제안 가격과 집 판매자가 마감 시 받는 금액은 동일하지 않습니다. 부동산 중개인 수수료, 소유권 보험, 녹음 수수료, 에스크로 수수료, 이전세 및 공증 비용은 말할 것도 없이 수많은 다른 마감 비용은 말할 것도 없고 이러한 비용 중 어느 것에 동의하는지에 따라 주택 판매 가격의 최대 10%를 잠식할 수 있습니다. 지불. 판매 비용을 계산하는 가장 정확한 방법은 모든 항목을 항목화하는 것입니다. 부동산 중개인에게 주택 매매 목록을 등록하기 위해 고용할 때 마감 비용에 대한 대략적인 정보를 요청하십시오.
종료 시 주택 융자 잔액, 두 번째 및 후속 모기지, 유치권 및 주택 담보 대출 한도를 상환합니다. 일부 대출 기관은 모기지 대출을 조기에 상환하면 벌금을 부과하므로 대출 조건을 읽으십시오. 또한 대출 상환을 위해 처리 수수료에 직면할 수도 있습니다. 대출 상환액 수치는 매일 변경되며 마감 전까지 최종 금액을 알 수 없습니다. 그러나 대출 기관에 최종 수치에 대한 공정한 정보를 제공하는 상환 명세서를 요청할 수 있습니다.
매도인은 항상 자신의 부동산 중개인의 수수료를, 매수인의 에이전트의 수수료는 마감 시 지불합니다. 이러한 요금은 상장 계약에서 투명해야 합니다. 판매 가격의 약 4~5%를 두 에이전트가 나누어 지불할 것으로 예상합니다. 많은 부동산 중개인이 동일한 거래에서 구매자를 대리하는 경우 수수료를 줄입니다.
고정 마감 비용에는 소유권 검색 수수료, 에스크로 수수료, 주택 보증, 주택 협회 이전 수수료, 녹음 수수료, 택배 수수료, 이전 세금 및 공증 수수료가 포함될 수 있지만 이에 국한되지 않습니다. 귀하의 주의 법률 및 관습에 따라 마감 비용이 더 많거나 적을 수 있습니다. 일반적으로 구매자는 판매자보다 더 많은 항목을 지불합니다. 그러나 모든 수수료와 요금은 협상 가능하며 귀하는 계약의 일부로 구매자의 마감 비용 또는 검사 비용의 일부 또는 전체를 지불하는 데 동의할 수 있습니다. 제안을 수락하면 부동산 중개인이 귀하가 담당하는 항목에 대해 이야기할 수 있습니다.
구매자의 주택 조사에서 부동산에 중대한 문제가 발생하면 수리 비용을 지불하게 될 것입니다. 이것은 미리 예측할 수 있는 비용이 아닙니다. 한 가지 대안은 목록을 작성하기 전에 주택 점검 비용을 지불하고 확인된 수리를 수행하는 것입니다. 가정 점검 비용은 평균적으로 $375에서 $550 사이입니다. 수리에 관해서는 계약자를 고용하기 전에 최소 3번의 견적을 받고 다른 판매 비용에 비용을 추가할 수 있도록 청구서를 보관하십시오.
포장하고 배송하는 데 돈이 들고, 그 돈이 판매 비용입니다. 이사 비용 외에 포장 자재 비용, 운송 중 귀중품을 보호하기 위해 가입하는 모든 전문 보험, 물건을 보관할 경우 셀프 보관 임대 비용을 고려하십시오. 일부 유틸리티 회사에서는 계정에서 이름을 삭제하기 전에 계정 잔액을 지불하도록 요청합니다.
많은 주택 판매자가 더 높은 판매 가격을 달성하기 위해 집을 업그레이드합니다. 예를 들어, 집에 새로운 페인트 칠을 하거나 새 카펫을 깔거나 전문 홈스테이저를 고용할 수 있습니다. 이러한 추가 비용은 주택 판매의 초기 비용을 높입니다. 그러나 배심원단은 이러한 비용이 실제 비용인지 여부에 대해선 의외다. 예를 들어, 전미 배타적 구매자 에이전트 협회(National Association of Exclusive Buyer Agents)의 2007년 보고서에 따르면 단계적 주택이 단계적 주택보다 더 높은 판매 가격을 가져왔습니다. 대부분의 경우 이 선택적 돈은 비용이 아니라 집에 대한 투자입니다.
