주택의 거주 가능성에 영향을 미치고 임대 부동산의 가치 또는 유용성을 감소시키는 위험은 임대료 감면으로 알려진 일종의 임대료 인하 절차에 해당될 수 있습니다. 임대료 경감은 유효한 수리 요청이 충족될 때까지 모든 임대료 지불을 건너뛰는 것을 수반하는 임대료 원천징수 또는 "임대료 파업"과 다릅니다. 이 조치를 취하기 전에 지역 및 주 임대료 감면법을 조사하거나 변호사와 상담하십시오. 소송을 제기해야 할 수 있고 잘못 실행될 경우 퇴거를 초래할 수 있습니다.
주거용 임대 계약에는 열악한 재산 관리 및 건강에 해롭거나 안전하지 않은 생활 조건으로부터 세입자를 보호하는 특정 기본 권리가 있습니다. 재산 향유에 대한 기본 권리, 거주 가능한 재산, 일정 정도의 사생활 보호, 건물을 수리할 수 있는 능력, 집주인이 임대료를 수리하지 않을 때 임대료에서 비용을 공제하는 것이 모두 그러한 보호의 예입니다. 렌탈의 감소된 상태를 기반으로 빚진 금액을 경감하거나 줄일 수 있는 능력은 또한 렌탈 계약서에 명시적으로 기재될 수도 있고 그렇지 않을 수도 있는 기본 권리입니다. 또한 모든 주에서 시행할 수 있는 것은 아닙니다. 또한 많은 관할 구역에서는 집주인이 이러한 기본 권리를 거부하거나 세입자가 포기하도록 허용하지 않습니다.
세입자가 임대료의 일부만 지불하는 임대료 감면 기간은 임대료 감면 사유와 법원의 공식 결정에 따라 다릅니다. 부동산을 거주 가능한 표준으로 만드는 데 필요한 기간에 따라 감소는 며칠 또는 몇 주 동안 지속될 수 있습니다. 이 기간 동안 집주인이 잃은 임대료는 집주인의 보험 회사를 통해 회수될 수 있습니다. 세입자가 임대료 감면 기간 동안 저축한 돈은 호텔 객실 또는 단기 임대와 같은 임시 주거 비용으로 적용될 수 있습니다.
경감 중 임대료 감면 금액은 두 가지 방법으로 계산할 수 있습니다. 집주인은 일정 비율만큼 지불해야 하는 임대료를 줄일 수 있습니다. 예를 들어, 임대의 4분의 1이 잘못된 배관으로 인해 사용할 수 없거나 거주할 수 없는 경우 세입자는 경감 기간 동안 임대료를 25% 적게 내야 할 수 있습니다. 경감 임대료를 계산하는 또 다른 방법은 임대의 결함 상태로 인한 감소된 가치를 찾아 그에 따라 임대료를 줄이는 것입니다. 예를 들어, 임대 주택의 공정한 시장 임대료가 $1,000이지만 상태가 악화되어 한 달에 $500만 가치가 있는 경우 세입자 임대료는 절반입니다.
임대료 인하를 위해서는 일반적으로 법원에 소송을 제기해야 합니다. 감소를 요청하는 금액에 따라 소액 청구 법원이나 상급 법원에 제출합니다. 또한 소급 임대료 경감을 신청할 수 있습니다. 즉, 표준 이하의 임대료에 대해 이미 지불한 임대료에 대한 환불입니다. 특정 임대료 경감 조례가 있는 일부 관할 구역에서 세입자는 법원에 제출하기 전에 프로토콜을 따라야 합니다. 예를 들어, 세입자는 집주인이 문제를 해결하지 못할 때 시 공무원에게 검사를 요청할 수 있습니다. 집주인이 주택 수리에 대한 시의 요구 사항을 준수하지 않을 경우 세입자는 결과를 결정하는 보건 및 공공 안전 위원회 앞에서 임대료 인하 청문회를 요청할 수 있습니다.
