텍사스 법은 거주자가 다양한 목적을 위해 주택 가치에 대해 주택 담보 대출 한도(HELOC)를 생성할 수 있도록 허용합니다. 그러나 법에 따라 처벌을 받아야 하는 몇 가지 규칙이 있습니다. 텍사스 법에 명확하게 명시된 이러한 규칙은 HELOC에 대한 제한을 설정합니다. 대출 과정을 통제하고 규제합니다. 차용인과 대출 기관 모두의 재정적 이익을 최대한 보장합니다.
텍사스에서 HELOC는 "때때로 인출될 수 있는 개방형 계좌로, 신용이 때때로 연장될 수 있고 특정 수수료가 부과되는" 계좌로 정의됩니다. 이는 순수 주택 담보 대출과 다르므로 약간 다른 규칙이 적용됩니다. HELOC는 소유자의 재량에 따라 신용 한도로 사용되는 주택의 자산을 인출합니다. HELOC는 이자가 발생하며 상환해야 합니다.
주택 소유자는 주택 융자를 제공한 모기지 대출 기관 또는 기타 기관을 통해 HELOC를 설정합니다. 주택 소유자에게 지급되는 지불을 선지급이라고 하며 주택의 자산에서 지급됩니다(자산은 주택의 원래 가치에서 주택의 부채를 뺀 금액입니다). HELOC의 상환은 최초 대출 후 2개월까지 필요하지 않습니다. HELOC에 지명된 차용인이기도 한 소유자는 대출을 받을 수 있습니다.
HELOC의 상환은 최소 2주 및 최대 월 단위의 정기적인 간격으로 이루어져야 합니다. 각 지불은 발생한 이자 금액과 같거나 그 이상이어야 합니다. HELOC에는 특정 차용인이 선지급을 받는 것을 방지하거나 모든 차용인에게 선취한 선금에 대한 동의서를 제공하도록 요구할 수 있는 조항이 포함될 수 있습니다.
대출 기관은 HELOC를 미리 지불하는 차용인에 대해 선불 벌금을 부과할 수 없습니다. 차용인은 HELOC를 조기에 지불할 완전한 재량권을 갖습니다. HELOC에는 집만 있고 다른 재산은 첨부할 수 없습니다. 선지급 시 수수료를 부과할 수 없습니다. HELOC는 신용 카드, 직불 카드 또는 미리 인쇄된 수표로 보호할 수 없습니다. 첫 대출 원금의 가치에 주택에 대한 모든 부채를 더한 금액은 주택의 공정 시장 가치의 80퍼센트를 초과할 수 없습니다. 추가 선금은 공정 시장 가치의 50%를 초과할 수 없습니다.
