텍사스는 다른 주와 마찬가지로 분할되지 않은 재산의 두 가지 주요 유형인 공동 임대와 임대를 인정합니다. 또한 커뮤니티 자산을 인식합니다. 공동 임대 및 임대는 고대 영국 관습법 개념에서 파생된 반면, 공동 재산은 결혼한 부부를 위해 설계된 비교적 새로운 혁신입니다. 부동산과 은행 계좌는 종종 분할되지 않은 자산으로 유지됩니다.
모든 공동 세입자는 각각 부동산의 100%를 소유합니다. 부동산이 부동산인 경우, 이는 모두가 그곳에 살 수 있는 평등한 권리를 가지며 다른 모든 세입자의 동의 없이는 전체 부동산을 팔 수 없음을 의미합니다. 공동 세입자는 분할되지 않은 지분만 판매할 수 있습니다. 세입자가 사망하면 부동산에 대한 그의 이권은 소멸됩니다. 그는 자신의 의지가 있더라도 상속인에게 유산을 남길 수 없습니다. 공동 세입자는 다른 세입자의 동의 없이 자신의 지분을 양도할 수 있으므로 세입자의 채권자는 파산 시 세입자가 될 수 있습니다.
임차 공통에 따라 모든 세입자는 해당 부동산에 대해 분할되지 않은 지분을 소유합니다. 이는 부동산이 부동산인 경우 세입자가 부동산의 어느 부분에서도 다른 세입자를 배제할 수 없음을 의미합니다. 그러나 세입자는 균등하지 않은 지분을 소유할 수 있습니다. 예를 들어 한 세입자는 지분의 1/3을 소유할 수 있고 한 세입자는 2/3를 소유할 수 있으며 이는 법원 명령 분할의 경우 관련될 수 있습니다. 임차인은 무분별한 몫을 유언으로 남길 수 있습니다. 공동 임대는 종종 국세법 섹션 1031에 따라 양도소득세 없이 부동산을 양도하는 데 사용됩니다. 텍사스에서 공동 은행 계좌는 상반되는 합의가 없는 한 공동 임대로 취급됩니다.
텍사스는 부부 간의 공동 재산을 인정하는 소수의 주 중 하나입니다. 공동 재산 제도에서 결혼 중에 취득한 모든 재산은 균등하고 분할되지 않은 지분으로 양쪽 배우자에게 속합니다. 공동 재산은 이혼의 경우 법원 명령에 따라 분할될 수 있지만 반드시 동일한 비율은 아닙니다. 사망 시 생존 배우자에게 귀속됩니다. 부부가 결혼 기간의 일부 동안 비공유 재산 상태에서 살았다면 합병증이 발생합니다.
임대는 많은 주에서 인정하지만 남편과 아내만 시작할 수 있습니다. 전체 임차에 따라 두 배우자는 재산에 대해 분할되지 않은 지분을 소유하며 어느 쪽도 상대방의 동의 없이 양도할 수 없습니다. 배우자 중 한 명이 사망하면 나머지 배우자가 단독 소유자가 됩니다. 부부가 이혼하면 재산은 공동 임대차로 전환됩니다. 텍사스는 더 이상 임대차 전체를 인정하지 않습니다. 남편과 아내에게 임대차 전체를 허용한다고 주장하는 문서의 조항은 시행되지 않으며 재산은 공동 재산으로 취급됩니다.
