계획된 단위 개발은 개인 주택과 공유 공공 공간을 모두 포함하는 주거 커뮤니티입니다. 계획된 단위 개발(PUD)에는 다른 곳에서는 허용되지 않는 건설 기술을 허용하는 특수 구역 분류가 있습니다. 주민들은 공공 장소의 유지 관리 및 건설 기금으로 회비를 지불합니다. 이러한 모든 기능으로 인해 PUD에서 주택을 구입하는 것은 다른 곳에서 부동산을 구입하는 것과 다르며 주택 구매자는 PUD에 투자하기 전에 PUD를 주의 깊게 조사해야 합니다.
편의성은 계획된 단위 개발의 주요 이점 중 하나입니다. 많은 PUD는 주택 클러스터와 넓은 개방 공간 또는 상업 지역을 특징으로 하는 레이아웃을 사용합니다. 이 지역에는 상점, 공원, 레크리에이션 시설 및 레스토랑이 포함될 수 있으므로 주민들은 기본 상품과 서비스를 얻기 위해 개발을 떠날 필요가 없습니다. PUD에는 종종 넓은 인도와 넓은 도로 또는 자전거 도로가 포함되어 있어 여러 수단으로 개발을 편리하게 돌아다닐 수 있습니다.
계획된 단위 개발은 다양한 소득 수준의 거주자가 PUD에서 살 곳을 찾을 수 있도록 다양한 가격의 주택을 제공합니다. 그러나 다양한 가격이 장점인 반면, 주민들이 지불하는 수수료는 PUD의 가장 큰 단점 중 하나가 될 수 있습니다. 주민들은 개발 내 공용 구역의 유지 관리를 위해 정기적인 비용을 지불해야 하지만 이 돈을 어떻게 사용할 것인지에 대한 실질적인 결정은 주택 소유자 협회 이사회에 맡겨집니다. 이러한 결정은 거주자의 실제 우선순위를 반영할 수도 있고 반영하지 않을 수도 있습니다.
PUD의 특별한 구역 설정 측면 중 하나는 주택을 더 가깝게 지을 수 있는 능력으로, 다른 곳의 구역 규정을 위반하는 인구 밀도를 생성합니다. 따라서 거주자는 보다 전통적인 교외 환경에 존재하는 마당의 완충 지대 없이 이웃과 매우 가까울 것입니다. PUD 거주자들은 또한 공원 및 레크리에이션 구역과 같은 공공 장소를 공유하여 이웃과 더 많은 시간을 보내면서도 사생활을 보호할 기회를 줄입니다.
계획된 단위 개발에는 모든 거주자가 따라야 하는 자체 규정 세트가 있습니다. 이러한 규정은 주택 소유자 협회 위원회에서 설정하고 시행하며 PUD마다 다릅니다. 이 중 일부는 손님이 특정 시간 이후에 체크인하도록 요구하거나 도로에 주차된 모든 자동차를 주택 소유자 협회에 등록하도록 요구하는 것과 같이 긍정적입니다. 이러한 규정은 보안을 강화하고 거주자를 보호합니다. 조용한 시간, 애완 동물, 집 외관 및 공공 장소 사용에 관한 기타 규정은 규제가 적은 생활 방식에 익숙한 거주자에게 부과되는 것처럼 보일 수 있습니다.
계획된 단위 개발에서 주택을 사고 파는 것은 다른 곳에서 하는 것과 매우 다를 수 있으며 때로는 더 어려울 수 있습니다. PUD의 편의 시설은 일부 구매자에게 더 매력적으로 보일 수 있지만 여러 개의 사용 가능한 유닛이 있는 PUD는 가격을 낮추고 판매를 더 어렵게 만들 수 있습니다. PUD로 구매하는 것도 문제가 될 수 있습니다. 일부 대출 기관에서는 모기지 목적으로 PUD의 단위를 다르게 취급합니다. 이러한 차별화는 구매 프로세스를 복잡하게 만들거나 낮은 모기지 이자율에 대한 구매자의 접근을 감소시킬 수 있습니다.
