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미국인들은 코로나바이러스 대유행을 극복하고 주택 구입에 불안해하고 있습니다. 그 결과 집값은 천정부지로 치솟고 있다. 단독 주택은 입찰 전쟁이 발발하면서 요구 가격보다 높은 가격으로 판매되고 있어 주택 구입자들은 좌절감을 느끼고 있습니다.
그 결과, 많은 야심 찬 주택 구입자들은 저렴한 가격에 적합한 주택을 찾을 때까지 검색을 포기하고 대신 임대를 선택하고 있습니다. 그러나 임대료도 급격히 올랐다는 사실을 발견했습니다.
이로 인해 구매자는 불쾌한 선택으로 어려운 상황에 놓이게 됩니다.
질로우(Zillow)에 따르면 지난 1년 동안 주택 가격은 거의 17% 상승했으며 판매용 주택 재고는 코로나19 이전 수준에 비해 40% 감소했습니다. 매매 가능한 주택이 적은 시장에서는 구매하려는 사람들이 더 많습니다.
게다가 연방준비은행은 금리를 낮게 유지했는데, 이는 모기지 금리가 몇 년 만에 최저치를 기록했다는 것을 의미합니다. 이를 통해 모기지 상환액을 낮게 유지함으로써 자격을 갖추기가 더 쉬워지고 주택 시장에 더 많은 입찰자가 참여하게 됩니다.
높은 가격과 입찰 전쟁으로 인해 많은 사람들이 더 저렴한 가격이 나올 때까지 임대를 찾고 있습니다. 안타깝게도 임대료도 빠르게 오르고 있습니다.
대유행이 시작될 때 공실이 늘어나면서 임대 가격이 하락했습니다. 동시에 교외 지역의 임대료도 빠르게 상승했습니다. 사람들은 저렴한 임대료를 찾기 위해 도시의 직장에서 더 멀리 이동하고 있습니다.
임대료와 주택 가격의 급격한 상승으로 인해 임대와 구매 사이의 결정이 더욱 복잡해졌습니다.
Realtor.com에 따르면 50의 임대료 성장 가장 큰 대도시 지역은 19.7% 상승했습니다. 전년 대비. 현재 중간 임대료는 $1,771입니다. , 이는 $291/월입니다. 작년보다 높아졌습니다. 주택 가격이 30% 이상 상승한 도시 에는 마이애미, 탬파, 올랜도, 오스틴이 포함됩니다. 이러한 높은 임대료로 인해 잠재적인 주택 구입자가 계약금을 저축하기가 더욱 어려워졌으며, 특히 첫 주택 구입자의 경우 더욱 그렇습니다.
체납 임차인의 퇴거 금지령은 만료되었지만 이러한 경험으로 인해 집주인은 더욱 신중해졌습니다. 그들은 이제 세입자에게 더 높은 신용 점수를 갖고, 보증금을 더 많이 낮추고, 애완동물을 데려오지 않으며, 범죄 기록이 깨끗할 것을 요구하고 있습니다. 이러한 더욱 엄격한 요구 사항으로 인해 임대를 원하는 잠재적 주택 구입자들이 적합한 주택을 찾을 때까지 더욱 어려워지고 있습니다.
장기 임대에 얽매이는 대신 월 단위 임대를 선택하면 임차인은 융통성 있게 대처할 수 있고 상황이 닥쳤을 때 올바른 상황을 활용할 수 있습니다.
임대료와 주택 가격의 급격한 상승으로 인해 임대와 구매 사이의 결정이 더욱 복잡해졌습니다. 일반적으로 집에 4년 이상 거주할 계획이라면 주택 소유가 임대보다 저렴합니다. 그러나 주택 가격이 상승하면서 이러한 경제성 격차는 줄어들고 있습니다.
반면에 특정 요인으로 인해 주택 가격의 열기가 누그러질 수도 있습니다. FED는 이자율을 더 인상하여 모기지 금리를 높이고 더 높은 대출 금액을 받을 수 있는 사람의 수를 줄여 주택 수요를 감소시킬 것이라고 밝혔습니다. 또한 목재와 같은 자재 비용이 낮아지고 건설 회사가 더 많은 프로젝트를 시작하여 판매용 주택 재고가 증가함에 따라 판매용 새 주택의 가용성이 높아질 가능성이 높습니다.
그리고 인플레이션이 급등합니다. 임금 근로자가 인상을 받더라도 생활비 인상으로 인해 임금 인상의 대부분이 소비됩니다. 임대료 인상과 결합하면 희망적인 주택 소유자는 주택 계약금을 위해 저축할 돈이 줄어들게 됩니다. 이로 인해 그들은 집을 구입하기 위해 시장에서 빠져나오게 될 것입니다.
이러한 모든 변경 사항을 정리하려면 이 계산기를 사용하여 자신의 상황을 분석하고 임대 또는 구매 중 어느 것이 더 나은지 결정할 수 있습니다.