해결되는 것은 아니지만 위험은 확실히 줄어듭니다.

7) 미납 세입자

임대료를 내지 않는 세입자가 있는 경우 퇴거시킬 수 있습니다. 모든 당사자를 보호하기 위해 몇 주가 걸릴 수 있는 법적 절차가 있습니다. 이 처리 시간 동안 세입자는 건물에 머무를 수 있습니다. 아마도 손상을 입히고 여전히 임대료를 지불하지 않을 것입니다.

<블록 인용>

할부 구매 팁 - 세입자가 돈을 내지 않을 경우 지불할 집세 보증 보험에 가입하십시오.

8) 이웃 문제

불행히도 낮은 임대료의 부동산이 많은 일부 지역은 잘못된 유형의 세입자를 유치할 수 있습니다. 이 지역은 '빈민가' 유형의 환경으로 빠르게 황폐해져서 부동산을 매각하기가 더 어려워지고 거의 불가능할 수 있습니다. 투자자들이 적절한 지역에서 매수했지만 해당 지역이 천천히 하락함에 따라 투자 가치가 하락했다는 이야기가 만연합니다.

<블록 인용>

할부 구매 팁 - 투자할 분야에 대해 신중하게 생각하십시오. 부동산이 싸다고 무조건 사야 하는 것은 아니니 장기적으로 생각해보세요.

추가 자료:

  • 집주인을 위한 성공적인 구매를 위한 27가지 체크리스트
  • 구매 안내

저금
  1. 회계
  2.   
  3. 사업 전략
  4.   
  5. 사업
  6.   
  7. 고객 관계 관리
  8.   
  9. 재원
  10.   
  11. 주식 관리
  12.   
  13. 개인 금융
  14.   
  15. 투자하다
  16.   
  17. 기업 자금 조달
  18.   
  19. 예산
  20.   
  21. 저금
  22.   
  23. 보험
  24.   
  25.   
  26. 은퇴하다