집을 시장에 내놓을 때 관심 있는 많은 주택 구매자를 가능한 한 빨리 유치하고 긍정적인 첫인상을 남기고 싶습니다. 당장에 더 많은 관심을 가질수록 집을 더 많이 팔 수 있고 절차도 더 빨라질 것입니다. 또는 눈에 거슬리는 부분이 있는 경우 잠재 구매자가 앞 단계를 지나치도록 하는 데 문제가 있을 수 있습니다.
콜로라도 볼더에 있는 PorchLight Real Estate Group의 부동산 중개인인 Emelie Griffith는 대부분의 구매자가 현관문을 열기도 전에 집을 구매할지 여부를 결정한다고 말합니다. 집의 외관을 매력적으로 보이게 하는 것은 빠르고 성공적인 판매에 필수적이며 잠재적으로 집의 판매 가격을 수천 달러까지 올릴 수 있습니다.
다음은 집을 판매 목록에 올리기 전에 연석 매력에 대해 알아야 할 사항과 소형 주택 개조를 위한 비용 효율적인 팁입니다.
이 질문에 대한 쉬운 대답은 부동산에 대한 오래된 응답입니다. 위치, 위치, 위치입니다.
연석 매력이 집의 판매 가격을 얼마나 높일 수 있는지 정확히 말하기는 어렵습니다. 왜냐하면 이것은 궁극적으로 정확히 무엇을 하는지, 이전에 보았던 것과 비교하여 얼마나 개선되었는지, 이웃의 나머지 부분에 따라 크게 달라지기 때문입니다. 처럼 보입니다. 그러나 그것이 중요하다는 것은 분명합니다.
Griffith는 "뜨거운 시장에서 리모델링하고 뒤집으려는 비전을 가진 투자자가 매력적이지 않은 주택을 팔거나 팔 수 있습니다."라고 말합니다. "그러나 많은 사람들은 집이 어떻게 될 것인지 볼 수 있는 창의성이 없기 때문에 구매자가 그곳에서 사는 것을 상상할 수 있도록 눈에 띄게 만드는 것이 우선입니다."
구매자, 판매자 및 에이전트를 연결하는 HomeLight는 특정 개선 사항과 판매 가격에 미칠 수 있는 영향에 대한 몇 가지 추정치가 포함된 차트를 만들었습니다. 잔디 관리 서비스와 녹지에 268달러를 지출하면 1,200달러 이상 증가할 수 있으며 신선한 뿌리 덮개를 깔아 두 배의 ROI를 얻을 수 있습니다. 반면에 고급 조경 및 전문적인 나무 관리는 귀하가 얻을 수 있는 가격 인상보다 더 비쌀 가능성이 높습니다.
그러나 주택의 연석 매력을 개선하는 것이 큰 돈을 벌 필요는 없습니다. HomeLight가 작년에 조사한 대부분의 부동산 중개인은 판매자가 집의 외관을 개선하는 데 2,500달러 미만을 지출할 것을 권장한다고 말했습니다.
그리피스는 고객에게 집을 나열하기 전에 디자인 컨설팅을 제공합니다. 디자이너는 집 안팎을 돌아다니며 판매 가격을 높이거나 잠재적인 구매자를 더 빨리 유치할 수 있는 변경 사항에 대한 제안을 제공합니다.
집 앞의 작은 것들 중 일부는 DIY할 수 있으며 많은 예산이나 외부 도움이 필요하지 않습니다. 예를 들어, 가까운 주택 수리점에서 고압 세척기를 빌릴 수 있고 외부를 파워 워시할 수 있습니다. 진입로나 포장 도로의 균열에서 잡초를 뽑고 문 옆에 화분을 심습니다.
작은 좌석 공간과 야외 가구를 위한 공간이 정문 옆이나 앞 파티오 또는 베란다에 있는 경우, 이는 또한 잠재 구매자에게 집을 잠재적인 미래 주택처럼 보이게 하는 데 도움이 될 수 있습니다.
집 번호는 빛나고 새 것처럼 보일 것입니다. 바래거나 벗겨지는 스티커는 버리십시오. 그리피스는 이웃의 다른 집들 사이에서 눈에 띄도록 문을 칠할 것을 권장합니다. 날씨가 좋아지면 문 하드웨어나 노커를 업데이트하고 새 환영 매트를 깔아 보세요.
깨진 창문, 창문 상자 또는 스크린을 교체하고 철저히 씻을 수도 있습니다. 스크린도 마찬가지입니다. 이 작업을 한 번도 해본 적이 없다면 얼마나 더러운지 보고 불쾌한 충격을 받을 것입니다. 그리고 셔터나 블라인드와 같은 창문 처리가 양호한 상태인지 확인하십시오. 업데이트된 창 처리는 집 안과 밖 모두를 개선할 수 있는 또 다른 저렴한 방법입니다.
마당이 잘 관리된 것처럼 보이도록 청소하십시오. HomeLight 에이전트는 또한 관목 다듬기, 화단 심기, 화분 매달기, 해당되는 경우 신선한 뿌리 덮개 설치, 거미줄, 흙 및 때를 제거하여 집 입구를 청소할 것을 제안합니다. 부동산 회사인 Coldwell Banker는 새롭고 매력적인 우편함과 흰색 울타리를 설치할 것을 제안합니다.
부러지거나 죽은 가지가 많이 있는 나무가 있는 경우 수목 재배자나 "나무 외과의사"를 고용하여 보기 흉하고 잠재적으로 위험한 팔다리를 제거할 수도 있습니다.
당신이 그것을 스스로 할 수 없고 잘 할 수 없다면 집 외부에 새로운 페인트 작업을 하기 위해 화가를 고용하는 것이 투자 가치가 있을 수 있습니다. 대담한 색상을 선택하지 말고 대신 지역에 널리 사용되는 페인트 색상을 선택하십시오.
전문가가 수행하기를 원하는 또 다른 서비스는 홈통을 청소하는 것입니다. 특히 지붕이 지면에서 멀리 떨어져 있는 경우 위험한 작업이 될 수 있기 때문입니다.
당신의 집이 단지 당신이 그것을 좋아하기 때문에 두드러진다고 가정하지 마십시오. Griffith는 잠재적인 구매자가 이를 어떻게 볼지 생각해야 한다고 말합니다. 이것은 또한 과용을 피해야 함을 의미합니다. 예를 들어 조경에 지나치게 신경을 쓰면 구매자는 처리하려는 것보다 더 많은 유지 관리가 필요할 수 있다고 우려할 수 있다고 HomeLight에 경고합니다.
더 높은 예산이 반드시 더 높은 ROI 또는 더 빠른 판매로 이어지는 것은 아닙니다. 추가 물이 필요하지 않은 식물을 사용하여 환경 영향을 최소화하는 조경 유형인 앞마당을 아름답게 조경하는 데 20,000달러를 투자할 수 있습니다. 그것을 싫어하고 해결해야 할 문제로 볼 수 있습니다.
새로 단장한 집을 나열할 때가 되면 전문 사진 작가를 찾는 것이 거의 확실하게 비용을 지불할 것입니다. 워싱턴 포스트는 작년에 전문적으로 촬영된 주택이 다른 목록보다 32% 더 빨리 팔리고 평방피트당 거의 50% 더 비싸게 판매될 수 있다고 보고했습니다. 전문 사진 작가가 집의 가장 좋은 각도를 찍어 공간을 만들고 최고의 기능을 구현하며 잠재 구매자가 자신의 집을 상상할 수 있도록 합니다.
이것이 이 모든 것의 핵심입니다. 당신의 목표는 잠재 구매자가 당신이 만든 집에서 가장 좋은 순간을 미리 볼 수 있도록 돕는 것입니다. 아이들의 상상력을 자극하고 “오! 나는 매일 아침 이 창가 자리에서 책과 함께 몸을 웅크리고 싶다. 그리고 내가 가장 좋아하는 베개가 딱 거기에 딱 맞아 보일 거예요.”라고 하면 더 많은 관심을 갖게 될 것입니다.
면책 조항:인터뷰 대상자가 표현한 의견이 반드시 어니스트의 의견과 일치하는 것은 아닙니다.