실효 임대료는 정확한 의미가 문맥에 따라 다르지만 일반적인 부동산 용어입니다. 효과적인 임대료의 개념은 세입자, 집주인 및 회계 전문가에게 중요한 의미를 갖습니다.
유효 임대료라는 용어의 가장 일반적인 사용은 임대 광고용 아파트입니다. 아파트 목록에서 실효 임대료 또는 순 실효 임대료라는 문구를 자주 볼 수 있습니다. 순 실효 임대료는 일반적으로 실제 임대료보다 적기 때문에 집주인은 이 용어를 아파트 광고에 사용하여 임대료를 더 낮게 보이게 합니다. 잠재적 세입자는 양보 전에 한 달에 수백 달러를 더 지불해야 할 수도 있습니다. 세입자 실효임대료의 교과서적 정의는 기본임대료에서 양보가치를 뺀 실제임대료이다.
유효 임대료라는 용어는 잠재적 세입자를 유인하는 데 자주 사용되지만 계산 자체는 집주인에게 더 많이 적용됩니다. 집주인이 1개월 임대료가 무료이거나 집주인에게 비용이 드는 편의 시설과 같이 현금 가치가 있는 양보를 제공하면 집주인은 실제 집세에서 돈을 잃는 것입니다. 실제 임대료를 결정하고 거래가 수익성이 있는지 여부를 결정할 때 집주인은 효과적인 임대료를 결정하기 위해 양보, 유지 관리 및 개조 비용을 계산해야 합니다.
세입자의 경우 월별 유효 임대료는 쉽게 계산할 수 있습니다. 연간 임대료에서 양보를 뺀 금액을 최소 개월수로 나눈 값은 일반적으로 12입니다. 따라서 아파트가 연간 임대료 $24,000이고 한 달 동안 무료로 사용할 수 있는 경우 임대료에 $2,000를 추가하면 실효 월 임대료는 $1,833가 됩니다. 집주인은 집주인의 관점에서 효과적인 임대료를 결정하기 위해 리노베이션, 운영 비용, 세금, 보험 및 부동산과 관련된 기타 비용과 같은 비용을 추가해야 합니다.
회계에서는 부동산 응용 프로그램과 약간 다른 유효 임대료 정의를 사용합니다. 회계에서 유효 임대료를 결정하기 위해 임대 기간 동안의 평균 임대료를 계산합니다. 에스컬레이션은 제외하고 임대료 경감 및 무료 임대료를 포함합니다. 회계에서 임대료 경감은 현금 흐름 분석 및 손익 계산서에 영향을 미칩니다. 이와 대조적으로 부동산에서 유효 임대료는 에스컬레이션을 포함한 총 임대료를 해당 기간의 개월 수로 나누고 12를 곱하여 월간 유효 임대료를 계산합니다.
