텍사스의 비분할 재산법

텍사스는 다른 주와 마찬가지로 분할되지 않은 재산의 두 가지 주요 유형인 공동 임대와 임대를 인정합니다. 또한 커뮤니티 자산을 인식합니다. 공동 임대 및 임대는 고대 영국 관습법 개념에서 파생된 반면, 공동 재산은 결혼한 부부를 위해 설계된 비교적 새로운 혁신입니다. 부동산과 은행 계좌는 종종 분할되지 않은 자산으로 유지됩니다.

공동 임대

모든 공동 세입자는 각각 부동산의 100%를 소유합니다. 부동산이 부동산인 경우, 이는 모두가 그곳에 살 수 있는 평등한 권리를 가지며 다른 모든 세입자의 동의 없이는 전체 부동산을 팔 수 없음을 의미합니다. 공동 세입자는 분할되지 않은 지분만 판매할 수 있습니다. 세입자가 사망하면 부동산에 대한 그의 이권은 소멸됩니다. 그는 자신의 의지가 있더라도 상속인에게 유산을 남길 수 없습니다. 공동 세입자는 다른 세입자의 동의 없이 자신의 지분을 양도할 수 있으므로 세입자의 채권자는 파산 시 세입자가 될 수 있습니다.

공동 임대

임차 공통에 따라 모든 세입자는 해당 부동산에 대해 분할되지 않은 지분을 소유합니다. 이는 부동산이 부동산인 경우 세입자가 부동산의 어느 부분에서도 다른 세입자를 배제할 수 없음을 의미합니다. 그러나 세입자는 균등하지 않은 지분을 소유할 수 있습니다. 예를 들어 한 세입자는 지분의 1/3을 소유할 수 있고 한 세입자는 2/3를 소유할 수 있으며 이는 법원 명령 분할의 경우 관련될 수 있습니다. 임차인은 무분별한 몫을 유언으로 남길 수 있습니다. 공동 임대는 종종 국세법 섹션 1031에 따라 양도소득세 없이 부동산을 양도하는 데 사용됩니다. 텍사스에서 공동 은행 계좌는 상반되는 합의가 없는 한 공동 임대로 취급됩니다.

커뮤니티 자산

텍사스는 부부 간의 공동 재산을 인정하는 소수의 주 중 하나입니다. 공동 재산 제도에서 결혼 중에 취득한 모든 재산은 균등하고 분할되지 않은 지분으로 양쪽 배우자에게 속합니다. 공동 재산은 이혼의 경우 법원 명령에 따라 분할될 수 있지만 반드시 동일한 비율은 아닙니다. 사망 시 생존 배우자에게 귀속됩니다. 부부가 결혼 기간의 일부 동안 비공유 재산 상태에서 살았다면 합병증이 발생합니다.

전체 임대

임대는 많은 주에서 인정하지만 남편과 아내만 시작할 수 있습니다. 전체 임차에 따라 두 배우자는 재산에 대해 분할되지 않은 지분을 소유하며 어느 쪽도 상대방의 동의 없이 양도할 수 없습니다. 배우자 중 한 명이 사망하면 나머지 배우자가 단독 소유자가 됩니다. 부부가 이혼하면 재산은 공동 임대차로 전환됩니다. 텍사스는 더 이상 임대차 전체를 인정하지 않습니다. 남편과 아내에게 임대차 전체를 허용한다고 주장하는 문서의 조항은 시행되지 않으며 재산은 공동 재산으로 취급됩니다.

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