텍사스 법은 집주인-세입자 관계의 여러 측면을 규율합니다. 새 룸메이트, 친구 또는 중요한 다른 사람이 임대 부동산으로 이사할 때 각 당사자는 기존 임대 계약의 조건과 원래 세입자와 새 룸메이트에 대한 결과를 이해해야 합니다. 룸메이트의 법적, 재정적 의무는 룸메이트가 전대를 받은 세입자인지 승인되지 않은 세입자인지에 따라 결정되는 경우가 많습니다.
임대차 계약은 임대인과 임차인 간의 관계에 대한 법적 조건을 설명합니다. 임차인의 임대차 계약서에는 임차인이 임대인의 임대 부동산에 거주하기 위한 임대료 및 기타 요건이 명시되어 있습니다. 집에 살고 있는 다른 개인은 원래 세입자가 전대 임대에 서명하지 않는 한 승인되지 않은 세입자입니다. 친구나 중요한 다른 사람의 입주를 허용하기 전에 세입자는 임대 계약 조건을 검토하여 집주인이 룸메이트에게 어떤 제한을 부과하는지 확인해야 합니다. 임대차 계약은 무단 거주자가 숙박 시설을 방문하거나 기타 시간을 보내는 것을 제한할 수 있습니다.
룸메이트는 임대 부동산의 공간을 집주인의 세입자 중 한 명으로부터 전대할 수 있습니다. 텍사스에서 집주인은 일반적으로 전대차 계약에 동의해야 합니다. 법적 재임대에는 룸메이트와 원래 세입자 간의 서명된 계약이 포함됩니다. 두 당사자가 전대 계약에 서명한 경우 룸메이트는 원래 세입자에게 임대료를 지불해야 할 법적 의무가 있을 수 있습니다. 그러나 원래 세입자는 일반적으로 집주인에게 임대료를 지불할 법적 의무가 있습니다. 룸메이트가 재임대 조건을 따르지 않고 건물의 집주인이 임대료를 받지 못하는 경우 집주인은 룸메이트를 퇴거시키고 원래 세입자 또는 후속 세입자에게 지불해야 하는 임대료에 대해 소송을 제기할 수 있습니다.
텍사스 법에 따라 서명된 임대 계약의 각 세입자는 세입자가 부동산의 한 부분만 임대하기로 침실당 계약에 서명하지 않는 한 전체 부동산에 대한 전체 임대료에 대한 책임이 있습니다. 승인되지 않은 세입자가 임대료를 지불하지 않고 원래 세입자가 서명된 전대차 계약서를 받지 못한 경우 원래 세입자는 집주인에게 지불해야 하는 모든 임대료에 대해 개인적으로 책임을 집니다. 승인되지 않은 거주자의 이름이 임대차 계약서에 나타나지 않는 경우 승인되지 않은 거주자는 집주인에 대한 법적 의무가 없습니다.
원래 세입자가 승인되지 않은 세입자에게 건물에서 이사를 가도록 요청할 때 텍사스 법은 집주인의 도움을 요구하지 않습니다. 룸메이트가 전대에 서명한 경우 원래 세입자는 전대 조건에 따라 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다. 이사할 경우 원래 세입자는 집주인에게 임대차 의무 면제를 서면으로 제공하도록 요청하고 룸메이트에게 건물 소유주와 새 계약서에 서명하도록 요청해야 합니다.
친구나 중요한 다른 사람이 전대 없이 원래 세입자가 임대한 부동산으로 이사할 때 당사자는 룸메이트 계약에 서명하는 것을 고려해야 합니다. 룸메이트가 나중에 임대료를 지불하지 않을 경우 매달 임대료를 기부하겠다는 비공식적인 약속은 일반적으로 텍사스의 원래 세입자를 보호하지 못합니다. 룸메이트와 원래 세입자 간의 서면 계약은 원래 세입자에게 룸메이트가 임대료를 지불하도록 하거나 관계가 좋지 않은 경우 퇴거를 시작하는 방법을 제공할 수 있습니다. 당사자는 텍사스 계약 원칙 및 임대인-세입자 법률에 따라 계약에 서명하고 이행해야 합니다.
