텍사스에서 보증 증서에는 판매자가 구매자에게 한 특정 보증이 포함됩니다. 이러한 보증 중 하나는 부동산에 대한 소유권에 부담이 없다는 것을 보장하는 것입니다. 즉, 나중에 부동산을 판매하기로 결정할 경우 소유권을 자유롭게 양도할 수 있습니다. 공급업체의 유치권이 포함된 보증 증서에는 일반적인 판매자의 모든 보증이 포함되어 있지만 유치권은 판매자를 보호하는 역할을 합니다.
보증 증서는 양도자/판매자로부터 수여자/구매자에게 재산의 소유권을 이전하는 데 사용되는 수단입니다. 많은 종류의 증서가 있지만 보증 증서는 구매자를 가장 많이 보호하기 때문에 금본위제입니다. 보증 증서에 서명함으로써 판매자는 본질적으로 자신이 부동산을 완전히 소유하고 있으며 이를 방해하는 모기지나 유치권이 없음을 약속합니다. 약속이 잘못된 것으로 밝혀지고 판매자가 해당 부동산에 대한 법적 권리가 없는 경우 구매자는 재정적 손실에 대해 소송을 제기할 수 있습니다.
유치권은 채무자와 채권자 간의 법적 약정입니다. 그것은 채권자(돈을 소유한 사람)에게 채무자가 채무를 상환할 때까지 채무자의 재산을 보유할 권리를 부여합니다. 건설 비용을 지불하지 않았을 때 계약자가 주택에 대한 유치권을 기록할 수 있도록 하는 정비공의 유치권과 관련하여 "선취권"이라는 용어를 접했을 것입니다. 선취특권은 부채를 전액 상환할 때까지 주택을 팔거나 담보로 제공하는 것을 막고, 그 시점에서 선취특권이 해제됩니다.
공급업체의 유치권은 "공급자" 또는 부동산 판매자에게 유리한 유치권입니다. 보증 증서에 공급업체의 유치권이 포함되어 있는 경우 구매자는 해당 부동산에 대한 전액이 지불될 때까지 판매자가 부동산을 압류할 수 있도록 허용하는 데 동의합니다. 구매자가 부동산을 즉시 점유하고 있지만 구매 가격을 분할납부하거나 나중에 지불하는 상황에서 사용됩니다. 따라서 보증 증서에 판매자의 유치권이 포함되어 있으면 구매자가 지불을 완료할 때까지 판매자가 해당 부동산을 점유할 권리를 유지한다는 의미입니다. 판매자는 구매자가 예정된 마지막 지불을 완료할 때까지 법적 소유권을 보유하고 구매자는 지불이 완료될 때까지 부동산을 판매할 수 없습니다.
여러 면에서 공급업체의 유치권이 포함된 텍사스 보증 증서는 모기지처럼 작동하며 유사한 방식으로도 사용됩니다. 대부분의 사람들은 구매자가 은행이나 금융 기관에서 돈을 빌리지 않고 부동산 판매자로부터 구매 가격을 빌릴 때 이러한 유형의 증서를 사용합니다. 구매자가 기관 대출 기관으로부터 모기지를 얻는 데 어려움을 겪을 때 부동산 판매자는 그에게 돈을 대출할 수 있습니다. 기관 대출 기관이 저당 재산을 압류할 수 있는 권리를 보유하는 것처럼, 판매자의 유치권이 있는 판매자는 구매자가 예정된 지불을 하지 않는 경우에도 동일한 권리를 보유합니다.
