불리한 점유에 대한 법적 원칙은 특정 상황에서 재산을 소유하지 않은 사람이 법적 소유자가 되는 것을 허용합니다. 불리한 점유는 관습법(판례법)을 기반으로 하지만 텍사스에서도 법령으로 규율됩니다. 불리한 소유권 주장에 대한 법적 조언이 필요한 경우 텍사스 부동산 변호사와 상담하십시오.
어떤 사람이 불리한 점유하에 있는 재산을 주장할 때, 그는 현재 소유자에게 비용을 지불하지 않거나 소유자로부터 재산을 구매하려는 어떤 종류의 시도도 하지 않고 재산의 법적 소유자가 되려고 시도합니다. 불리한 점유는 불법 점유를 주장하는 사람이 해당 부동산에 대해 법적으로 자격이 없고 불법 점거자로 간주되기 때문에 때때로 "점거자의 권리"로 알려져 있습니다. 불리한 점유 청구인은 종종 재산을 소유하고 이웃의 재산에 대해 청구합니다. 그러나 청구인이 텍사스 요건을 충족하는 한 청구는 다른 방식으로 발생할 수 있습니다.
텍사스 법령은 불리한 소유를 부동산의 실제적이고 가시적인 전유로 정의합니다. 충당을 하는 사람은 적대적이며 그 사람의 재산권과 일치하지 않는 다른 사람의 재산에 대한 청구를 유지해야 합니다.
텍사스에서 사람은 불리한 점유를 통해 재산을 청구할 수 있기 전에 일정 기간 동안 재산을 통제해야 합니다. 소요 시간은 사건의 세부 사항에 따라 다릅니다. 예를 들어, 청구자가 소유권 색상을 가지고 있는 경우 원래 소유자는 청구자가 처음 토지를 점유한 후 최대 3년 동안 토지를 회수할 수 있습니다. 즉, 청구인이 소유권에 대한 증서 또는 합리적인 청구권을 가지고 있지만 실제로 재산을 소유하고 있지 않은 경우 청구할 수 있기 전에 3년 동안 해당 소유권을 통제해야 합니다. 3년이 지나면 원래 소유자는 이를 되돌릴 수 없습니다.
법령에 명시된 요소 외에도 텍사스 판례법은 불리한 점유 청구자에게 다른 요구 사항을 부과합니다. 그 사람은 실제로 재산을 소유하고 있어야 합니다. 즉, 단순히 자신의 통제 하에 있다고 믿는 것이 아니라 그녀가 그 재산에 대한 통제를 유지하거나 사용하거나 물리적으로 통제해야 합니다. 통제는 연속적이어야 하며, 이는 청구자가 재산 소유를 중단한 시간에 중단이 없어야 함을 의미합니다. 또한 소유물은 평화롭고 의도적이어야 하며 다른 모든 사람들이 해당 자산을 사용하는 것을 배제해야 합니다.
