유언장이나 수혜자를 남기지 않고 사망한 경우(또는 유언장이 남아 있어도) 고인이 남긴 물건을 누가 받을 것인지, 누가 받아야 하는지를 결정하기 어려울 수 있습니다. 종종 고인의 생존한 지인이나 사랑하는 사람에게 수여되는 가장 크고 복잡한 항목은 고인이 살았던 집입니다. 주택 수여 및 소유와 관련된 합법성과 요구 사항이 있기 때문에 분배 증서를 취득하면 절차를 간소화하고 효율성을 높일 수 있습니다.
분배 증서에 언급된 당사자는 고인의 집의 집주인이 됩니다. 즉, 사망한 주택 소유자가 여전히 모기지 지불을 하고 있는 경우 이 당사자는 이제 주택 유지, 재산세 및 지불에 대한 책임이 있습니다. 새 주택 소유자가 된 개인은 필요한 비용을 지불하지 않을 경우 압류 및 처벌을 받을 수 있습니다.
법원은 증서가 적절하게 생성되고 유효할 가능성을 높이기 위해 변호사가 배포 증서를 준비할 것을 권장합니다. 일부 법원에서는 변호사가 배포 증서를 완료하기 전에 전체 소유권 검색을 완료할 것을 권장합니다. 소유권 검색을 완료하면 변호사는 증서가 수여되는 당사자가 실제로 소유권을 받아야 하는 당사자인지, 그리고 누가 소유권을 받기 원하는 당사자인지 결정할 수 있습니다.
작성자가 소유권 검색을 포함하여 필요한 모든 정보를 찾지 않고 배포 증서를 준비하면 소유권 결함이 발생할 수 있습니다. 소유권 결함이 발견되면 재산을 매각하거나 재산세 통지서를 보낼 때 재산을 다시 열어야 할 수도 있습니다. 이런 일이 발생하면 집주인은 법적 비용을 예상해야 합니다. 처음에 소유권 시험을 수행함으로써 주택 소유자는 나중에 값비싼 법률 비용을 지불할 필요를 효과적으로 없앨 수 있습니다.
법원에 배포 증서를 제출하려면 대략 $10에서 $20 정도의 명목상 비용만 있으면 됩니다. 그러나 배포 증서를 작성한 변호사에게 법률 비용을 지불할 준비도 해야 합니다. 마찬가지로, 제목 검색을 수행하는 경우에도 추가 비용이 발생할 수 있습니다.