부동산을 사기로 결정하기 전에 선순위 유치권이 무엇인지, 그리고 그것이 미래의 재정 안정성에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 명확히 이해해야 합니다. 선순위 유치권에는 몇 가지 구성 요소가 있습니다. 집을 구입할 때의 역할과 같은 일부는 생각만큼 명확하게 정의되어 있지 않습니다. 사전 계획과 사려 깊은 고려는 집을 사고 팔 때 최신 정보를 유지하는 데 도움이 됩니다.
선순위 유치권은 부동산에 대한 첫 번째이자 기본 모기지로 간주됩니다. 일반적으로 이것은 원래 대출 금액이며 부동산 가치로 담보됩니다. 이 금액이 먼저 지불되며 납세 의무만 잠재적으로 방해할 수 있습니다. 죽음은 유치권을 깨끗하게 닦지 않습니다. 상속은 무효화되지 않습니다. 담보물을 매각하거나 전액을 지불해야만 선순위 유치권이 충족됩니다.
구매자가 계약금이 없거나 마감 비용을 지불할 수 없는 경우가 있습니다. 많은 경우에 은행은 하나의 모기지 지불을 설정하지만 실제로는 두 개의 유치권이 있습니다. 하나는 판매 가격의 대부분에 대해 선순위 하나는 계약금 및 마감에 대해 후순위입니다. 주택 구매자는 이러한 상황에서도 선순위 유치권이 우선한다는 것을 항상 기억해야 합니다. 집이 나중에 팔릴 경우 선순위 담보권이 충족될 때까지 자금 중 어느 것도 후배에게 가지 않을 것입니다. 주택 소유자는 남은 선순위 잔액에 대해 부채를 지고 있고, 그 다음에는 주니어 또는 두 번째 모기지가 있습니다.
시간이 지남에 따라 귀하의 자산에 자본을 확보할 수 있으며 해당 자산에 대한 신용 대출을 고려할 수 있습니다. 항상 선순위 유치권을 고려해야 한다는 점에 유의하십시오. 재정적 어려움이 있는 경우 선순위 유치권이 위험에 처할 수 있을 정도로 자기 자본으로 많이 빌리지 마십시오. 주택 담보 대출에 대한 불이행은 주택 담보 대출 상환금이 최신 상태인 경우에도 주택을 압류할 수 있습니다. 그런 다음 선순위 모기지는 자기자본 선보다 먼저 지불해야 합니다.
선순위 유치권의 최종 관점은 판단과 관련이 있습니다. 판결은 재정적 금액에 대한 귀하에 대한 법원의 판결입니다. 귀하가 판결금을 지불할 수 없는 경우 법원은 귀하의 주택에 대해 부채를 부과할 것입니다. 집을 팔면 모두 지불해야 합니다. 판결은 첫 번째 및 두 번째 모기지 또는 주식 대출 후에 지불됩니다. 그러나 판결 형태의 선순위 유치권도 있습니다. 여러 번 판결을 받은 경우 가장 나이가 많은 사람이 선배로 간주되어 다른 사람보다 먼저 지급됩니다.