세입자는 개인 소유물을 모두 가져가지 않고 임대 부동산에서 이사하는 경우가 있습니다. 경우에 따라 집주인은 해당 부동산을 버려진 것으로 취급하고 임대차 빚을 갚기 위해 매각할 수 있습니다. 오하이오 주법에 따르면 집주인은 먼저 세입자에게 연락하여 물건을 수거하도록 요청해야 합니다. 단순히 세입자의 소유물을 판매하거나 악의적으로 행동하면 집주인이 세입자의 재산 비용에 대해 책임을 져야 할 수 있습니다. 압류된 재산은 그러한 책임으로부터 법원의 보호를 받습니다.
오하이오 주의 집주인은 세입자의 버려진 재산을 최소 30일 동안 보호할 의무가 있습니다. 소유주는 버려진 임대 유닛의 세입자 개인 자산을 보관 사물함이나 유닛을 포함하여 다른 위치에 보관할 수 있으며 세입자에게 해당 자산을 청구할 수 있는 위치를 서면으로 알려야 합니다. 세입자가 응답하지 않으면 집주인은 30일 제한이 만료된 후 세입자의 개인 재산을 팔거나 버릴 수 있습니다. 집주인은 $300 이상의 개인 자산을 경매에 부칠 수 있습니다. 오하이오의 많은 지방 자치 단체에는 자체 조례가 있습니다.
오하이오 임대는 당사자가 동의하는 경우 포기 조항을 포함할 수 있습니다. 이 조항은 집주인이 임대 부동산을 포기한 것으로 간주하기 위해 발생해야 하는 조건 목록을 포함하여 포기를 구성하는 활동을 정의합니다. 적절하게 작성된 조항은 또한 임대차가 종료된 후 집주인이 세입자의 재산을 보관할 방법과 장소를 설정합니다. 법원에서 이 조항을 집행할 수 없더라도 임대차 계약서에 포함한다고 해서 집주인에게 직접적인 불이익은 없습니다.
임대차 계약의 포기 조항이 주법과 충돌하면 집주인은 곤경에 처하게 됩니다. 예를 들어, 임대차 계약에 따르면 임대인은 10일 후에 임차인의 개인 재산을 처분할 수 있지만 주법에서는 최소 30일 동안 임차인의 재산을 보호해야 합니다. 이 시나리오에서는 주법이 우선합니다. 또한 법원은 비양심적이라고 판단되는 임대 조항을 무효화하고 법에 따른 임차인의 권리를 축소할 수 있습니다. 이렇게 하면 집주인에게 빠르게 문제가 발생하고 세입자가 파괴된 개인 재산으로 인한 피해를 복구하도록 소송을 제기할 수 있습니다.
어떤 경우에는 가족이 압류된 재산을 비우고 모든 개인 소지품을 제거하지 못할 수 있습니다. 퇴거를 감독하는 보안관, 집행관, 경찰 또는 경찰관은 압류된 자산에서 개인 자산을 제거합니다. 오하이오 주 법은 법원에서 집행 영장을 집행하는 동안 구내에서 개인 재산을 제거하는 데 발생하는 소송이나 책임으로부터 법 집행 공무원을 보호합니다.
