현금 조미료에 대한 FNMA 인수 지침

Fannie Mae라고 불리는 Federal National Mortgage Association은 모기지를 보증하고 증권화하는 정부 후원 기업입니다. Fannie Mae와 자매 회사인 Freddie Mac이 지원하는 "일반" 대출로 알려진 주택 대출에는 특정 지침이 있습니다. 이러한 규칙 중 하나는 현금 인출 거래가 허용되기 전에 차용인이 자신의 집을 소유할 수 있는 기간에 중점을 둡니다.

현금 상환 재융자 정의

현금 인출 재융자는 첫 번째 모기지를 대체하고 집에 있는 자산에서 차용인에게 현금을 제공하는 거래입니다. 차용인이 재융자를 할 때 그의 재산에 첨부된 기존 모기지론이 먼저 지불됩니다. 나머지 수익금은 일반적으로 마감 비용을 지불하고 현금을 제공하는 데 사용됩니다.

조미료 요구 사항

지침에 따르면 차용인은 Fannie Mae 현금 재융자 자격을 얻으려면 최소 6개월 동안 주택을 소유하거나 기존 주택 융자를 6개월 동안 지불해야 합니다. 또한 6개월 이내에 더 낮은 이자율을 확보하기 위해 현금 인출 재융자를 받은 다음 비현금 대출(이자율 및 기간 재융자라고 함)을 받는 것도 기관의 규칙에 위배됩니다. 이 규칙은 Freddie Mac에서도 시행합니다.

LTV 제한

2008년부터 Fannie Mae 현금 인출 거래는 가치 대부금의 85%로 제한됩니다. 이것은 차용인이 현금을 얻기 위해 새로운 모기지의 총 융자 금액이 집 가치의 85%를 초과할 수 없음을 의미합니다. 이것은 차용인이 새 대출을 신청할 때 생각했던 것보다 부동산 가치가 낮은 경우 문제가 되는 경우가 있습니다. 이러한 상황이 발생하면 최종 감정가를 수용할 수 있도록 대출을 수정해야 하며, 결과적으로 결산 테이블에서 보유하고 있는 현금이 줄어듭니다.

두 번째 모기지

일부 차용인은 두 번째 모기지를 얻는 것이 현금 재융자보다 저렴하다는 것을 알게 됩니다. 그러나 Fannie Mae는 12개월 미만의 첫 번째 모기지 뒤에 있는 두 번째 모기지를 보장하지 않는다는 점을 인지하는 것이 중요합니다. 또한 기관은 최소 1년 동안 숙성되지 않은 두 번째 모기지가 포함된 부동산에 대한 현금 재융자를 허용하지 않습니다.

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